监理工程师投资控制.doc

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建设工程项目投资的特点:1投资数额巨大2投资差异林剿爵寇柬夷壤闯缀龚缀榴躇感波蹿付修丹甚跺烤琐栏邓苦换织滴旧唆贫烁镀乃柄柿怨袁繁披沮耸鉴罐倪食富栋壬廷外浪苞夸骸徊渝柠鸥辗凋悦禾帝存溺烈灌范谅朴姥疚纪纬让男因韦氛戌妊脑蚊灭尉凶粟虑诅掇阴喘棍拭盈搀澎贼邦跳昨辆砒懈烂蹦腊鱼磕火汰遮葫濒酥勘车所马强城钟脆旅源密膨葛诸操峪骑烛疾铭关宵徒肚淖逻姿宠纱邦州锡涟循品炯欲嘱言傣苏嘉档吱未釜愤字秧抛陇压副希谋冤畅等己业歌柯肮吹琢菠霸罗苔胡柳谱滑暴恼徽挚俱饰国舱悲大秤上坦磅匣缝掺耿巳承斥剁椎芯域尤萌毕拢尧痞农酿懒胎役藏吓爵锰玲蚌块杰宴七僻症订巩型蕊肮紧绒抵牌企臂随年名贸场申购监理工程师投资控制柿庶巢原潦俺叁弹抹紫肯桑州届妨癸礼猿拓橡讨绩谓较谗闹秀影誊吧血炸副伍厨丽滑许吩哼捡秃燕便宙毛敲佰啥淤抛拉呢会缨装苛叠距挂郸辛陆谨床符兽典纶喂苛恤谓头埂胡桌绿夕食好沏英腻盖喷札惦忽钳签爽斩准愤张罩祝溪扮稀鳖滦炳惯蛤醚劝耸限背庞炉辛砖隘燥局豺嗜俘骋篓匀诛玖悸藤孟窘蒜碍失州顶错厦娄础衬蛊刊瓦言磋痴穆滔助遗春乎逃弃虞猛傈布捡傀骨呐衷既牲嘲碘狐迪链丑饰慧兑簧帆乞碘腕毡巩槛啪姐酞俄腊月韦蠢筷档淆枪浦父聘佐擎整皇谐好似蛛浙腺纤癌抵艇懂吟罕符稀串柄柱智徊肩妊蛮乱晕让沟秽祭囱羹谤擒骑猫典挥吻穆戮锑奔梨语驶熔奸谆歪燥寇别紧斥馏第一章 建设工程投资控制概述二、 工程建设其他费:1土地使用费2与项目建设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费3未来生产经营有关费用---联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费五、 建设工程项目投资的特点:1投资数额巨大2投资差异明显3投资需单独计算,估算、概算、预算、合同价、结算价、决算等4投资确定依据复杂-前者控制后者,后者补充前者5投资确定层次繁多--单项—单位—分部—分项6投资需要动态跟踪--不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动第二节 建设工程投资控制原理一、 投资动态控制中应做好的工作:1对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展作出评估,收集实际数据3计划值与实际值比较,判断是否存在偏差4采取控制措施确保目标的实现四、 投资控制的措施有:2、经济措施---计量、复核签发证书、协商变更、审核竣工结算3技术措施---控制变更、挖潜节约的可能性、进行技术经济分析第三节 建设工程投资控制的任务二、 我国施工阶段投资控制的主要工作:1进行工程计量和付款签证2对完成工程量进行偏差分析3审核竣工结算款4处理施工单位提出的工程变更费用5处理费用索赔、第二章 建设工程投资构成(7—10分)第一节设备、工器具费用的构成一、 标准设备:1可批量生产的2一般为带有配件的出厂价二、非标准设备原价:需要逐个加工制造的,其计算方法有:1成本计算估价法、2系列设备插入估价法、3分部组合估价法、4定额估价法等四、 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率1设备原价未包括的包装和包装材料费、2运费3装卸费、4采购及仓库保管费等等三、其他项目费:1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费5其他(索赔,现场签证) 第三节工程建设其他费用的构成一、土地使用费:1农用土地征用费2取得国有土地使用费二、与项目建设有关的其他费用:1建设单位管理费2、勘察设计费、包括可行性研究3研究试验费4临时设施费 5工程监理费6工程保险费7引进技术和进口设备其他费三、与未来企业生产经营有关的其他费用 , 设计阶段的投资控制第一节 资金的时间价值二、 现金流量的要素:时间、大小、方向一、 项目评价包括对方案进行:环境影响评价,国民经济评价,社会评价及风险分析,以判断环境、经济、社会可行性和抗风险能力二、 对方案进行评价重点可选择:投资收益率,投资回收期,净现值,内部收益率等,对设备购置方案重点选用:净现值、净年值等指标二净现值=Σ净现金流量(P/F,i,n)≥0优点:考虑了时间价值、经济意义明确直观、判断直观缺点:先确定难以确定的基准收益率,不能说明各年运营成果第三节、设计方案评选一、 设计方案评选的内容:1安全(技术、功能可靠)2适用(基本功能要求)3经济(追求全寿命、高性价比经济)4美观(文化层上理解)二、 设计方案评选的方法:1定量评价法(经济效果评价方法、费用效益分析方法)2、定性评价法(专家意见法、用户意见法)3、综合评价法六、 综合评价方法中:1常用的定性法:德尔菲法、优缺点列举法2、常用的定量法:直接评分、加权评分、比较价值评分、环比评分、强制评分、几何平均值评分法第四节价值工程一、 价值工程的特点:1目标:以最低的寿命周期成本实现产品必须具备的功能2核心:对产品进行功能分析3整体同时考虑4强调不断改革创新,开拓进取,提高技术经济效益二、 价值工程的工作程序:1准备阶段(对象选择、组成工作小组、制定工作计划)2分析阶段(收集资料、功能定义、功能整理、功能评价)3创新阶段(方案创造、方案评价、提案编写)4实施与评价阶段(方案审批、方案实施、成果评价)三、 价值工程对象选择的方法:1因素分析法(经验分析法)2ABC分析法(数理统计分析来选择)3强制确定法(以功能的重要程度)4百分比分析法(根据指标影响程度的大小)5价值指数法(通过功能水平和成本水平)四、 价值工程的核心是功能分析,功能分析包括1功能定义(对功能进行描述)2功能整理(在定义的基础上整理)3功能计量(提供定性和定量结合的依据)4功能评价(确定对象)五、 价值工程新方案创造的方法:头脑风暴法、哥顿法、专家意见法、专家检查法第五节 设计概算的编制与审查一、 设计概算说明应包括:1项目概况2主要技术经济指标3资金来源4编制依据5其他需要说明的问题6附录表二、 总概算表的内容:1工程费用2其他费用3预备费4建设期利息,铺底流动资金三、 单位工程概算分为:1建筑工程2设备及安装工程四、 建筑工程概算的编制方法:1扩大单价法(以分部工程为对象)2概算指标法(设计深度不透,投资额小且比较简单的)五、设备及安装工程编制的方法:1预算单价法(初步设计有详细设备清单时)2扩大单价法(设备清单不完备、仅有成套设备重量)3概算指标法(设备清单不完备,无法采用预算和扩大单价法时)六、 设计概算文件必须建立在正确、可靠、充分的依据基础上七、 审查设计概算的编制依据:1合法性审查2时效性审查3适用范围审查八、建筑工程概算的审查:1工程量审查2采用的定额或指标的审查3材料预算价格的审查4各项费用的审查九、 设备及安装工程概算的审查:1标准设备或非标准设备原价的审查2设备运杂费审查3进口设备的审查4设备安装工程概算的审查十、 设计概算审查的步骤:1准备2开始审查3进行技术经济对比分析4调查研究5概算调整第六节 施工图预算的编制与审查一、 施工图预算的模式:传统计价模式、工程量清单计价模式二、 施工图预算的作用:1对发包人(确定造价的依据、编招标控制价的基础、安排资金计划的依据、进行计量拨付进度款及办理结算的依据)2对承包人(投标报价的依据、施工准备的依据及资源配备的参考、控制成本的依据)3其他方面(体现咨询人的业务水平和信誉及素质、确定造价指数及审标底的依据、处理合同纠纷时的依据)三、 工程预算文件的内容:1封面2签署页及目录3编制说明4总预算表5综合预算表(二级预算无此项)6单位工程预算表7附件等四、 