第四章现金流量与资金时间价值模拟试题.pdf

该【第四章现金流量与资金时间价值模拟试题 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【5】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【第四章现金流量与资金时间价值模拟试题 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第四章现金流量与资金时间价值模拟试题一、单项选择题。1某开发商欲开发一宗房地产项目,拟贷款5000万元,年利率为12%,借期5年,期末应一次归还本息为()万元。,设年复利率为12%,则现时应储存()万元。,对方允许其分期付款,可在5年内付清,首期应先付4万元,其余款项可在第1年末至第5年末各支付2万元,即为全部付清。年利率为12%,按复利计息,相当于现在一次性付款()万元。,标准间总价50万元,首期支付50%,%作10年按揭贷款,每月还款额应为()元。,首期需支付3万元,‰按复利每月付款,10年内付清,每月末应支付的等额资金是()元。,价值10万元,首期先支付30%,,10年内每月应支付等额购房款为()元。,首付30%以后余款10年内以年利率18%还清,每年末应还款金额为()元。A15141B7655C15576D153588某项目计划自筹资金5年后动工,预计投资1000万元,设年利率为6%,从现在起每年末需存储()万元资金。%的贷款,但规定要按季度以复利计算,则该笔贷款的实际利率为()%。%时,月名义利率为()%。、多项选择题。1对于房地产开发活动来说,()等经济量是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素,也是进行投资分析最重要的基础数据。A投资B成本C容积率D税金E利润2反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入包括()等。A主业收入B副业收入C销售收入D出租收入E自营收入3根据财务核算与分析的需要,房地产开发企业利润可以分为()等数个层次。A利润总额B经营利润C营业外收支净额D净利润E可分配利润4税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式,具有()等特点。A固定性B流动性C强制性D有偿性E无偿性5目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有()等。A土地使用税B企业所得税C个人所得税D房产税E销售税金6利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额,可以分为()等。A存款利率B贷款利率C债券利率D股票利率E基础利率7对于置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为()等数个方面。A物业增值B债权增加C股权增加D租金E减少纳税8就名义利率和实际利率的关系而言,下述说法属于正确的是()A从资金时间价值分析的角度看,区分名义利率与实际利率,其意义并不太大B实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值C当每年的计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等D当每年的计息周期数等于1时,实际利率要大于名义利率E当计息周期越短,名义利率又越大时,实际利率与名义利率之差异就越小9在市场经济条件下,基础利率和存款利率的高低主要取决于()等。A国家的宏观信贷政策B社会平均利润率C目标收益率D通货膨胀率E资本供求状况10下列说法正确的是()A名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C当每年计息周期数M>1时,名义利率大于实际利率D当每年计息周期数M>1时,实际利率大于名义利率E当每年计息周期数M=1时,名义利率与实际利率相等三、判断题。1防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。()2在名义利率给定的前提下,计息周期越短,实际利率就越大。()3利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。()4设年名义利率为R,一年内计息M次,则年实际利率I=(1+R/M)M-1。()5资金的等值包含了时间和金额两个因素。()6在复利系数的标准表示法中,已知年值求终值的等额序列支付终值系数为(A/F,I,N)。()7在复利系数的标准表示法中,已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为(A/P,I,N)。()8在复利系数的标准表示法中,已知等差变化值G求年值A的等差序列现值系数为(G/P,I,N)。()9在复利系数的标准表示法中,已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数为(F/A,I,N)。()10在复利系数的标准表示法中,已知年值求现值的等额序列支付现值系数为(P/A,I,N)()四、计算题(20题)1某工程在项目开始时,一次性投资100万元,年利率为10%,问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少?2某工程项目做4年不等额分期投资,各年初的投资额分别为10万元、30万元、40万元、20万元,年利率为10%,问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少?3一年后的1000元,%,问现值为多少?,年利率为6%,问此款项的现值应为多少?5某工程项目拟在4年内建成,要求投资总额不得超过预算投资额度100万元,按计划第1年初投资10万元,第2年初投资30万元,第3年初投资40万元,第4年初投资20万元,年利率为10%,求实际用于工程建设全部投资总额的现值?6某工程发展计划,在6年内的每年末投入等额资金50万元,年利率为8%,求工程至第6年末所投资的总金额是多少?7某工程发展计划,在6年内每年初投入等额资金50万元,年利率为8%,求工程至第6年末所投入资金的总额是多少?8某宗房地产价格250万元,若有两种付款方式可供选择:⑴一次性付款,可优惠15%;⑵分期付款,首先支付40%,第1年末支付30%,第2年末支付20%,第3年末支付10%,利率均为12%。问购房者应选择那种付款方式较为有利?9某人拟租用一宗房地产,预计在10年租用期内该宗房地产每年能获得纯收益20万元,若其希望每年能有15%的投资回报率,则其能接受此宗房地产10年使用权的价格是多少?10某人欲以200万元购入一宗房地产后用于出租,预计5年内每年的净租金收入为25万元,5年后该宗房地产能以250万元之价位出售,投资者要求每年的投资回报绿为15%,试问购入次宗房地产是否值得?11假设某地块能产生永久性的年净收益300万元,年利率为10%,求该地块之总价值是多少?12某房地产开发商通过市场调查和分析,估计某项目建成后的市场销售价格为3000元/M2,银行贷款利率为12%,国库券利率为11%,投资收益率为15%;若该项目建成后用于出租,出租的经营成本为毛租金收入的30%,则月租金水平可以定为多少?13某人拟购置一套价值10万元的二手房,计划自己支付首期款项20%,其余向某金融机构贷款,若在某些方面0年内按月等额偿还,年利率为12%,问该人的月均还款额是多少?,以600万元购入一个商业店铺,其自有资金投入产200万元,其余资金为金融机构提供的固定利率为10%%,则投资者自有资金的年收益率为多少?,估计某项目建成后的市场销售价格为2000元/M2,银行贷款利率为12%,国库券利率为10%,投资收益率为15%,若该项目建成后用于出租,出租的经营成本为毛租金收入为35%,试问该物业的月租金水平可以定为多少?,已知年毛租金收入为35万元,含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的若贷款利率为12%,贴现率为15%,则该投资者的年投资收益率是多少?,假设银行按年复利率计息,利率为7%,试求10年末的本利和是多少?,当初投资为1000万元,投资收益率为10%,这笔投资可在5年内全部回收,问平均每年等额收益值是多少?,每年末可以等额收回2万元,年利率为10%,问初期投资是多少?,之后又花费10万元用于装修,并在利用此店铺进行经营的20年内,每年花2万元用于店铺的维护维修,%,贴现率为16%,则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为多少?如果经营到第20年末时不再装修又如何呢?