对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案.docx

该【对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案 】是由【泰山小桥流水】上传分享，文档一共【14】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步增强老旧住所小区物业管理的方案为进一步增强和规范全区住所小区物业管理工作,提高物业管理水平,促进物业管理长效健康发展,确实改良民众居住环境,稳固我区创城成就,依据《xx省物业管理条例》、《xx市物业管理方法》和省住建厅等11个部门联合下发的《对于推动全省老旧住所小区整顿改造和物业管理的建议》(x建发〔xx〕5号)等文件要求,特拟订以下建议。深入贯彻党的十九大精神,以《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》为依照,环绕改良居民民众生活环境,坚持“政府主导、属地负责、业主参加、社会支持、公司介入”,经过“政府补点,业主交点,物业贴点”的方式,成立“区、镇街、社区”三级管理系统,推动物业管理工作重心下移,逐渐成立切合我区实质的物业管理系统,以科学的物业管理手段、完美的物业责任系统、高效的执法工作运行体制,推动物业服务行业健康迅速发展,有序扩大物业管理覆盖面,逐渐成立物业管理工作长效体制,实现住所小区环境整齐、次序优异。社区物业管理工作,要依照“镇街负责并组织落实,社区居委会辅助,物业主管部门监察指导,以块为主、属地管理”的原则,明确管理职责,落实工作责任,使社区基层组织与物业服务公司、业主自治组织协调一致,共同推动社区物业管理工作。、负责有关物业管理法律、法例、规章的贯彻落实。、负责研究全区物业管理工作的发展方向、目标模式,拟订行业发展计划。、指导、监察镇街物业管理工作和物业管理从业人员的教育培训。、负责对物业专项维修资本和物业质量保修金的收缴、使用、退还等工作。、指导、监察物业管理项目的招招标工作。、负责拟订查核细则,对镇街的物业管理工作进行检查、查核。、负责房地产开发项目完工综合查收中波及先期物业管理状况的检查、核验。、其余与物业管理有关的工作。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案拟订举措,落实政策,成立机构,对辖区内业主委员会和物业服务公司进行管理、指导和量化查核;对物业服务公司年度信誉评级出具建议。、组织成立业主大会,选举产生业主委员会;保障业主委员会的正常运行及业主自治作用的发挥。、负责辖区内新成立物业服务公司登记存案工作。、对辖区内未实行专业化物业管理的老旧小区及零星插建物业实行简略物业管理。、监察物业服务单位仔细执行物业服务合同,协调公安等部门增强社区物业安保工作,敦促各种防备举措的落实。、依照《xx省物业管理条例》要求,踊跃与规划、住建等部门交流并依据实质状况提出新建小区社区服务用房的建设建议。、落实联席会议制度,协调、解决社区物业管理中出现的问题。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案、指导、监察物业项目交托使用。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案、指导、监察业主大会拟订管理规约和业主大会议事规则。、指导、监察业主委员会有序展开与物业服务有关的工作,保证业主委员会工作的连续性。、指导业主委员会选聘物业服务公司或成立民众性物业服务组织,指导、监察物业公司展开物业服务。、监察物业服务公司和物业服务组织的行为,调解物业服务中的矛盾纠葛。、辅助镇街展开社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。、指导、监察物业专项维修资本的使用程序及使用状况。、业主委员会未成立或没法正常展开工作时,社区居民委会代行业主委员会职责。、招集并主持业主大会会议,报告物业管理的实行状况。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案、代表业主与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案、执行业主大会的决策、决定。、实时认识业主、物业使用人的建议和建议,敦促业主准时缴纳物业服务费,监察和辅助物业服务公司执行物业服务合同。、监察管理规约的实行。、业主大会给予的其余职责。、住建、规划部门在建设工程审批和设计审察时,应就住所小区配套建筑及设备设备的配置、专业经营设备设备的建设标准征采房产管理、民政、公安等部门,属地镇街,专业经营单位和房地产开发公司的建议;规划部门应该要求建设单位依照规定配置物业服务用房;住建部门应付专业经营单位的经营行为执行 __。、规划、住建、房产等管理单位要增强对住所小区综合查收的监察管理。对不具备交托条件的住所小区,建设单位不得与业主办理交房手续。、物价部门负责落实物业收费政策,负责住所物业服务收费的平时管理、监察检查和量化查核工作。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案、__门负责对社区居民委员会展开的与物业管理有关的社区管理、社区服务工作进行指导和监察;向规划部门提出社区服务用房、政务用房等设备的建设标准。