地下立体车库商业计划书(修改).pdf

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心区、体育馆、办公楼等区域也适合。尤其是巷道长度长、层数不多的地下大容量存车库,用这种设备的技术经济性最好。、平面移动类立体车库特点:1)无需坡道,节省占地,容车密度大,可以最大化提高土地利用率;2)自动存取,存取车快捷,一次按键即可完成存取车;3)最适宜建于巷道长度长、层数不多的地下大容量存车库;4)设有安全保护装置,使用安全可靠,避免各种意外发生;5)光电安全检测,控制车辆规格及停车数量;6)一般不需要强制通风,无大面积照明,节约能量。、垂直升降类(塔库)立体车库工作原理:用升降主机(轿箱)将车辆或载车板升降到指定层,然后用安装在升降主机(轿箱)上的横移机构将车辆或载车板送入存车位:或是相反,通过横移机构将指定存车位上的车辆或载车板送入提升机构,升降主机(轿箱)降到车辆出入口处,旋转台通过旋转将车辆掉头,以保证车头朝外,然后自动打开车库门,驾驶员进入车库将车辆开走。、垂直升降类(塔库)立体车库特点:D速度快、噪音小、低振动,符合城市环保要求:2)智能化控制,安全保障完善,设有出入库声光引导,车辆超长监测;灵敏可靠的限速保护盒多重机械互锁,确保车辆及人员安全;3)车库可单独设置,也可设在建筑物内部,可数套并排设置;4)框架结构可采用混凝土或钢结构,使用多样化,给用户极大方便;:..)车库具备自动旋转掉头的功能,可以保证车辆前进入库,方便驾驶员进出车库等独特优点,最适宜建筑在高度繁华的城市中心区域以及车辆集中停放的聚焦点;6)安全装置齐全可靠,相对于升降横移类车库而言,既增加了全方位监测车辆长宽高的功能,还可以监测车库内是否有人,从工艺角度杜绝了设备节能存在的安全隐患;7)操作简单,目前使用的都是友好的人机界面如触摸屏,而且,所有的车库故障都会在人机界面上以中文显示,便于维护。:..、立体车库是解决城市停车难问题的需要进入21世纪,总体良好的国内国际局势给中国经济带来了巨大的发展,汽车渐渐从奢侈品走入寻常百姓家,随之带来的便是严重的交通问题。在各种问题中,停车场也是一个棘手的难题。随着私家车的猛增,位于闹市区的多个商业区,由于人流量、车流量较大,加上周边道路交通状况拥堵,停车难现象尤为突出,加之城市中心区域入地资源极其有限,此时,引入“公共立体停车场”将有巨大的意义。停车难,已经成为我市交通发展、汽车消费的瓶颈之一。通过建设立体车库的实施,可以有效的解决城市停车难这一问题。《长沙市城市总体规划(2003-2023年)(2014年修订)》,要求把长沙市逐步建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。国务院在批复中要求长沙市重视城乡统筹发展、合理控制城市规模、完善城市基础设施体系、建设资源节约型和环境友好型城市、创造良好的人居环境、重视历史文化和风貌特色保护。国务院要求长沙市在总体规划确定的4960平方公里的城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理,到2023年,中心城区城市人口控制在629万人以内,城市建设用地控制在629平方公里以内。坚持节约和集约利用土地,合理开发利用城市地下空间资源,切实保护好耕地特别是基本农田。严禁在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。:..随着商业中心区土地资源有限,地价也寸土寸金。因此,未来几年内,节约面积、存取车快捷的机械式立体停车场,将是停车发展的主要方向,也将成为商家投资的重点。而“公共立体停车场”可以达到节约面积的要求,减少土地的使用。,缓解区域内的停车位不足的问题,尤其是中心商业商务区一位难求的现象,从而大大提高了长沙市开福区的环境档次,改善城区的停车和交通的状况,缓解城区停车位不足的问题,大大提城区区域的服务水平和服务质量,对于提升城区的知名度和美誉度以及提高城区的区域竞争力和影响力影响深远。:..:封闭式全自动地下车库(仓储式)。