房地产转型特色小镇成功案例.doc

该【房地产转型特色小镇成功案例 】是由【书生教育】上传分享，文档一共【6】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产转型特色小镇成功案例 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房地产怎样成功转型特点xx?全国型房开公司转型特点xx开发模式关于房企而言,借助较低成本获得大批土地开发权,并在后续营运中连续获得坚固的现金回报,是特点小镇最大的亮点,而房企转型特点小镇越凑近地产转型越简单成功,传统的房地产开发田野大盘或家产园区,包装成小镇就能遇到政府和客户的追捧,实质上,与传统房地产大盘开发不一样样的是,特点小镇也许更重视连续的营运能力。就全国性房企纷繁试水特点小镇,总结出4种转型模式:1、科技型服务xx跟着基础设备的圆满以及新兴家产的流行,城市工商业集中于核心大城市的必需性在逐渐降低,新兴家产如科技、金融、航空、生物医药等关于城市配套要求较低,可在一二线城市周边布局,分别中心城区压力。房企拥有大资本、大规模,为科技家产服务,解决科技家产所面对的成本高、空间挤、环境差问题,供给家产人口住得起的房屋,留住家产人口。《事例:科技xx》项目介绍:碧桂园有在郊区做大盘开发的经验,可以很好的运用到家产地产中来,同时科技小镇必然是“重财产”打造,更多的是做平台搭建,供给家产配套服务,同时是与拥有科技家产资源或营运机构合作,更好更快地让科技人材集聚、公司入驻,经过龙头公司带动关系公司入驻,实现小镇的产城交融发展。选址:一线城市周边和强二线城市的30-80Km地域,最好不超出60Km占地规模:2-5K㎡难点:1/5家产资源导入和招商2、农业xx以农业为基础,配套有医疗、教育、娱乐等设备进行的地产开发,房企要么有农业技术资源要么与拥有农业技术的科技院所合作开发,经过地产开发获得的利润,来进行农业整体规划改造,让周边农民成为现代农业工人。《事例:绿城农业xx》项目介绍:绿城专注于农业15年之久,于2012年与浙江省农业科学院共同推进建立蓝城农业公司,旗下有8家子公司,分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等,从生产到销售的农业链条已初具雏形。绿城农业小镇在中心1K㎡进行地产开发建设,利用自己农业技术带动周边2K㎡农业改造,建成丰饶地方特点的大型农业基地,并将周边农民转变为现代农业工人,同时配套圆满的医疗、教育、娱乐系统。选址:距离上海、杭州等城市市中心30-50Km规模:占地3K㎡(此中农业即有关家产占2K㎡,建筑规划占1K㎡)特点:有齐备的整体规划,特别是基础农业的配套,其次是供给坚固的农地和有产权的住处。3、文旅xx以文化旅行家产为依靠,联合生态旅行产品、居住、健康家产为一体的地产开发,房企具备文化旅行家产基础优势,同时小镇自己也是城市旅行目的地,经过与政府合作进行PPP模式的地产开发。2/5《事例:文旅xx》项目介绍:华侨城将发挥文化旅行家产的传统优势,针对有优异的自然资源或文化旅行资源的城市旅行目的型的小镇进行有选择的城镇化开发,以主题乐园为开发引擎,经过PPP模式进行地产开发。当前华侨城公司分别与成都金牛区政府、大邑县政府、双流区政府以及成都文旅公司签订合作协议,拟投资超千亿元打造天回(占地10K㎡)、安仁(占地15K㎡)、黄龙溪(㎡)三大名镇。选址:旅行目的地型的郊区xx规模:占地10K㎡左右特点:鉴于华侨城在文化旅行家产所获得的成绩和品牌优势,同时小镇自己具备旅行功能。4、家产xx以传统家产园区开发为主体,经过传统家产齐集带来家产人口齐集,进而进行土地一级二级联动开发。房企要具备家产园区开发营运基础,在城市有产业外溢趋向的周边,经过PPP模式进行“地产+园区”的开发,即可获得地产利润又可获得园区开发营运利润。《事例:幸福家产xx》项目介绍:3/5华夏幸福作为全世界家产新城营运商,自2002年以来向来扎根实体经济领域,以家产新城为载体打造多样化的发展平台,建立从园区建设、招商引资到城市营运三大业务系统。华夏幸福打造以家产新城为主体,抓住一线城市工业外溢趋向,经过PPP模式在一线城市周边建立工业园区,同时进行土地一二级联动开发。选址:一线城市周边,同时一线城市有家产外溢趋向特点:地方政府有家产转移需求,同时可供给丰富的土地;大批人口导入。特点xx开发的四因素特点小镇是拥有特点家产、文化内涵,减小城乡发展差距的发展平台,人和家产是特点小镇的核心,缺少家产支撑的特点小镇,无异于房地产的低效造城运动。特点小镇的建设必然要联合自己特质,充分发掘地域特点,找准家产定位,进行科学规划,形成文化铸魂、家产兴镇、规划塑形、生态培元的四位一体的生态闭环。文化铸魂文化是特点小镇的内核,只有深度发掘小镇历史文化脉络,提炼合适小镇的文化因子,在城镇建筑塑造、城镇风采的创立过程融入文化基因,才能为小镇修饰,同时做足了文化内涵,才能使小镇在众多特点小镇中轩露头角,形成自己的文化标签,而且为小镇发展注入络绎不绝的动力。2家产xx特点小镇的家产不在于广和多,而在于特而强,家产是小镇的生命力,走开了家产支撑,小镇将无认为继沦为空城、鬼城。特点小镇需要联合当地资源、家产基础,选择一个拥有特点和较高齐集度的家产作为主攻方向,使之成为支撑其将来发展的大家产,同时吸引家产集聚,形成家产链,经过家产发展,带来其余业态的发展,,经过对小镇整体的科学规划,形成功能分区,建立小镇的形态骨架,同时联合自己文化脉络及场所特点,打造特点小镇的肌理构造。生态培元自然生态是特点小镇建设的本底,一旦自然生态遇到损坏,特点小镇就无从谈起,必然依靠现状生态资源,交融低碳、智能、协调、绿色、共享发展理念,依据生态优先和可连续发展的要求,在保持原汁原味风采的基础上,合适进行开发保护,打造地域集约化开发的生态闭环。5/5