2024年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新).pdf

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20=(万元)(4)实体性贬值=+=(5)实体性贬值率=÷150×100%=%31、[多选题]非上市普通股评估的模型主要有()。。E,浮动红利型【答案】BCD【解析】股份公司的股利分配政策,通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型等三种类型。32、[单选题]某企业拥有一张期限6个月的商业汇票,票面金额100万元,月息10‰,评估基准日离票据到期还有四个月,如用本利和法评估,该票据评估值应为()。:..【答案】B【解析】100×(1+2×10‰)=102(万元)33、[单选题]下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。【答案】C【解析】具有控制权股权评估特点:(1)评估程序不受限制;(2)关注资产权属资料完善情况;(3)可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点:(1)评估程序及评估方法选择可能受到限制;(2)应关注流动性影响。选项C属于缺乏控制权股权评估的特点,所以选择C选项。34、[多选题]在运用市场法评估不动产价值时,对可比实例的选取要求包括()。:..。E,可比实例与估价对象的付款方式必须一致【答案】ABC【解析】选项C与D为互斥选项,C正确,D不正确;付款方式不一致,可以通过建立统一比较基础来解决,所以E不正确。35、[单选题]下列森林资源中属于森林景观资源的是()。【答案】C【解析】参见教材。纪念林是森林景观资源。36、[多选题]下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,正确的有()。,:..,应尽可能用其他方法校核。E,物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数【答案】ACDE【解析】特别注意AD的说法正确;其次B的正确说法是物价指数调整法通常用于复原重置成本的确定,价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本。37、[单选题]下列贬值属于功能性贬值的是(),,使某厂使用的车床相对物耗上升了20%,某车间的10台机床,只有6台使用,,某厂处于半停产状态,造成设备闲置【答案】B【解析】功能性贬值是由技术进步引起的,其他选项不满足这个条件。38、[多选题]有关生产性生物资产市场法的评估公式V=K×KP×P×M,下列选项中,说法正确的有()。:..————数量(重量、材积)。E,K—市场价格调整系数【答案】ABCD【解析】参考教材。K—质量调整系数。KP—市场价格调整系数。.P—单位市场价格。M—数量(重量、材积)39、[单选题]成本法下,生产性生物资产的评估价值为()。=基准日重置价值(相关成本)-=基准日重置价值(相关成本)-=基准日重置价值(相关成本)-有形损耗-=基准日重置价值(相关成本)【答案】C【解析】成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平,重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗,作为被评估生物资产价值的方法。40、[多选题]有关生产性生物资产市场法的评估公式V=K×KP×P×M,下列选项中,说法正确的有()。:..————数量(重量、材积)。E,K—市场价格调整系数【答案】ABCD【解析】参考教材。K—质量调整系数。KP—市场价格调整系数。.P—单位市场价格。M—数量(重量、材积)41、[单选题]下列关于基准地价特点的说法中,正确的是()。【答案】D【解析】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。所以AB不正确。基准地价通常由政府测算并发布,所以C不正确。42、[单选题]100件在产品因企业转产需要出售而进行评估,评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知,评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件,销售费用约占不含税价的5%,不:..考虑增值税及其附加税费等其他因素,则该l00件在产品的评估值最接近于()元。【答案】C【解析】120×100×(1-5%)=11400元。43、[多选题]从自然资源在开发过程中能否再生,自然资源可分为()。。E,不可再生的耗竭性资源【答案】AB【解析】参见教材第157页。注意掌握这种分类,最好掌握到气候资源是否属于可再生的非耗竭性资源的程度。:..44、[多选题]运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()。,、管理费、维修费、保险费、。E,有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金【答案】ABDE【解析】总费用通常包括管理费、维修费、保险费、税金等,不包括折旧,所以C不正确。45、[单选题]某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2000年1月的重置成本为500万元,2000年1月的评估值接近()。【答案】C【解析】500-10×[500(1-2%)/50]=402万元:..46、[多选题]收益法评估生产性生物资产的局限性有()。。E,通常会低估生物资产的价值【答案】ABC【解析】参见教材。收益法评估生产性生物资产的局限性有,预期收益额难以确定、产出量难以估计、市场价格波动较大。47、[单选题]开发对象为某市经济技术开发区的一宗土地,面积为10000平方米,土地开发费为每平方米250元,土地开发周期为两年,土地开发费每年均匀投入,第一年投入资金占总开发费用的40%,银行贷款年利率为6%,则该宗土地开发费利息为(B)。【答案】B【解析】10000×250×{40%×[(1+6%)-1]+60%×[(1+6%)-1]}=:..48、[多选题]下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,正确的有()。,,应尽可能用其他方法校核。E,物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数【答案】ACDE【解析】特别注意AD的说法正确;其次B的正确说法是物价指数调整法通常用于复原重置成本的确定,价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本。49、[多选题]对工业企业生产设备采用重置成本法评估时,假设设备原地继续使用,则设备重置成本通常包括()。。E,运杂费:..【答案】ABDE【解析】按照教材内容,进口设备进口的增值税是需要计入进口设备从属成本,从而计入重置成本。但是一般设备的重置成本中并不包括增值税。50、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有()。,%%,应重新选择可比案例。E,经修正或调整后的可比案例价格,【答案】BCDE【解析】分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%,共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修正或者调整后的可比案例价格,;当修正幅度或者比值超过上述规定,应重新选择可比案例。51、[单选题]下列以财务报告为目的的评估所涉及的评估对象说法正确的是()。:..,所产生的以财务报告为目的评估的评估对象仅包括合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、、资产组、资产组合。:已出租的土地使用权和已出租的建筑物;持有并准备增值后转让的土地使用权;部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、【答案】B【解析】A的正确说法是“非同一控制下的企业合并,涉及合并对价分摊的问题,所产生的以财务报告为目的的评估的评估对象有:合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债;以及构成合并对价的非现金资产、发行或承担的债务、发行的权益性证券等”。同时注意他的评估对象和企业整体评估的评估对象是不同的,企业价值评估注重的整体性,而企业合并中涉及的评估对象是被并购企业的具体资产。C中还应该包括“将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的租赁业务涉及到的建筑物”,其次“部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理房地产”,必须是“能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产”否则不能够确认为投资性房地产。:..52、[多选题]从自然资源与人类的经济关系角度,按照资源的性质,资源可划分为()等。。E,非耗竭性资源【答案】ACD【解析】参见教材第158页。从自然资源与人类的经济关系角度,按照资源的性质,可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。53、[多选题]关于具有控制权股权的评估,下列说法正确的有()。,。E,重点抽查,发现资产权责不对应、资产权属或边界不清晰等情形,需抽取母子公司相关会计凭证,查