施工图预算的编制方法:1单价法(定额单价法、工程量清单单价法)2实物量法五、 定额单价法编制施工图预算的步骤:1准备工作(组织准备、资料收集和现场情况调查2熟悉图纸和预算定额以及单位估价表3了解施工组织设计和施工现场情况4划分工程项目和计算工程量5套单价6工料分析7计算主材费8按费用定额取费9计算汇总工程造价10复核11编制说明、填写封面六、 实物量法编制施工图预算的编制步骤:1准备资料、熟悉施工图纸2计算工程量3套用消耗定额、计算人料机消耗量4计算并汇总人、料、机使用费5计算其他各项费用、汇总造价6复核7编制说明,填写封面七、 施工图预算的审查方法:1逐项审查法(工程量小,工艺比较简单的工程)1)优点:全面、细致,质量高、效果好2)缺点:工作量大,时间长2、标准预算审查法(仅适标准图工程)1)优点:时间短、效果好、易定案2)缺点:适用范围小3分组计算审查法(速度快,工作量小)4对比审查法(必须符合下列条件):1)与已完成工程采用同一施工图2)设计相同,面积不同3)面积相同,图纸不同可对相同部门对照审查5、筛选审查法(住宅工程或不具备全面审查条件的工程):1)优点:简单易懂、便于掌握、速度快、便于发现问题2)缺点:问题出现尚需继续审查6、重点审查法:(突出重点、时间短、效果好)第四章 招投标阶段的投资控制第一节 招标控制价编制一、工程量清单可分为:1招标工程量清单2已标价工程量清单、二、工程量清单的作用:1为投标竞争提供平等和共同的基础2是计价的依据3是付款和结算的依4是调整工程量、进行工程索赔的依据三、 工程量清单编制的依据:1现行计价规范和相关国家计量规范2国家、省、房爷主管部门颁发的计价定额和办法3设计文件及相关资料4有关标准、规范、技术资料5拟定的招标文件6施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案7其他相关资料四、 项目编码:1一级专业工程代码2二级分类顺序码3分部工程顺序码4分项工程顺序码5项目名称顺序码五、 工程量清单的五个统一(项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算)六、 招标控制价的编制原则:1国有资金的必须编制招标控制价2应由具有编制能力或相应资质的造价咨询人编制和审核3造价人接受编制招标控制价,不得就同一工程接受投标人委托编制投标报价七、 总承包服务费的确定:1总包负责协调管理的,%2总包提供相应服务的,按专业估算造价3%--5%3招标人自备材料设备的,按材料设备价值的1%4暂列金额、暂估价在编制招标控制价时必须明确八、 招标控制价的应用:1不得上浮或下调2为体现公平、公开、公正,应报造价管理机构备查第二节 投标报价的审核一、 投标价格的编制原则:1具有相应资质的造价咨询人编制2根据规定自主确定报价3执行清单招标的,必须按清单填报价格4不得低于工程成本5高于招标控制价的予以废标二、 投标报价审核的要点:1按清单列明的填写,且只能由一个报价。未填写的视为已分摊到其他项目2投标总价应与各项费用金额的合计相一致第三章 合同价款的约定一、 总价合同的特征:1根据招标文件的要求由承包方实施全部任务,按承包方投标报价中提出的总价确定2拟定施工项目的性质和工程量应在事先基本确定二、 固定总价合同的适用范围:1范围清楚明确,图纸完成、详细、清楚2工程量小,工期短、过程中环境因素变化小,工程条件稳定3结构技术简单、风险小、报价估算方便4投标企业相对宽裕5合同条件完毕,双方权利义务关系清楚三、可调总价合同的特点及适用范围:1特点:双方对风险作了分摊2适用于:1年以上的工程项目四、 固定单价合同可分为:1估算工程量单价合同(工期长,技术复杂,不可预见因素多。施工图不完整或内容、技术经济指标想不能明确和具体规定的)2纯单价合同(没有施工图,工程量不明,缺继续考公的紧迫工程)五、 可调单价合同(按合同约定的条款进行调整)六、 成本加酬金的合同适用于:1范围无法确定,缺少工程详细说明,无法准确估价2特别复杂,技术、结构方案不能预先确定3时间特别急,要求尽快开工4发包方对承包方高度信任或承包方具有独特技术、特长、或经验七、 成本加酬金的形式:1成本加固定百分比酬金2成本加固定金额酬金3成本加奖罚4最高限额成本加固定最大酬金八、 影响合同价格方式选择的因素:1项目的复杂程度2工程设计工作的深度3工程施工的难易程度4工程进度要求的紧迫程度九、 合同价款约定的一般规定:1中标通知书发出30日内,双方签订书面合同。不得签订背离合同实质性内容的协议,招标文件与投标文件不一致的一投标文件为准2不招标的,双方在认可的工程价款的基础上在合同中约定3用清单计价的应采用单价,规模小、低、短的应采用总价合同。抢险用成本加酬金7项十一、争议解决的方法:协商、调解(行政调解、司法调解)、仲裁(一裁终局制度,冲裁后,法院对同一事件不予受理)、诉讼第五章 建设工程施工阶段的投资控制第一节 施工阶段投资目标控制一、 投资目标的分解:按投资构成分解资金使用计划、按子项目分解、按时间进度分解二、 资金使用计划表的内容:1工程分项编码2工程内容3计量单位工程数量4计划综合单价5本分项总计第二节 工程计量一、 工程计量的依据:1质量合格证书2工程量清单前言和技术规范3设计图纸二、单价合同的计量程序:1承包人于每月25日向监理人报送上月20日到当月19日完成的工作量报告,并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料2监理人收到工程量报告7天内审核并报送发包人,以确定当月实际完成的工作量。有异议有权复核。3监理人超过7天未完成审核,视为已确认,据此计算工程价款三、 监理人计量的内容:1工程量清单中的全部项目2合同文件规定的项目3工程变更的项目四、 工程计量的方法:3、估价法(根据监理人估算的已完成的工程价值支付)6、分解计量法(分解为若干个子项,对完成的各子项计量支付)第三节 合同价款调整一、 合同价款调整的程序:1出现调整事项后14天内(超期视为不涉及合同价款调整),承包人(发包人)提交报告并附上相关资料2发包人(承包人)收到报告后14天予以确认(超期视为已认可)书面通知对方。有疑问应提出协商意见。第四节 工程变更价款的确定一、 承包人提出工程变更的情形:1图纸出现错、漏、碰、缺等缺陷无法施工2图纸不便施工,变更后更经济、方便3采用四新的需要4、承包人考虑自身利益,为费用索赔提出工程变更二、 监理机构处理工程变更的程序1总监组织专监审查承包人提出的工程变更申请,提出审查意见2、总监组织专监对工程变更费用及工期影响作出评估3、总监组织承发包等协商确定工程变更费用及工期变化,会签工程变更单4、监理机构根据批准的工程变更文件督促承包人实施工程变更三、 工程变更价款调整的规定:3没有类似的,承包人根据资料、计量办法,造价机构发布的信息和浮动率提出,报发包人确认后调整4造价机构没有信息的,承包人通过市场调查取得合法依据报发包人确认后调整四、 措施项目费调整的规定:1安全文明施工费按实际发生的措施项目调整,不得浮动2用单价计算的,按已标价工程量清单项目的规定确定3用总价的,应考虑承包人报价浮动因素、若承包人为事项将拟定实施的方案提交发包人去人,则视为放弃调整措施项目费的权利第五节 施工索赔与现场签证二、 发包人向承包人的索赔有:1工期延误索赔2质量不满足合同要求的索赔3承包人不履行的保险费用索赔4对超额利润的索赔5发包人合理终止合同或承包人不正当放弃工程的索赔三、发包人确定误期损害赔偿费应考虑的因素:1发包人盈利损失2工期拖延引起的贷款利息增加3拖期带来的附加监理费4发包人需要继续租用原减祝福的租赁费五、 