土地估价师实践考核.doc

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掌握划拨土地纯利润及土地复原利率。怎样计算划拨土地纯利润在《城镇土地估价规程》中还没有明确规定,能够经过检查与待估宗地属于同一地域的国有公司租借和租金水平来间接计算。国有土地租金水平由土地出让金水平来规定,是国家权益在土地利润上的表现,所以用土地纯利润减去国有土地租借的租金,能够获得划拨土地的纯利润。再经过地域要素、个别要素的比较修正,求得待估划拨土地的纯利润。:跟着公司对划拨土地权益的日趋增强,划拨土地使用权抵押、转让等行为日趋增添,划拨土地交易事例也会逐年增添。我们能够经过划拨土地交易事例进行交易状况、日期、地域及个别要素修正得出待估划拨土地使用权价格。七、拜托方关于估价结果的不认可土地抵押类评估中,一些客户为获得更多的金融杠杆常常要求估价机构高估土地价值。作为评估人员,应遵守职业道德、本着“独立、客观、公正、合法”原则对估价土地做出合理的价值评估,并就该估价结果向客户解说其公正性、合理性,还能够够经过与贷款银行交流一同做好客户的思想工作。其余关于抵押类业务,应增强土地价格预估工作,实时将预估价格见告拜托方,若与拜托方要求的价格存在不合理的差距且没法说服拜托方时,应拒绝受理此项评估业务,合理闪避执业风险。第四部分对土地评估业发展的个人建议一、公司管理与市场竞争方面:1、评估机构要从提升自己素质下手,不停圆满自我,提升公司的市场竞争力。首先,应增强公司内部管理,成立适应土地评估行业特色的管理系统;其次,要提升执业质量,表现服务专业化,特别要增强服务意识,为拜托方出谋献策,做土地产权策划、财产办理及价格评估的专家;第三,要逐渐扩大业务范围,同时也要注意公司的市场定位,增强优势项目。2、当前好多小城市的土地评估机构不重视市场营销,圆满由机构负责人一个人承揽业务工作,缺少业务管理系统,在张开业务时一味偏向价格竞争,限制了行业发展。为博得估价行业的长远发展,估价机构应增强营销团队建设,张开多样化的营销方式,重视保持与拜托方之间的长远合作关系。3、增强不一样样地域、同一地域间土地估价机构间的技术交流和业务合作,扬长避短,资源共享(如事例库),已达到优秀、高效、双赢、友好竞争的场面。二、行业管理:、公示,未经公示的估价机构及估价师出具的报告没有法律效力。经过存案、公示的估价机构在其资质等级赞成范围内能够张开评估业务,银行、拆迁办、法院、税务等部门不得另行张开资质再认定工作(即所谓的“入围”)。、估价师信用档案,便于民众查问。将估价机构、估价师的信用档案记分状况与估价机构资质的申请、升级有关系。“专职性质”,根绝证书挂靠现象,土地或行业管理部门可不按期地对所辖地域内的估价机构进行检查,一经发现,在网站上赏赐公示并责令限时更正,限时内不可以够更正的撤消其资质。、做事处形式存在的评估分支机构比比皆是,在经营过程中只重经济利益,对估价报告质量全然无论,极大地搅乱了市场次序。各地的工商、土地管理部门应共同行业管理协会对不具备资质的分支机构加以清理,而且关于具备资质的执业机构每年度收取必然的信用保证金,敦促执业机构合法合理地张开土地评估业务。三、考试与连续教育::当前土地估价师考试已进行较大的改革并获得了优秀的社会效应,可是理论考试与实践核查尚存在必然的脱节,能够考虑在理论考试中加大实践性考题的比重,并可考虑增设“实质考试”科目——开放式考试,由考生独自或分组投入到真切的土地评估项目中,并最后达成一份合格的土地估价报告。:变传统的专题讲座为开放式的商讨会,由学员们就行业发展、评估工作中的实诘问题等张开宽泛讨论;撤消学时制、推行学分制,在商讨会上思路活跃、踊跃讲话、能解决实诘问题的学员可获得较高的学分。