房地产行业月报：开发投资降幅收窄，防风险政策持续发力.docx

该【房地产行业月报：开发投资降幅收窄，防风险政策持续发力 】是由【琥珀】上传分享，文档一共【6】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产行业月报：开发投资降幅收窄，防风险政策持续发力 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。目 录1. 2024年1-2月投资降幅收窄,销售额降幅扩大 52. 行业2024年1-2月投资情况 6房地产投资累计同比降幅收窄,住宅投资累计同比降幅扩大 6新开工面积和竣工面积同比降幅扩大 6房地产销售面积累计降幅扩大,销售额降幅扩大 7到位资金累计降幅扩大 9投资建议 10风险提示 10图目录图1 全国房地产开发投资累计完成情况 6图2 全国住宅开发投资累计完成情况 6图3 全国土地购臵费累计情况 6图4 全国土地购臵费当月情况 6图5 房屋新开工累计情况 7图6 房屋当月新开工情况 7图7 房屋竣工面积累计情况 7图8 房屋竣工面积当月情况 7图9 全国商品房销售面积累计情况 7图10 全国商品房销售面积当月情况 7图11 全国商品房销售额累计情况 8图12 全国商品房销售额当月情况 8图13 商品住宅销售面积分线当月同比(%) 8图14 商品住宅销售面积分线累计同比(%) 8图15 商品住宅销售金额分线当月同比(%) 8图16 商品住宅销售金额分线累计同比(%) 8图17 全国商品房销竣比情况 9图18 全国商品房待售面积情况 9图19 全国房地产开发资金来源累计情况 9图20 全国房地产单月开发资金情况 9图21 2023年1-12月全国房地产开发资金累计构成 9图22 2023年12月全国房地产开发资金构成 9图23 房地产开发资金中国内贷款累计情况 10图24 房地产开发资金中国内贷款当月情况 10图25 房地产开发资金中利用外资累计情况 10图26 房地产开发资金中利用外资当月情况 10表目录表1 行业数据情况 52024年1-2月投资降幅收窄,销售额降幅扩大我们将2024年1-2月数据与2023年同期对比发现,2024年1-%;%;%;%。2024年1-2月数据关注点:从2024年1-2月数据看,2024年1-2月行业开发投资完成额为11842亿元,%;商品房销售额数据为10566亿元,%;商品房销售面积数据为11369万平,%;开发资金来源为16193亿元,%;新开工面积为9429万平,%;竣工面积为10395万平,%。2024年1-%,降幅相对2023年1-。2024年1-%,较2023年1-。2024年1-%,增速由正转负,较2023年1-。2024年1-%,较2023年1-。其中2024年1-%,%,%。2024年1-%,较2023年1-12月降幅扩大12个百分点。%,较2023年1-。从商品住宅分线销售数据来看:从商品住宅分线销售数据来看:2024年1-2月一线城市销售面积同比增速由正转负,销售金额同比下降且降幅扩大;二线及三四线城市销售面积和销售金额同比均下滑且降幅扩大。2024年1-2月房地产开发投资同比降幅扩大,商品房销售额同比降幅扩大。我们认为基数角度看2024年行业呈现前高后低趋势。考虑前期2023年中央经济工作会议,以及“两会”召开对防风险的相关提法要求加强,市场对于化解供给端债务风险、“三大工程”等新模式建立高度关注,先立后破的宏观政策指向利好房地产板块的企稳发展。会议召开后,供给侧多重融资支持政策,需求侧限制政策不断打开,房地产稳经济作用将重新纳入政策视野。我们认为当前板块市值占比与经济价值不完全对等,存在价值重估空间。表1行业数据情况指标开发投资完成额商品房销售额开发资金来源新开工面积单位亿元亿元亿元万平米2024年1-2月累计值118421056616**********年1-2月累计值136691544921331135672022年1-2月累计值144991545925143149672024年1-2月较2023年1-2月-%-%-%-%2024年1-2月较2022年1-2月-%-%-%-%指标竣工面积商品房销售面积施工面积商品房待售面积单位万平米万平米万平米万平米2024年1-2月累计值1039511369666902759692023年1-2月累计值1317815133750240655282022年1-2月累计值1220015703784459570262024年1-2月较2023年1-2月-%-%-%%2024年1-2月较2022年1-2月-%-%-%%资料来源:wind,注:2024年1-2月较2022年1-2月未采取可比数据口径,仅供参考行业2024年1-2月投资情况房地产投资累计同比降幅收窄,住宅投资累计同比降幅扩大2024年1-2月全国房地产累计开发投资为11842亿元,%,降幅较2023年1-。2024年1-2月住宅开发投资8823亿元,%,降幅较2023年1-。%,较2023年1-。图1全国房地产开发投资累计完成情况资料来源:wind,图2全国住宅开发投资累计完成情况资料来源:wind,2023年1-12月,,%,降幅较2023年1-。图3全国土地购臵费累计情况资料来源:wind,图4全国土地购臵费当月情况资料来源:wind,新开工面积和竣工面积同比降幅扩大2024年1-2月,,%,跌幅较2023年1-。2024年1-,%,跌幅较2023年1-。2024年1-,%,增速由正转负,较2023年1-。图5房屋新开工累计情况资料来源:wind,图7房屋竣工面积累计情况图6房屋当月新开工情况资料来源:wind,图8房屋竣工面积当月情况 资料来源:wind,资料来源:wind,房地产销售面积累计降幅扩大,销售额降幅扩大2024年1-,%,跌幅较2023年1-12月扩大12个百分点。2024年1-,%,跌幅较2023年1-。2024年1-%;%;%。图9全国商品房销售面积累计情况资料来源:wind,图10全国商品房销售面积当月情况资料来源:wind,