、公安部门负责住所小区的治安工作,有条件的要建立社区警务室,在小区建设时向规划部门提出设计要求,物业服务公司辅助做好治安工作。、综合行政执法部门负责指导、监察、查核镇街对住所小区内争搭乱建、乱贴乱画、占道经营等市容环境管理的执法检查工作。、市场看管部门负责老旧小区内经营者经营行为的监察管理工作。、教体部门负责老旧小区内健身设备的配置和保护工作。、消防部门负责住所小区内消防设备的监察检查工作,保证小区的消防安全。、供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、宽带等专业经营单位负责小区内专业经营设备设备的建设、管理、保护、改造、移交等工作。对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案、其余有关部门做好与物业管理有关的工作。联合我区建成区内住所小区实质状况,对住所小区管理进行分级、分类,推行差别化管理,采纳政策指引、逐渐规范的方式,逐渐实现物业管理全覆盖。(一)新建开发的住所小区。区规划局严格依照国家和省市有关住所小区规划和设计规范,对新建住所小区物业管理地区内的各种配套建筑与设备设备规划进行鉴定,并监察执行。区住建局负责对新建住所小区物业管理用房的预留和使用进行监察管理,物业服务用房建筑面积严格依照建筑工程项目总建筑面积3‰—5‰的标准予以配置,且最少不低于100平方米,并具备水、电、采光、通风等正常使用功能,物业服务用房由建设单位无偿供给。新建住所小区一定采纳招招标方式选聘物业服务公司,实行先期物业管理。完工交托前,建设单位要依照规定与物业服务公司办理物业交接手续,将物业图纸等资料移交给物业服务公司。物业服务公司要进行检验,做好交接记录,明确责任。(二)已实行物业管理的小区。区住建局负责抓好各物业服务企业的行业指导和监察,督导公司规范运行并拟订查核管理方法,提高物业服务水平。区物价局负责监察辖区内物业服务公司收费行为,做好有关存案工作。各镇街要坚持社区管理和业主自治相联合的原则,对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案踊跃组织、指导辖区住所小区召开业主大会,成立业主委员会。业主委员会要踊跃参加住所小区管理,依照《xx市物业服务收费管理实行方法》规定,规范物业管理公司收费和服务标准,促进业主和物业服务公司比较标准保护权益和执行义务。未成立业主委员会的住所小区有社区居委会代行业主委员会的职责,保证物业工作正常运行。(三)具备物业管理条件的老旧住所小区。本着“先易后难、兼备兼备、要点打破、以点带面”的原则,采纳资本奖赏、政策指引等方式,鼓舞物业服务公司接收老旧住所小区。对整体基础设备较好的老旧住所小区,由镇街或社区居委会采纳招标的形式择精选定优异的骨干物业公司签订《物业管理合作协议书》,采纳“先期介入、先行接收、先行服务、适合补贴”的方法,展开简略物业服务。物业收费标准依照《xx市里一般住所物业服务收费标准》,联合小区实质状况及服务等级确立,由镇街、社区居委会辅助物业公司收取物业费。(四)不具备物业管理条件的老旧住所小区。依照“政府主导、业主参加、自我管理”的模式,采纳财政适合补贴与居民自筹相联合的方式,对无物管、无产权单位、无人防物防的院落(简称三无小区)、产权单位无力托管的破产公司宿舍和建成区内以原乡村形成式居住的居民区,推行最低基本物业服务保障。由属地镇街或社区居委会临时负责组织推行简略物业管理,要充足发挥社区组织的作用,成立业主委员会或小区自管会等管理机构,成立卫生保洁服务队,实行有偿对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案服务,展开卫生保洁、绿化服务、次序保护、门卫执勤等简略服务,经过动员居民踊跃参加社区管理活动,形成居民共建、共管、共享的优异场面。(一)资本扶助1、对建成区内的三无小区、破产单位宿舍等2000年以前建成的老旧住所小区,政府赐予必定的资本扶助,用于补贴平时简略物业服务花费。(1)补贴标准对三无小区、破产单位宿舍等2000年以前建成的老旧住所小区,,每季度发放一次;对平房住户,依照每户每个月10元的标准补贴,每季度发放一次。(2)补贴程序①由社区居委会负责统计详细信息,上报镇街审察;②镇街审察并签订建议后,报领导小组办公室,由区住建局等有关部门进行复核,并出具复核建议;对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案③区财政局依照领导小组办公室复核建议,向所属镇街拨付补贴资本,由镇街拨付给有关社区或物业服务单位。 区审计局对资本的使用进行监察。、对建成区内低保户、五保户、重度残疾人、长久重要疾病家庭、贫穷户、精确扶贫户等困难家庭采纳普惠政策,政府财政全额进行资本补贴,用于补助平时物业服务费。(1)补贴标准依照所在社区服务收费标准据实核算,每季度发放一次。(2)补贴流程①由社区居委会负责统计详细信息,上报镇街审察;②由镇街审察,每个月出具建成区范围内低保户、五保户、重度残疾人等困难家庭补贴申请,报领导小组办公室鉴定;对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案对于进一步加强老旧住宅小区物业管理方案