芜湖市房地产市场信息系统.doc

该【芜湖市房地产市场信息系统 】是由【夜紫儿】上传分享，文档一共【171】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【芜湖市房地产市场信息系统 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。芜湖市房地产市场信息系统(概况)一)建设概括作为全国房地产信息化建设90个重点城市之一,芜湖市积极按照建设部《房地产市场信息系统技术规范》标准,统一思想认识,严格按照房地产市场信息系统建设的基本框架,根据建设需要制定系统实施方案和工作目标,完善工作机制,措施和责任。坚持立足长远、注重实效、开拓创新、服务社会的原则,注重信息的准确性、及时性、完整性,积极稳妥地推动系统建设。到2008年底,陆续进行《存量房网上备案子系统》、《从业人员管理子系统》和《项目管理子系统》等三项系统建设,丰富完善了统计分析和信息发布子系统,各子系统间按《房地产市场信息系统技术规范》进行了整合,数据基本完成芜湖房地产市场信息系统的体系建设。为房地产管理业务水平的全面提升,丰富市场监管手段,奠定了坚实的基础。,部省市三级有机结合的房地产市场信息化管理体系。芜湖市房地产市场信息系统建设以《技术规范》的要求为依据,以楼盘表作为数据组织方式的基础,全力推进《技术规范》中明确的七个子系统的建设及整合工作,特别是存量房网上备案子系统和项目管理子系统的建设。通过此信息平台,依托房地产管理各业务系统,将分散于房地产开发、交易、权属登记等管理环节的信息整合起来,同时纳入土地、金融等其他信息,形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的分类、分区域、分结构的房地产市场信息系统。在此基础上,通过数据的分析和历史的比较,及时发现市场运行中存在的问题,准确判断市场发展趋势,有针对性地提出调控对策;通过市场信息的发布,增加房地产市场的透明度,引导企业理性投资、消费者理性消费。统筹兼顾信息系统建设和住房调查工作,全面清理基础数据,建立数据采集和维护的长效管理体制,初步实现数据采集覆盖城乡相关区域、覆盖存量与增量、覆盖买卖与租赁、覆盖住宅与非住宅的相关市场信息。深化对市场数据额统计分析,落实“城房指数”编制和应用工作,确保向部、省上传数据完整、准确、及时。《物权法》;建设部《房屋登记办法》;建设部《房屋登记薄管理试行办法》;建设部《房地产市场信息系统技术规范标准》;建设行业有关标准和规范。、新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、登记管理子系统、项目管理子系统,测绘及成果管理子系统七个部分。该系统在硬件环境建设上,通过链路负载均衡设备、入侵检测设备、防火墙设备、数据库安全审计系统、防病毒软件实现网络访问的安全。同时采用SAN存储结构,RAID5磁盘阵列、双机互备、大容量备份系统实现服务器系统和数据的物理安全。各种设备均采用双路冗余以保证系统及网络的高度可用性。在系统软件建设上,各数据库操作系统主要采用UNIX系统,数据库采用甲骨文公司Oracle9i版本。为保证系统安全稳定的运行,系统分为内部业务网、企业公众网和信息公示网,数据库设计在各业务系统基础数据之间展开。信息发布是用B\S方式构建成为网站,可通过IE浏览器浏览,兼容多种操作系统平台,方便简捷,通用程度高。信息发布网站与本系统其它功能模块分布于不同的网段内(外网和内网),并且通过防火墙、网闸进行了物理隔离,充分确保了数据的安全性。各子系统之间数据通过统一信息标准和共享传输格式,覆盖房产业务管理各部门信息共享库,采用数据交换接口进行数据双向或多向互交。接口主要通过两种方式实现数据传递:数据层交换和逻辑层交换。