精选工作联系函(租赁合同标准模板确认).doc

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规定和行业惯例采取充分有效的保护措施〔如没有相关法律规定或行业内惯例,那么乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施,包括进行防水、防火处理等等〕。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施,那么因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。大唐御苑商业街工作联系函第十二条乙方照管责任自进场日后,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙局部、门头以及甲方提供的任何设施设备〔包括专用设施设备和共用设施设备〕。对于设置于或通过该房屋的设施设备,乙方应当给予充分的注意和保护。乙方在该房屋内从事经营活动时,应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定,自行负责该房屋内物品的平安保卫工作,并承担因此而产生的一切费用支出和责任。乙方保证在经营范围内正常合理使用该房屋及其设施设备,不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品;不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为;不得采取任何可能导致不合理缩短该房屋及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为,或其他不合理干预、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰,乙方应当采取有效的措施加以防止。如乙方经营产生的特殊气味〔包括油烟〕或者噪音干扰严重阻碍周边商户和公共环境,经环保部门认定或具备法定资质机构测定为超标,甲方有权解除本合同,乙方承担导致本合同提前终止的违约责任,甲方不承担任何赔偿或补偿责任。如因环保问题涉及任何检测费用或行政处分,乙方应自行承担,并赔偿因此造成甲方的损失。如因乙方原因导致该房屋水、烟、燃气等物质外泄,或发生火灾、爆炸等危害公共平安事件,或乙方发生不良经营行为的,乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受损失〔包括人身和财产损害〕给予赔偿。本条前述乙方责任同样适用于乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他与乙方相关人员。乙方应对其工作人员的职务行为、其顾客和访客在该房屋内不当行为承担连带责任。因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害,或导致乙方蒙受损失的,乙方自行向第三方索赔,甲方不承担赔偿或补偿责任。如经甲方事先同意,乙方在该房屋采取转租、承包等合作方式,引入第三方经营的,乙方对该第三方行为承担连带责任。第十三条乙方进一步保证和确认乙方保证接受和服从甲方的统一经营管理。大唐御苑商业街工作联系函乙方保证遵守甲方制定的商业广场的整体营业时间表,不得擅自提前或延迟开、闭店。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间,乙方必须遵守,不得异议。乙方保证办齐经营相关的各类证照〔复印件提交甲方备案〕,遵守甲方制订的大唐御苑统一经营管理规章制度,并保证其经营行为不损害其他商户及甲方的利益。如乙方因效劳态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光,甲方有权要求乙方停业整顿;情节严重的,甲方有权解除本合同,由乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。未经甲方书面同意,乙方保证不擅自改变该房屋相关设施〔包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房〕的设计用途,亦不得采用封堵或阻挡等任何方式阻碍其实现设计用途。乙方保证按时足额交纳物业效劳费、公用事业费。如因乙方延迟交纳导致甲方垫付或承担责任的,甲方有权向乙方追偿,且乙方每日应按甲方垫付款项金额的万分之四支付利息,利息自甲方垫付之日计算到乙方足额归还甲方之日。未经甲方许可或依据本合同相关约定,乙方保证不擅自停止经营或超范围经营。乙方确认,甲方接受乙方的租金、物业效劳费或其他费用,不视作甲方放弃向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方应遵守及履行任何规定责任的权利。乙方保证在该房屋装修和经营期间执行国家、地方消防法规、标准和商业广场消防管理规定,包括但不限于:不使用易燃易爆、有毒有害材料,不堵塞或占用消防通道,不使用明火、危险品、易燃物、电加热器,执行公共区域禁止吸烟规定;并配齐消防器具,组织工作人员消防培训,具备火灾等突发事件紧急疏散等处置能力。乙方应确保其代理人、工作人员、装修及安装人员执行前述保证内容,否那么产生任何损失或责任均由乙方自行处理和承担。乙方必须接受甲方消防等平安检查,对于消防平安检查中发现的问题,乙方必须按要求无条件整改。乙方同意,如乙方欠付租金、物业效劳费,在欠费期间,未经甲方书面批准,该房屋内乙方商品、货物及设施设备不得转移出该房屋。双方特别明确,除非本合同另有特别明确约定,乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下租金、物业效劳费或水、电、燃气、热力等公用事业费或其他应当由乙方承担的费用。如涉及争议,乙方应按照本合同约定争议解决方法处理;在按照争议解决方法处理期间,乙方应继续履行本合同项下各项交费义务。第十四条甲方的保证和责任甲方保证有权将该房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。甲方应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。大唐御苑商业街工作联系函甲方应在租赁期限内提供商业广场配电设备、电源、中央空调、消防设备等共用设施。甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方,并应合理安排时间,尽可能防止影响乙方的正常经营。如大唐御苑内各种甲供设施、设备出现故障,甲方应在接到乙方维修通知3日内进行维修;如该等故障直接影响到乙方经营,甲方应争取在接到乙方维修通知1日内维修完成。甲方保证其对在商业广场经营管理中获取的乙方销售数据予以保密。如甲方在合同约定目的之外泄露该等数据导致乙方损失的,甲方承担赔偿责任。第十五条保险乙方负责对该房屋内乙方装饰装修、商品、货物及乙方所有的设施设备投保财产一切险,对该房屋内装修工程、经营行为投保公众责任险,并承担保险费用。甲方对乙方房屋内装饰装修、商品、货物的损坏及丧失不承担任何责任。第十六条转租限制未经甲方书面批准,乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、对外承包、合作经营或联营,否那么视为乙方严重违约,甲方有权解除本合同,乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。第十七条违约责任乙方未按本合同约定进场日进入该房屋开始装饰装修,经甲方通知仍未纠正的,那么自进场日起,每延迟进场施工一日,乙方应当向甲方支付相当于第一个租约年日租金的违约金;延迟超过30日的,甲方有权解除本合同,乙方还应承担导致本合同提前终止的违约责任;如甲方不解除本合同,那么除逾期进场施工违约金外,乙方应自免租装修期满后按照合同约定支付租金,无论届时是否开业。乙方未能按照本合同约定开业日实现该房屋开业,除按本合同约定支付租金等费用外,还应自约定开业日起,每日向甲方支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金,直至该房屋正式开业经营之日为止。乙方逾期开业超过30日的,甲方有权解除本合同,乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。乙方延迟交纳租金等相关费用的,每延迟一日,乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金;延迟15日仍未足额交纳的,甲方可以对该房屋暂停能源供应或相关管理效劳,且无需因此向乙方或第三方承担任何责任〔如第三方因此向甲方索赔,甲方有权向乙方追偿〕;经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的,甲方有权单方解除本合同;乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。双方特别确认,租赁期限内,如乙方延迟交纳租金等相关费用累计超过3次〔含〕,甲方有权解除本合同,乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任。除本合同另有约定外,乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作承诺、保证、确认的,甲方有权书面通知其限期改正;经甲方书面通知,乙方仍不改正的,自甲方发出第二次书面通知之日起,乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金10%的延迟履行违约金,直至乙方改正为止。如甲方发出第二次书面通知后15日内乙方仍未改正,甲方有权解除本合同,乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。