老城根商业街项目整体策划定位及规划报告（终稿）.doc

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...............................................................................................................................................................................1368(项目综合评价.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................149结束语...................................................................................................................................:老城根商业街(以立项后核准的项目名称为准)。项目地址:本项目工程位于大兴新区大兴东路以南、铁路专用线以北、星火路以西。本项目全长约1493米,宽度约51米,占地面积54563平方米。具体如上如所示。,公司注册资金2000万元。公司业务涉及文化产业、房地产投资开发、企业文化营销策划、文物艺术博物馆、餐饮娱乐、商务会所等内容。公司现主要开发经营的有西安老城根庭院酒吧,该酒吧位于玉祥门外南侧环城公园内,是西安唯一一家庭院式酒吧,具有较高的知名度,是该公司旗下的主打品牌产业,今年又投资百万赞助陕西省乙级足球队参加全国足球乙级职业联赛,成为该公司进军足球产业领域的起点,同时也为支持我省体育事业的发展作出贡献。,融生态、自然景观和生活休闲为一体的城市绿地公园。本着高起点规划、高标准建设原则,将项目建设成集餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的城市景观休闲街区。4西安老城根企业文化传播有限公司老城根商业街项目整体策划定位及规划报告通过前期策划定位服务项目通过详细的市场研究,确商业街项目整体定老城根定位和整体规划,完成项目整体定位及规划报告。地块的战略价值项目1使项目地块价值最大化地块的市场价值发展方项目整体定位向降低开发风险确保成功落实2确保开发目标的实现,:??假定本报告期间及预测期内,中国市场及西安市场不会发生重大的政治、经济及灾难变动;??假定人民币汇率持续平稳;、本报告主要针对老城根企业文化传播有限公司所需要的项目整体策划定位及规划。2、我们在此强调,对于未来市场需求、商业趋势、物业价格、租售的估计是对未知事物的估计,这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量,任何改变都可能极大地影响该报告的结果,我们在此提请贵方注意。3、该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响,例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、产权的抵押、限制和其他障碍等。该报告并没有包括上述这些因素。4、因此,我们认为该报告中的分析知识预示性的,对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分许而引起的任何损失和损害,我们不承担任何责任。。目的:服从西安市大规划的前提下,发挥企业优势和创造力。了解项目的立地条件SWOT,分析区域内消费者的构成、市场潜力、客源途经及流动量、经济特点、消竞争环境调查费能力等,从而为确定项目的基本市场定位提供客观数控依据。规划分析和市场环境分析根据城市规划借鉴和客观的调研数据支撑相关的项目分析研究,得出项目开发可行性开发方向和与项目地段特征相结合的分析结论目的:对调查数据进行统计分析,从而项目定位的分析推断确定项目立地评价、定位方向,市场潜力、业种业态组合等方向。根据以上的分析结论,进行符合项目定位、地块特征和市场需求的整体规划和相项目整体定位及规划关租售策略。目的:符合多方需求,得出符合社会效应、市场需求的最佳方案。整体定位概念规划设计发商、投资方、和消费者需求四元化盈利。确保政府、、酒店24704平米建筑会所32400平米其配套用房78><#004699'>