2023年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》高分通关卷(五)附精品3928.pdf

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划拨国有建设用地使用权之前须支付()oA、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费答案:D解析:以划拨方式取得的国有建设用地使用权,如为新征收的集体土地或者:..实用文档其他单位正在使用的国有土地,划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置'拆迁补助费。、兼并和破产,下列说法中错误的有0。A、合并后的企业,其土地使用权由原企业各自拥有B、兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有C、分立前企业的债权和债务,按法律规定的程序和分立协议的约定,由分立后的企业承继D、破产企业由于不需偿还债务,因此仍可以拥有土地的使用权E、破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿答案:AD解析:A项,企业合并'兼并时,合并或兼并各方的债权'债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继;D项,企业破产是指,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务。()。A、宗地的土地状况审核情况B、初审意见的事实理由和法律依据是否充分C、宗地的权属状况审核情况D、当事人申请登记的理由是否充分E、需要公告的,记载公告结果答案:ACD解析:国土资源行政主管部门的初审意见包括:①申请材料是否齐全'是否符合法定形式等;②宗地的土地状况审核情况,如面积是否准确等;③宗地的权属状况审核情况,如权属是否清楚等;④当事人申请登记的理由是否充分等;⑤其他审核情况;⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据;⑦初审人员签字盖章,注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。:..,属于预告登记消灭的原因的有()。A、土地权利依法终止B、预告登记保全的债权消灭C、预告登记过程中有第三人对预告登记的土地权利提出异议D、预告登记保全的请求权得到实际履行E、权利人明确作出放弃预告登记的意思答案:ABDE解析:预告登记消灭的原因主要有:①预告登记的土地权利依法终止;②预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思;③预告登记保全的请求权消灭。如因债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记导致预告登记失效的;④预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记。,正确的有0oA、凡是以企业法人名义取得土地使用权的,由企业法人及其法人代表申请土地登记B、机关法人以法人名义取得土地使用权的,由法人及其法人代表申请土地登记C、社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的,由现在法人及其法人代表申请土地登记D、联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记Ex私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的,自行确定土地登记申请人答案:ABD解析:C项,社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的,应由原取得土地使用权的法人及其法人代表申请土地登记;E项,私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的,应由土地行政主管部门根据实际情况确定土地登记申请人。,委托人的义务有()。:..实用文档A、承担局部后果的义务B、承担处理事务费用的义务C、支付代理佣金的义务D、提供相关资料的义务E、对代理人的监督管理答案:BCD解析:土地登记代理合同中,委托人的义务有:①承担后果的义务;②承担处理事务费用的义务;③支付代理佣金的义务;④提供相关资料的义务;⑤确保提供资料真实性的义务。,符合以划拨方式取得的建设用地有。。Av某市文化局办公用地B、住宅小区用地及配套绿地C、城市污水处理场用地D、军事用地E、油(气、水)井场及作业配套设施用地答案:ACDE解析:B项,住宅小区用地及配套绿地不属于为公共利益的需要而占用的建设用地,应以有偿的方式取得。。A、接受委托B、签订土地登记代理委托书'代理合同C、收集查询土地登记相关信息与资料D、开展具体业务E、制作土地证书与提交成果答案:ABCD解析:不同的土地登记代理业务在具体操作中因内容的不同在程序上有一定差别,但基本程序差异不大o通常情况下,土地登记代理的基本程序包括:①接受委托;②签订土地登记代理委托书、代理合同;③收集查询土地登记相关信息与资料;④开展具体业务;⑤提交成果。。:..实用文档A、集体土地使用权变更登记B、名称变更登记C、地址变更登记D、土地抵押权的设定登记E、土地用途变更登记答案:BCDE