土地估价方法计划及案例汇总.doc

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5)*20%=+1亿元;可知P=12-5-(+)---(+1)=;故荒地总价=;荒地单价=。案例2估价对象房地产为一块“七通一平”的待建空地,土地总面积为21000m,且土地形状规则,赞同用途为商业、居住,赞同建筑容积率为7,赞同建筑覆盖率≤50%,土地使用权年限为50年,销售时间为2003年10月,需评估该地块在2003年10月销售时的购买价格。(估价过程:确定最正确用途为商住混杂用地,因建筑容积率为7,建筑覆盖率为50%,故建22层为商业用筑总面积为70000m,设建筑物层数14层,各层建筑面积为5000m,地上1-2地,建筑面积为10000m2,3-14层位住处,建筑面积为60000m2;预设共需3年时间完成投入使用,即2006年10月完成;预计建筑完成后,商业用地圆满售出,住处楼30%在建筑完成售出,50%半年后售出,其他20%一年后才能售出;预计商业楼平均售价4500元/m2,住处楼平均售价2500元/m2;预计建筑开支为5000万元,专业开支为建筑费的8%,年利息率15%,销售开支为楼价的3%,税费为楼价的6%,投资收益率为25%;在未来3年开发开支-可编写更正-