与市国税局、地税局、工商银行、浦发银行、交通银行实现共享互用;预留了与社区人口地理信息系统、公安局身份证查询验证系统、社会保障系统、民政计生系统、国土信息系统、规划信息系统等的数据接口,并与“数字芜湖”基础数据库做好连通互享的准备工作。,紧紧围绕业务系统的应用需求和发展,采用成熟的先进技术,把握主流技术的发展方向,既考虑到近期目标,还为系统的扩充和发展留有余地。其总体设计遵循如下主要原则:?合法性原则系统建设符合《物权法》和建设部颁布的《房屋登记办法》的规定和要求,同时还符合芜湖市房地产管理的各项政策、法规。?安全性原则房地产市场综合管理系统对网络的整体安全性要求较高,系统安全建设应同步建设,除了能够在多个层次上实现安全目标,还需要建立完善的安全管理体系。满足在不同的办公条件下,内网、外网的办理流程既相对独立,业务数据又完全共享。?实用性原则为确保用户系统的有效性和信息实用性,符合芜湖市房地产管理的业务流程。要针对业务应用的特点来选用设备和技术,并且确定这些设备和技术是成熟的,针对信息流特点采用合适的拓扑结构,使整个系统达到最高的性价化,并尽量简化系统的配置步骤,使其操作易于掌握,方便地操作使用,且容易维护。?先进性原则房地产市场综合管理系统采用的技术在整个生命周期中应符合当前技术和管理发展的方向,符合技术发展的潮流,能够将整个系统的信息流量维持在一个均衡高效的指标之下,同时确保系统及所有设备的高性能和成熟性,减少系统的风险。?可维护性原则房地产市场综合管理系统包容多种通信标准、接口标准,所以充分考虑系统的可维护性和可管理性需要。设备采用智能化、可管理的设备,同时采用先进的管理软件,实现先进的分布式管理。管理系统应该具有良好的人机界面,最终能够实现监控、监测整个系统的运行状况,保证在系统出现故障时能够在最短的时间内得到解决。?易用性原则系统功能明确、界面友好、操作简单、易学好用。可以满足不同层次操作人员的使用。二、“芜湖市网上房地产”综合业务系统主要子系统之一,是通过建立在对互联网的应用,实现商品房网上销售许可、预购、签约(现售)、备案等业务的开展和管理的业务应用系统。用户在授权登陆系统后,可使用方便的IE浏览器,通过选择不同的功能模块,便可进入相应的开发商业务页面进行操作,这些页面由一些文本输入框、下拉框、复选框、表格、按钮等组成,按照一定的操作规程,可实现商品房开发项目销售许可、楼盘制作、合同签定(包含预售和现售)及其网上打印、预售许可及合同备案申报等业务的办理。;;;;。,必须通过“芜湖市商品房网上销售申报管理系统”填报相关资料并提交后,方可办理。第一步:定义公司基本信息用户登录网址,输入用户名和密码,经系统确认后进入以下界面:先点击“公司管理”里的“编辑”。录入相关信息后点击保存。界面如下:点击“返回”按钮,回到上一页面。注:开发企业基本情况只需定义一次,如需修改请点击编辑,此操作有公司管理员完成第二步:项目定义(以下由公司操作人员完成)选择楼盘管理里的项目管理,进入如下界面:在项目管理页签下,点击“新增”,出现如下界面。用户根据实际情况填写数据,在填写过程中应注意::在“坐落”中不要把区属填进去(坐落前已有区属选择),另外,坐落必须以市民政局颁发的《标准地名确认书》为准,对于以前没有核准的项目则以公安坐落为准或规与划许可证上的坐落一致。,点击保存,在项目页签下是无法看到刚才新增的项目,原因是当前用户没有对该项目授权。:以上所填项目为红色字符的为必填字段第三步:项目授权用管理员的帐号,将该项目的权限授予当前用户。步骤如下,管理员登录--》用户管理--》用户列表--》找到相关用户--》点击设置项目权限--》选种项目--》保存。选择用户管理页签,找到需授权人员,如需授权人员在用户管理列表中没有显示,请先在系统的用户管理模块中增加该用户,界面如下:先选定该用户,点击“设置项目权限”,进入界面如下: