房地产试卷.docx

该【房地产试卷 】是由【书生教育】上传分享，文档一共【7】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产试卷 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。《房地产开发与经营》试卷4一、填空题(共20题)。从外国资料看,房地家产增添占GDP的比重,%,%,日本占17%。上述数据表示()。(),共分为二级房地产开发公司的资质条件要求注册资本不低于()。4个资质等级。,不属于开发项目先期工程费的是()(),一般不包含()A封面B纲要C初步设计方案(A±5%B±10%C±15%)D±20%,以下次序正确的选项是()。招标——招标——开标——中标——评标——登记——领证——签约招标——招标——开标——中标——评标——签约——登记——领证招标——招标——开标——评标——中标——登记——领证————招标——开标——评标——中标——签约——登记——领证9.()是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在必定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《土地管理法》的规定,乡村征收耕地的赔偿花费不包含()。,房地产投资的经济成效的大小的权衡指标不包含().,由承购人支付定金或房价款的行为。依据我国《城市商品房预售管理方法》,商品房预售应切合规定的条件。以下说法正确的选项是()。35%,%,%,%,,对于建筑容积率的说法正确的选项是()。能够反应出必定用地范围内的空地率和建筑密集程度容积率越低,出的建筑面积就越多,土地成本就越简单摊薄,利润空间自然就越大容积率越高,说明楼与楼之间的空地越小,视线、采光就越差居住小区的楼层越高,容积率就越低,,房地产开发商作为项目的业主,以下说法错误的选项是()。开发商为项目筹备并供给资本,从项目的运转中获取利润最多项目由总承包方负责,施工中的所存心外事故与业主没关开发商往常不负责详细的工程项目管理,而是拜托项目管理公司进行管理承包商的项目管理是最详细、最仔细,()()。,郊区乡镇(),挨着臭水沟(绝版水岸名邸,上风上水),边上有家银行(紧邻中央商务区),写字楼旁边是菜市场(工作、生活轻松变换:3分钟前登临财产顶峰的巨人,),以下拥有信息性、宽泛性、依靠性、方便性、保留性,但时效短的媒体是()。,流动资本为500万元,假如投资者经营期内年均匀利润总数为650万元,年均匀税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为()%%%%,产品售价3000元/件,总成本花费7800元,此中固定成本3000万元,成本与产量呈线性关系,则盈亏均衡产量为(),都应以()为中心。A物业的保值增值B知足目前的居住用户和新用户C物业的安全D实现物业的管理目标二、填空题(共20题)“五证”、“二书”,这里的“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划允许证》、________________、_________________、___________________。房地家产是从事房地产_______、_______、________、________的行业,并由从事以上活动的各种单位所构成,属于第_____家产。房地产开发项目从策划到建成销售的整个过程中,主要参加者有______________、____________、_______________、房地产中介机构等。。房地产泡沫出此刻_____________阶段。房地产开发项目定位包含________________、________________、________________、营销定位和物业定位等。房地产投资风险包含_______________、_________________、__________________、政治风险和自然风险等。。(起码写出3个)、_______________、_______________、_________________、管理花费和财务花费等。(起码写出4个)地产开发项目不确立性剖析主要包含_______________、________________、临界点剖析等。土地使用权的转让形式有_______________、_____________、_____________三种。土地使用年限:居住用地_______年;工业用地______年;教育、科技、文化、卫生、体育等用地______年;,对其拥有土地享有的________、_______、______、_______权益,它是土地所有制的法律表现。“七通一平”包含______________________________________________________________热力、电信、煤气、平坦场所。,招标的主要方式有______________和______________。。(起码写出3个)16.《城市居住区规划设计规范》中规定,住所建筑日照标准:冬至日住所基层日照时间许多________小时或大寒日住所基层日照时间许多于_____小时。。开发项目建设三大目标之间的关系__________________________。、___________________、________________三大类。:_____________________________________________________________________________。(起码写出3个)我国物业管理市场解决对策:____________________________________________________________。(起码写出3个)《房地产开发与经营》试题答案一、选择题(共20题)1—5ADBBC11—15ABCBC6—1016—20CBDCDACABB注:/(4500+500)×100%=%第19题带入课本公式可直接求得。二、填空题(共20题)1、《建设工程规划允许证》、《建设工程施工允许证》、《商品房销售(预售)允许证》2、开发、经营、管理、服务3、房地产开发公司、政府有关部门、建筑承包商、金融机构、设计单位、法律服务单位(任选3个)—繁华—衰败—、客户定位、形象定位、品牌定位(任选3个)6市场风险、经营风险、金融风险、经济风险、政策风险(任选3个)7风险回避、风险预防、风险组合、风险转移、(任选3个)土地花费、先期工程花费、基础设备花费、建筑安装花费、公共配套设备建设花费、开发间接花费、销售花费、开发期税费(任选4个)、临界点剖析、概率剖析(任选3个)、互换、、50、、使用、利润、处罚通水、通电、通路、排水、公然招标、邀请招标15银行贷款融资、证券融资、房地产信托融资、借用外国资本(任选3个)、217项目建设投资(成本)控制、进度(或工期)控制、质量控制对峙一致总价合同、单价合同、成本加酬劳合同每年实质获取的净利润、投资者初始投入的权益投资问题:物业管理公司的行为不规范,管理不到位;业主委员会建立难;业主与物业管理者的地位倒置造成服务关系歪曲等(任选3个)