房地产开发2022W20：5年期LPR超预期下调，多地房贷降息，“四限”政策放松继续扩散.pdf

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...................................................................................10图表21:本周房企债券发行以债券类型划分...........................................................................................................10图表22:本周房企债券发行以期限划分.................................................................................................................10图表23:房企每周融资汇总(-).............................................................................................................10图表24:全国性政策(-).......................................................................................................................11图表25:地方性政策(-).......................................................................................................................:..,“四限”放松继续扩散,江浙多城放松本周LPR超预期下调,5年期LPR下调15bps,%%。结合5月15日央行、银保监会联合发文《调整差别化住房信贷政策》,%,%。在房贷全面降息的基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。近期的组合拳实际上是4月18日《23条金融举措》的进一步延伸,强化今年托底地产稳增长的信心。配合央行下调房贷利率,苏州、天津、石家庄、郑州福州等地亦传出房贷降息等消息。另外本周房地产放松政策继续扩散,全国多点开花,江苏、浙江等多个核心二线城市密集出台“四限”宽松政策。以下是部分二线城市本周“四限”政策放松统计:浙江杭州限购放松:对落户未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定。对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套。浙江湖州限购放松:为满足购房者刚需和改善的合理住房需求,在中心城市范围内购买住房的非本市户籍居民家庭,不再有连续缴纳社保时限的要求。江苏南通限贷放松、提供购房补贴:首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可贷额度的两倍,款额度不超过40万元/人;给予刚性和改善性购房奖补。江苏常州限贷放松、房贷降息:常州市二套房首付比例降至3成,%。江苏泰州限贷放松、限售放松、购房补贴:提高公积金贷款额度最高至50万元、将商品住房限制转让年限由2年调整为1年、5-12月大专以上人群购房给予购房补贴和50%契税补贴。泰州市还将降低商品房网签备案首付比例。将预售资金监管账户的首付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%。四川成都限购放松:近郊区(市)县已购或新购住房不纳入在中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的,认定为无房居民家庭。宁夏银川限购放松、限贷放松、限售放松:购房数量和购房主体不受户籍限制。商品房买卖合同转让期限不做限制。商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%。此外,对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。辽宁大连限购放松:非限制区域住房套数将不计入总套数;在限制区域购买二手住房的,不再受已有住房总套数限制。本市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的,可在限制区域再购买1套商品住房,满足住房改善的合理需求。:..%,,在29个中信行业板块排名中位列第28名。本周上涨个股共84支,较上周减少34支,下跌股数为51支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为绵石投资、*ST新城、宋都股份、*ST运盛、广宇发展,%、%、%、%、%。跌幅前五为中交地产、金科股份、深深房A、光大嘉宝、蓝光发展,跌幅分别为-%、-%、-%、-%、-%。本周49家重点房企中共计上涨26支,较上周增长9支,涨幅位居前五的为旭辉控股集团、碧桂园、绿景中国地产、泰禾集团、龙湖集团,%、%、%、%、%。跌幅前五为佳源集团、金科股份、蓝光发展、华夏幸福、金地商臵,跌幅分别为-%、-%、-%、-%、-%。