湖州久立房地产开发限公司.doc

湖州久立房地产开发有限公司
湖州市湖东西区HD47-4号地块
开发建设项目
环境影响报告书
(简本)
浙江冶金环境保护设计研究有限公司
Zhejiang Metallurgical Environmental Protection Design Research Ltd。
国环评证:乙字第2011号
二O一四年一月
建设项目概况

近年来,随着湖州城市建设的快速发展,基础设施建设力度不断加大,“东扩西拓、南控北进”发展策略有序推进,大城市框架雏形和轮廓逐渐清晰,发展要素不断聚集,新型城市化快速推进,基础设施成为建设“现代化生态型滨湖大城市”进程中的重点。根据湖州城市总体规划,湖东分区主要功能为现代商贸、金融、旅游、会展、工业和生活居住。分区的建设和发展是建设现代化生态型滨湖大城市的重要部分,各项基础设施建设和社会事业发展的有序拉开,为城市向东扩展打下坚实基础。
基于这个良好的大环境,湖州久立房地产开发有限公司拟实施湖州市湖东西区HD47-4号地块开发建设项目。项目位于湖州市湖东西区HD47-4号地块,项目总用地面积84195平方米,新增建筑面积245200平方米,地上建筑面积185224平方米,地下建筑面积59976平方米(停车用,不计入容积率面积),主要用于建设城镇住宅(居住、商业、办公)。相关经济指标技术严格遵守《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3305012O13A21026)以及主要规划条件(湖城规:330501201200020)执行,项目总投资83000万元。湖州市发展和改革委员会以备案号:05001310244110165124出具了“建设项目备案通知书”。
根据中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境保护法》和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定,本项目应编制环境影响报告书。为此,湖州久立房地产开发有限公司委托浙江冶金环境保护设计研究有限公司(国环评乙级字第2011号)承担该项目环境影响评价工作。接受委托后,我公司成立课题小组立即着手开展工作,在进行实地踏勘、现场监测以及对有关资料的调研、整理、计算、分析的基础上,依据《环境影响评价技术导则》,编制了本项目的环境影响报告书。

项目名称:湖州市湖东西区HD47-4号地块开发建设项目
建设单位:湖州久立房地产开发有限公司
建设地点:湖州市湖东西区HD47-4号地块,北侧为东柿路,南侧为湖东路,西侧规划为蜀山路,东侧为318外环线。
性质:新建
项目类别:房地产业
总用地面积:2400m2
总投资:83000万元

项目位于湖州市湖东西区HD47-4号地块,项目总用地面积84195平方米,新增建筑面积245200平方米,地上建筑面积185224平方米,地下建筑面积59976平方米(停车用,不计入容积率面积),主要用于建设城镇住宅(居住、商业、办公)。
湖州市湖东西区HD47-4号地块开发建设项目由湖州市发展和改革委员会以备案号:05001310244110165124出具了“建设项目备案通知书”。目前建设单位已取得该地块的《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3305012O13A21026)以及主要规划条件(湖城规:330501201200020)。
本项目主要经济技术指标见表1所示。
表1主要经济技术指标
序号
名称
指标
备注
1
其中
净出让用地面积

项目测容用地面积
道路面积

绿地面积

2
总建筑面积

3
其中
地上建筑面积

计容
面积
其中
双拼(3F)

联排(3F)

花园洋房(11F)

高层公寓(32+1F、30+1F)

会所(3F)

社区管理用房(2+1F)
800m2
每百户45平方米配建
序号
名称
指标
备注
沿街商业(2F)

南侧
商业
配套公建(4-5F)
8000m2
北侧
商业
物业管理经营用房(2F)
1300m2
%配建
公共厕所
90m2
地下建筑面积

4
容积率

5
建筑密度
%
6
绿地率
%
7
总户数
1509户
8
总停车位
1478个
按《城市建筑工程停车场设置规则和配建标准》配建
9
其中
联排自带停车位
120个
地