广州金地荔湖城大盘项目价格调整方案.doc

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导过程以下:项目凤凰城花园里翡葱绿洲别墅金地荔湖包含内容三期城品牌公司、项目1087项目地点875周边环境路况、生活氛围876周边配套生活、交通776项目配套生活、商业、1077交通产品差别7810小区环境景观、、%40%在售均价900010000加权均匀均价5,4004,0009,257推导均价为:毛坯9257/㎡广州金地荔湖城大盘项目价风格整方案广州金地荔湖城大盘项目价风格整方案广州金地荔湖城大盘项目价风格整方案2、价风格整策略:加大内圈及外圈物业的价差;加大A,B型和C,:均价方案原26套单元11000现98套单元10000户型均价拉差户型均价拉差内圈单元均价1024007,9840外圈单元均价**********,7764,791A户型均价12,4582,64411,2652,587B户型均价13,3033,48912,0133,336D户型均价9,81508,6780C户型均价11,2171,4038,962284最廉价单元均价97**********(侧望湖单19656(楼王)最高价单元均价元)注:新方案将C型降分,D型提高,A、B与C型拉差增大,与D型基本保持不变三、15度洋房:1、均价下调背景说明建议整体均价从4800下调为4400元;15度洋房为一期能短时间齐集人气,走销售量的主力产品。而07年新塘洋房供给量大量增添,竞争更增强烈。15度洋房价钱入市必然有高性价比才能吸引客户眼球,达到快速销售的目的。15度洋房为一般化产品,优势相对与其余产品(三叠院、100坊)没有显然的当先优势。15度洋房客户群以自住客户为主,自住客户更加生活配套的圆满,项目当前的配套还没有圆满,所以,降低入市门槛,将促使快速成交。同三叠院的大背景,鉴于楼盘现状未如理想,现调整各项评分,并鉴于现周边洋房的新价风格整市场变化推导的新价钱项目凤凰城翡葱绿洲新塘新盛世名广州海保利林金地荔权重世界门伦堡语山庄湖城发展商品牌1088768610%项目地点1077889515%周边配套9771076510%学校108978787%广州金地荔湖城大盘项目价风格整方案广州金地荔湖城大盘项目价风格整方案广州金地荔湖城大盘项目价风格整方案