图表1:各行业涨跌幅排名8%6%4%2%%0%-2%-4%煤电有电汽基石机综钢建纺轻通交传农国计电食餐非家建银商房医炭力色子车础油械合铁材织工信通媒林防算力品饮银电筑行贸地药设金元化石服制运牧军机及饮旅行零产备属器工化装造输渔工公料游金售件用融事业资料来源:wind,国盛证券研究所图表2:本周各交易日指数表现图表3:%%%%-%888888888888811**********/////////////05/1305/1605/1705/1805/1905/205678901212345/////111/////11111///22222222221112222200000222000002222200022222222资料来源:wind,国盛证券研究所资料来源:wind,:..2022年05月22日图表4:本周(-)涨幅前五个股代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价(元)本周五收盘价(元)%%*%%%%*%%%%:wind,国盛证券研究所图表5:本周(-)跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价(元)本周五收盘价(元)-%-%-%-%-%-%-%-%-%-%:wind,国盛证券研究所图表6:重点房企涨跌幅排名20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%旭碧绿泰龙美禹建越中时华正中绿远我融新保富雅金滨万建佳融中中龙世中世中中华荣招中阳华大绿金华蓝金佳辉桂景禾湖的洲业秀梁代润荣国城洋爱信城利力居地江科发兆创国国光茂国联国国侨盛商南光发悦地地夏光科源控园中集集臵集地地控中臵地海中集我中控地地乐集集A国业中恒铁地集奥行金金城发蛇建城股城控商幸发股集股国团团业团产产股国地产外国团家国股产产集团团际国大建产团园茂茂A展口设份股臵福展份团集地控发团集团产股展团资料来源:wind,国盛证券研究所图表7:本周(-)重点房企涨幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价(单位本周五收盘价(单位为原始货币)为原始货币)%%%%%%%%%%:wind,:..2022年05月22日图表8:本周(-)重点房企跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价(单位本周五收盘价(单位为原始货币)为原始货币)-%-%-%-%-%-%-%-%-%-%:wind,(商品住宅口径),%,%,,环比-%,同比-%;,环比-%,同比-%;,%,同比-%。图表9:近6月样本城市新房成交面积及同比图表10:近6月样本一线城市新房成交面积及同比样本一线城市新房成交面积(万方)样本城市新房成交面积(万方)同比环比同比600100%120环比100%80%80%50060%10060%40040%8040%20%20%3000%600%-20%-20%20040-40%-40%100-60%20-60%-80%-80%0-100%0-100%2021/11/262021/12/102021/12/242022/1/72022/1/212022/2/42022/2/182022/3/42022/3/182022/4/12022/4/152022/4/292022/5/132021/11/262021/12/102021/12/242022/1/72022/1/212022/2/42022/2/182022/3/42022/3/182022/4/12022/4/152022/4/292022/5/13资料来源:wind,国盛证券研究所资料来源:wind,:..2022年05月22日图表11:近6月样本二线城市新房成交面积及同比图表12:近6月样本三线城市新房成交面积及同比样本二线城市新房成交面积(万方)样本三线城市新房成交面积(万方)同比同比350环比100%160环比100%30080%14080%60%12060%25040%40%10020020%20%801500%0%60-20%-20%10040-40%-40%50-60%20-60%0-80%0-80%2021/11/262021/12/102021/12/242022/1/72022/1/212022/2/42022/2/182022/3/42022/3/182022/4/12022/4/152022/4/292022/5/132021/11/262021/12/102021/12/242022/1/72022/1/212022/2/42022/2/182022/3/42022/3/182022/4/12022/4/152022/4/292022/5/13资料来源:wind,国盛证券研究所资料来源:wind,国盛证券研究所从今年累计20周新房成交面积同比看,,同比下降-%;,同比-%;,同比-%;,同比-%。其中一线城市中,北京(-%)、上海(-%)、广州(-%)、深圳(-%)同比均为负。二三线城市中仅南平(%)同比为正,盐城(-%)、海门(-%)、莆田(-%)等总计24城同比为负。图表13:30城周度成交面积跟踪(-)本周成交当月累计成当月累计今年累计成交今年累城市能级城市本周环比本周同比(万方)交(万方)同比(万方)-45%-43%%-25%-33%-98%-96%-38%-7%-22%-41%-54%-24%-41%-34%-34%-2%-50%-61%-44%%-43%-51%-39%-30%-66%-61%-50%-48%-80%-80%-59%-18%25%-24%-21%-2%-44%-39%-39%%-29%-37%-34%%-59%-61%-33%%-48%-64%-52%%-36%-57%-48%%-42%-62%-60%-23%-42%-32%-66%%-46%-68%-52%%-65%-68%-65%%0%-59%-52%3淮