金开区人和镇片区地产市场统计调查.pptx

经开区人和片区
房地产市场现状调查
2011年9月
1-6月,主城区土地供应按综数计算:%,%、%出现了明显的下降。
2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》土地供应量
经开园区的土地供应量持续稀缺
1-㎡,㎡,%,%明显回落。在整个主城区的开工结构中,保障房占据了明显的地位,㎡,%,成为了主城区上半年开工增量的最重要的构成部分。㎡,%。
商品住宅开工量在房地产调控中出现了明显的回落。
2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》开工面积
从1-6月普通商品住宅开、竣工结构来看,普通商品住宅的开发结构也出现了明显的变化,房地产调控政策正在促使开发结构向刚需集中。60㎡以下具有较明显投资性质商品房与200㎡以上的高档商品房新开工套数均明显小于竣工套数,显示出开发企业正逐步开始减少此类产品的开发。而一次置业主流的60-90 ㎡产品开工套数相对竣工套数的增量为各个面积区间最多。
市场开发结构向刚需靠拢的态势十分明显。
2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》商品房面积供应结构
市场供应增幅减缓,中高端产品占比加大,低端产品面临调整        1-㎡,%;供应套数77765套,%;㎡,%.虽然目前仍然处在宏观调控严控期,但由于2009年、2010年巨大的开工量,2011年上半年供应量同比仍然出现一定的增长,不过从增长幅度来看,,说明在调控的影响下,市场信心还是受到较大的打击 从供应区域结构来看,1-6月供应主要集中在渝北、江北地区,受前期巨大的开工量及“两江新区”良好的规划愿景,开发商与购房者信心相对充足的影响,%、%, 板块集聚效应开始体现。
2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》产品供应变化
上半年成交价量继续上行(但进入8月份以后,%),高低端产品明显分化。        1-㎡,%;/㎡,%。
2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》成交价量变化
经开园区的房价仍是“量低价高”。
2011年上半年重庆主城楼市运行状况分析》》市场小结
上半年重庆楼市在宏观政策和保障房建设的双重压力下,出现了显著的变化:
一、商品房土地供应、开工面积均出现了一定不同程度的下降。
二、产品形态逐步向刚需和保障性房转化。
三、上半年成交价量均一定上涨,但进入下半年后价量迅速有所下降。
四、上半年普通住宅和洋房的供销量、成交价增幅较大,主城均价上涨的主要原因是经济适用房的供应降幅较的拉升。
总之,上半年主城楼市表现稳定,但已出现结构性的优化调整,商品房逐步向民生和改善型居住转移。在保障房的推动下,高端房和投资性产品(超小户型)受到市场的挤压。
下半年市场成交量将出现低水平,价格将进入下行通道,但降幅有限。        2010年以来的房地产调控政策史无前例地将几乎所有类型的购房者均置入了政策限制之中,即便是在前期表现较好的高端物业在今年上半年也受到了政策的明显打压,市场上的购房者已经在开始形成一定的降价预期,加之,目前的房地产信贷政策没有要放松的迹象,因此,下半年房地产市场成交量将出现相对供应量的低水平,市场压力将继续放大。成交价格方面,由于目前市场上的货币存量仍然处于高水平,且下半年外汇占款数量仍然将较大,由于大型上市房企的资金状况存在一定问题,因此市场成交价格必将有所下滑;在市场大量的刚需支持下,房价在短期内的降幅有限。
2011年下半年重庆主城楼市运行状况判断》》市场判断
项目所在区位及周边在售楼盘统计》》项目位置
本案
项目处于人和镇老街区(万年二支路)。北临万年锦苑小区,南接万年三支路;西临待开项目,东靠万年二支路延伸段。地块高差较大,位置较偏,周边环境不佳。