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解决民商事纠纷的重要方式之一
——仲裁
主讲人:
浙江迎鸽律师事务所
二零一五年九月
案列一
金华仲裁委员会
裁决书
(2014)金仲义字第030号
申请人(反请求被申请人):义乌某发展有限公司,住所地:浙江省义乌市江东街道新光南路3号。
被申请人(反请求申请人):义乌市某局,住所地:浙江省义乌市义东路131号。
案由:建设用地使用权出让合同纠纷
申请人(反请求被申请人)义乌世茂中心发展有限公司(下称义乌世茂公司)与被申请人(反请求申请人)义乌市国土资源局(下称义乌国土局)建设用地使用权出让合同纠纷一案,申请人义乌世茂公司依照双方在2014年6月5日签订的《补充协议》中的仲裁条款,于2014年6月6日向本会申请仲裁。经审查,申请人的仲裁申请符合法律规定,本会予以受理,被申请人义乌国土局于2014年6月9日提起反请求。按双方当事人的要求,本案适用简易程序,根据双方当事人的选定,由何志明担任本案仲裁员独任审理本案。根据双方当事人请求,本案于2014年6月10日进行了不公开开庭审理,本案义乌世茂公司的委托代理人余峰,义乌国土局的委托代理人陈汉勋、李荣俊到庭参加仲裁审理活动,双方当事人对本案的事实、理由及仲裁请求,进行了陈述、举证、质证及辩论,本案现已审理终结。
案列一
申请人义乌世茂公司申请称:略
申请人义乌世茂公司为支持其主张,向仲裁庭举示如下证据:略
被申请人义乌国土局在开庭庭审中辩称:略
被申请人义乌国土局为支持其主张,向仲裁庭举示如下证据:略
反请求申请人义乌国土局反请求称:略
反请求被申请人义乌世茂公司在开庭庭审中辩称,略
反请求申请人义乌国土局为支持其主张,向仲裁庭举示证据一份:略
仲裁庭认为:本案系建设用地使用权出让合同纠纷,双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。2010年7月30日所签订的《国有建设用地使用权出让合同》A地块建筑高度215米至260米,之后颁发的建设工程规划许可证及附图标明世贸中心主体大楼为260米,现91867部队要求A地块主楼建设高度须控制在215米以下,该项目土地使用条件发生变化,经评估确定规划面积减少造成义乌世茂公司的损失为125610000元,根据《合同法》及《国有建设用地使用权出让合同》第38条的约定,义乌世茂公司该项仲裁请求本会予以照准。对于义乌世茂公司提出的改变D地块公寓式酒店为住宅的仲裁请求,没有合同和法律依据,且义乌国土局也不同意,本庭不予支持。
案列一
对于义乌世茂公司有关商业裙房建筑面积27750平方米允许其分割转让的请求,经规划部门审核认定,,但因涉及到改变土地利用条件,义乌世茂公司应该向义乌国土局补交土地出让金129084100元,义乌国土局的反请求部分本庭予以支持。
综上,依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十五条、第一百一十一条,《中华人民共和国合同法》第六十条,第七十七条、《中华人民共和国仲裁法》第三十一条第二款等规定,裁决如下:
一、被申请人义乌市国土资源局支付申请人义乌世茂中心发展有限公司经济损失125610000元;
二、;
案列一
三、反请求被申请人义乌世茂中心发展有限公司应支付反请求申请人义乌市国土资源局土地出让金129084100元;
四、以上一、三项相抵后,反请求被申请人义乌世茂中心发展有限公司应向反请求申请人义乌市国土资源局支付人民币共计3474100元;上述款项在本裁决生效之日起10日内支付;
五、驳回申请人义乌世茂中心发展有限公司的其他仲裁请求。
六、本案的案件受理费42000元、处理费8000元(已由义乌世茂中心发展有限公司预交),反请求案件受理费42000元、处理费8000元(已由义乌市国土资源局预交),合计100000元,由义乌世茂中心发展有限公司负担50000元,义乌市国土资源局负担50000元。
本裁决为终局裁决,自作出之日起发生法律效力。
一、仲裁的定义
根据双方达成的仲裁协议,将争议提交第三方(选定的仲裁机构)进行裁决,是解决争议与纠纷的一种方式。
《中华人民共和国仲裁法》于1994年8月31日颁布,1995年9月1日起施行,分为8章,共80条,既借鉴了外国仲裁立法的有益经验和国际上通行的做法,又立足于中国实际,建立和完善了我国的仲裁制度。
二、仲裁的范围
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《仲裁法》第三条 下列纠纷不能仲裁:
(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;
(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。
三、仲裁的基本原则和制度