特点:价格适中,自动化程度高。2)假设建设地点在长沙,建设成本按照长沙地区计算。3)设想三个方案:方案一:占地面积200ι∏2,深20米,地下8层,经估算,可建造80个车位。方案二,占地面积Mom、深20米,地下8层,经估算,可建造160个车位。占地面积800∏Λ深20米,地下8层,经估算,可建造320个车位。方案三,占地面积800m2,深20米,地下8层,经估算,可建造320个车位。4)根据调查与比较,设备费用按照3万元/个车位计算。5)按静态现值计算,银行利率,通货膨胀暂不考虑。(见附表)D项目总投资方案一:占地面积200∏Λ深20米,工程量4000立方米,每立方造价2200元。方案二:占地面积Mom2,深20米,工程量8000立方米,每立方造价2200元。方案三:占地面积800ι∏2,深20米,工程量16000立方米,每立方造价2200元。设备费用按照3万元/个车位计算。预备费3%,管理费2%。2)经营成本a)设备折旧重置摊销(按平均折旧计算):..根据市场提供的技术数据,机械式停车库构件80%属于承载紧固件,使用寿命40年,其余20%属于易耗件,按折旧有关规定,折旧年限为10年。由此可知,每个车位每月的折旧摊销费用为:(3万元X80%)÷(12个月X40)+(3万元X20%)÷(12个月X10)U1OO元/月/车位b)设备维护费用根据市场提供技术数据,每个车位每年费用为600元,括每个车位全年电费及易耗件费用,即每月摊销50元。c)日常办公费由于机械式停车库自动化程度高,因而最少编制只需7人(其中1人为主管,其余6人分两班24小时运作)。假定主管3000元/月,一般人员2000元/月,办公费用1000元/月;则每月办公费用、人员工资合计约16000元/月。3)经营收入按照出租率80%计算,每个车位10元/小时,每天按12小时计算,转换率为50%。4)%税率计算。5)经营利润经营利润二经营收入-经营成本-税金及附加所得税6)所得税税率25临所得税二经营利润又25%7)净利润:..净利润二经营利润-所得税8)静态投资利润率投资利润率=净利润/项目总投资9)投资回收期投资回收期二项目总投资/、∕M'.%%.....%-2-%-%%%%,基于移动互联网技术的GPRS、3G、4G:..技术也得到迅猛发展,智能手机的普及化,APP的使用和应用如今已不再神秘和陌生,一般通讯设备都已经可以安装APP应用o“APP城市车位预定系统”停车管理系统是一套基于***技术的全自动化管理系统,它充分融合了当今十分普及的移动互联网技术、***技术以及ARM技术,集成了***系统、车位计数系统、3G传输系统以及停车场管理系统,实现远程查看车位、远程预定车位、手机移动支付等主要功能,支持扩展车位车辆照片查看、反向寻车系统、自助缴费系统等高科技的车辆管理功能。使全部的定位、预约车位、在线支付全在打开手机APP的过程中轻松完成。系统架构完全采用B/C架构,由系统TVeb服务器和各种SG终端设备组成,与停车场原有的收费设备相对独立,这样系统的维护就完全简化为对3G网络的维护(保证网络畅通)o系统服务器和终端设备采用稳定的工业嵌入式技术,可充分保证其稳定性。:..锁车位等)。公共服务智能手机声讯电话1ED电子屏信息清算平台业务管理平台处智超停车理中心数据库VPN信3GM络息n采集F机支付军:、系统特点1服务器使用SQ1数据库:支持SQ1,车场管理记录以及车位)管理记录以数据库文档;2)满位提示及满位不发卡功能:停车场内车位已经停满时,可以通过1ED显示屏提示前来的车辆,同时禁止发放临时卡,但持停车场原来设置的月卡、VIP卡车辆可正常通行;3)可测试或监控外围设备:可用控制道闸的开或关,控制发卡机出卡;实时检测道闸的工作状态,实时检测车辆检测器的工作状态以及感应线圈上是否有车辆存在;4)详细记录保障数据安全:系统对车位信息及预定信息事件进行记录(如查询车场、查看车位、预定车位、取消车位、解:..5)设定客户等级及黑名单制度:同时APP设定预定优先等级,预定黑名单,日预定取消次数,日预定次数。