中原地产-合肥太湖东路地产项目定位报告终稿.doc

第一部分项目投资环境和市场供求状况调研结论
合肥市国民经济总体概况
合肥市经济运行情况良好
合肥是安徽省省会,是全省政治、文化、经济和科教中心,市区土地面积458平方公里。根据合肥市统计局初步统计,合肥市2000年全年实现国内生产总值325亿元,按可比价格计算,%,分别高于全国、 、,,增长6%;,增长12%,,增长12%。::::,第一产业的比重有所下降,第二、三产业的比重略有上升。
消费品市场稳中见升。在国家采取增加城镇居民收入、再次降息、开征利息税等一系列措施的启动下,市场销售由稳转活。,%。分行业看,批发零售贸易业稳步增长,餐饮业增长较快,制造业增长缓慢,%、%、%。商品交易成交活跃,全年商品成交市场总成交额147亿元,%。
物价继续保持低位运行。%,%,其中衣着和居住消费价格指数比上年上升1—2个点。(以1999年为100)
行业结构、规模、主导产业:合肥市是以加工工业为主的综合性工业城市,全部现有34个工业行业,200多个工业门类,2000多种大类产品;国有及年销售收入500万以上的非国有工业企业共426家。目前已初步形成以电冰箱、洗衣机、电视机、空调机为主的日用电器和电子工业,以轮胎、日用化工和化肥为主的化学工业,以汽车、叉车、挖掘机、成套配电设备为主的***等支柱产业,新型建材和环保产业初具规模,拥有荣事达电冰箱、美菱空调、日立挖掘机等主要名优产品。
合肥市人口规模、结构、人口分布情况、人口变动情况
,;市区(东市区、中市区、西市区、郊区),。
人口增长继续得到控制,本年出生人口45372人,‰,‰,‰。
,,,郊区人口较多,主要集中在西南部,包括蜀山镇、高新技术开发区和经济技术开发区在内。
3、合肥市居民收入水平与消费水平、消费结构
职工工资和城乡居民收入持续增长。,%,职工年人均工资7556元,。根据抽样调查资料,2000年全市人均可支配收入5813元,%,%,不同群体间收入差距拉大,不同行业、不同经济类型的企业间员工收入差距加大。
合肥市居民实际支出增幅加大,其中非消费性支出比重大幅度提高,消费性支出内部结构趋于合理,储蓄借贷支出略有下降,储蓄存款继续增加。
据城调队调查统计,合肥市民每月消费结构:%,%%,%,%,%,%。
,,(赡养系数)。
合肥市房地产发展情况及变化趋势预测
房地产开发行业规模及发展水平
至2001年1月底,在合肥市城市面上开发综合办公室登记的备案的开发企业295家,比上年的235家增加50家,其中具备一、二级开发资质的43家,占总量15%,开发企业经济实力参差不齐,从业人员3千多人。
目前合肥市房地产咨询、信息、销售代理、交易评估、拍卖等房地产中介服务很不完善、服务机构数量很少、规模小,从业人员素质不高、服务意识不强,中介服务体系不完善,房地产二级市场和三级市场不活跃。
合肥市93—2000年房地产市场总体供求概况
从93—2000年,合肥市房地产开发规模平稳增长,%,新开工面积平均增幅是—%,%,,房地产开发中住宅投资占主体,住宅施工、开工、竣工和销售面积占总体的比重都在50—60%之间,供求基本平衡。1999年,,%。
,%;,%;,比上年增长了