会对恶意操作预定,频繁取消预定的浪费资源的无效操进行备案,可设置限制黑名单客户操作。任何预定都可以监管,有效避免了因恶意操作而造成的资源流失;6)车位短信解锁进入:车辆正常预定并且在预定时间内到达停车场入口,通过APP自动编辑短信方式到服务器,解锁停车场车位。7)注册模式多样:客户可以通过APP直接注册,绑定手机。或者通过QQ号码或者微博直接登录。8)盈利模式多样:客户可以通过微信直接支付会员费用,或者到达停车场发送解锁命令短信到服务器,短信按照每条一元或者其他金额收费。可以推送广告内容收费。系统规模任意扩展:系统中同一类型相同或不同功能的车位计数硬件的数量不受限制;系统采用B-S,C-S,理论不限制停车场或分区的数量;9)可接入车位引导设备,实现锁定具体车位:可根据实际情况安装车位引导设备以及车位锁,直接通过APP锁定具体区域的具体停车位,车位预定后车位锁弹起锁定车位,车辆进入停车场后,到达指定车位,车位锁复位,车位解锁。10)语音提示:全过程的语音提示,引导用户顺利操作。采用数字化录音技术和数字功放技术,语音清晰柔顺。11)强大APP功能:APP摇一摇寻找附近车位,通过软件便捷预定;APP导入地图,在指定地点寻找车位,通过软件远程预定。APP终端简单易:..用,画面华丽,人机体验好;停车后可以使用APP锁定停车位,取车时通过软件返回车位来找回车辆位置;支持ios系统以及Android系统;支持谷歌地图以及百度地图提高定位的准确性;全数字化语音技术,音质更加柔美;12)管理端系统设置:通过车位预定管理端软件,可以轻松的进行系统设置,如增加停车场位置、设定停车场车位数、设定停车场车位硬件编号、设定停车场在地图上显示的内容、设置GPS定位精准参数、设定解锁收费标准、设定会员收费标准、设定广告接口等;13)记录查询:车场记录、车场车位记录、车场空位记录、车场预订记录、车场成功预定记录、车位解锁记录、预定取消记录、短信缴费记录、APP充值缴费记录等一系列统计记录以方便管理需要。14)统计报表:车场报表、车场车位报表、车场空位报表、车场预订报表、车场成功预定报表、车位解锁报表、预定取消报表、短信缴费报表、APP充值缴费报表等一系列统计报表以方便管理需要。、发展规划1)第1年在长沙建设10个地下车库,3年内在长沙建造20个地下车库。2)第2年向北上广深城市发展,3年内将建设200个能够容纳200个车位的地下车库,最终达到600-800个中等规模的车库。3)租赁公共车位方面,运行3个后,租赁公共车位3000个左右。4)APP城市车位预定系统方面,运行后3个月内,发展1万会员;6个月内,发展3万元会员;1年内,发展10万会员,使会员达到一定规模。:..、盈利模式D自有车位收费,10元/小时;2)租赁政府公共区域的公共车位收入;3)租赁中心城区楼盘的停车位收入;4)反租会员的自用停车位收入5)租赁会员车辆的运行收入;6)APP广告收入;7)为会员提供各类收费服务;8)会员预缴费用利息;、资金投入1)车位建设费用;:..)APP城市车位预定系统开发建设;3)地面车位租赁费;4)员工的薪酬;5)办公场所租赁费;6)运行管理费用;7)财务费用;、公司运营公司资产分为两大块,重资产-地下车库及设备;轻资产-APP城市车位预定系统;两条腿走路战略,重资产方面,盘活存量与增加增量相结合,与政府职能部门协商,租赁现有车位,增量方面,以长沙为试验点,快速向全国其他城市推广与开发;APP城市车位预定系统方面,快速研发系统,并在运行中不断完善功能,几何级增长会员,增强用户体验感,使之成为日常用的APP。、投资建立立体车库立体车库与传统的车库相比,在许多方面都显示出优越性。1)地上空间及地下空间利用率大幅度高于平面技术,能在地面上建造十几层以上,也可深入到地下几层以下。2)和传统车库比,立体车库能够根据所占用地的实际情况进行设计安装,占地少,容量大,利用效率高;3)项目采用APP泊车系统,同时泊车与取车全自动化,省力省事;4)安全并有效防盗,耗能少,冬暖夏凉,干净卫生,不需要强大的照明设备和:..5)适应性强,可利用狭小空间建设一定量的停车泊位,技术先进,性能可靠,噪音和震动较小