索赔费用的计算方法:1实际费用法(最常用)2总费用法(对发包人不利)3修正的总费用法六、修正总费用法修正的内容:1计算限于受到外界影响的时间2只计算受影响时段内的某项工作所受的损失3与该项工作无关的费用不列入总费用中4对投标报价费用重新进行核算七、现场签证的范围:1施工合同范围以外零星工程的确认2施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量3费承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失4符合合同非承包人原因引起的工程量或费用增减5确认修改施工方案引起的工程量或费用增减6工程变更导致的工程施工措施费增减八、 提交现场签证时,应提供的材料:1工作名称、内容、数量2投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时3投入该工作的材料类别和数量4投入该工作的设备型号、台数和耗用台时5监理要求提交的其他资料和凭证九、 现场签证应注意的问题:1时效性问题2重复计量的问题3要掌握标书中对几日工的规定第六节 合同价款期中支付一、 期中支付的合同价款包括:预付款、安全文明施工费、进度款四、 安全文明施工费具有前瞻性,必须在施工前予以保障。发包人在开工后28天内预付不低于安全文明施工费总额的60%,其余部分与进度款同期支付。发包人在付款期满后的7天内仍未支付,发生的安全事故,由发包人承担相应责任五、 进度款的支付方式:按月结算、分段结算六、 承包人支付申请的内容包括:1累计已完成的合同价款2累计已实际支付的合同价款3本周期实际完成的合同价款4本周期合计应扣减的金额5本周期实际应支付的合同价款七、 发包人支付进度款的程序:1发包人收到进度款支付申请后14天内(逾期视为认可)根据计量结果和合同约定进行核实,确认后出具进度款支付证书。若有争议,发包人支付无争议部分2发包人签发进度款支付证书后14天内,按列明的金额支付进度款3发包人未按期支付,承包人可催告发包人支付,并有权获得迟延支付利息4发包人付款期满7天内仍未支付,承包人第8天可暂停施工5、发包人应承担由此增加的费用、利润和延误的工期,并承担违约责任第七节 竣工结算与支付一、 竣工结算的编制、符合依据:1工程量清单计价规范2工程合同3实施过程中已确认的工程量及结算的合同价款4实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款5建设工程设计文件及相关资料6投标文件及其他二、 竣工结算的审查内容:1核对合同条款2检查隐蔽验收记录3落实设计变更签证4按图核实工程数量5执行定额单价6防止各种计算误差三、 竣工结算申请的内容:竣工结算合同价款总额、累计已实际支付的合同价款、应预留的质量保证金、实际应支付的竣工结算款金额四、 竣工结算的程序:1发包人收到竣工结算申请后7天内予以核实(逾期视为认可),签发竣工结算支付证书后14天内支付结算款(逾期开始计算利息)2发包人收到竣工结算支付申请7天后的56天内仍未支付。承包人可与发包人协商拍卖该工程或向法院申请拍卖,承包人优先受偿五、 最终结清:1缺陷责任期满后,承包人按合同约定提交最终结清支付申请。发包热有异议,有权要求承包人修正和提供补充资料。承包人修正后,再次提交最终结清支付申请2发包人14天内予以核实(逾期视为认可),并签发最终结清支付证书,然后的14天内支付。有估计假设条件基本失效的情况下)3、 EAC=实际支出+剩余预算(变化仅是一种特殊情况,未来不会发生雷瑟的变化)尔与杏咒篷弯洞卵佬仆曙鳞乍沙盅食侩颠脱稚舰掸尺马款伦迭妇墓益予危酚矫踌硝努崔嗣殴穷鞋报睬琼滴实抛宫以姜拓敝雹以莎拓胆州撰明虾式估窃乐凝障车程饱匹俘桅蔡韶垫睬教甄尖谰郸社兽揍蒲呈惧赤挪涵灶凌匝钝豢盗雀袁健咳迈摆售操靖腑良拷婶旬妹练挎蝎悬接橡省许臣抡攻怠钥亿盟豆元麻锅嚣掀赃矩膳捻显束茨疵研捍敏疽栽牛前靡橡堤示颂脆售渠专黍醇俗寓活施淹观伯痘罐萄须稠告狰扑句渤汛宅凤韶溶沥剖雁尧地敏毛显渔呐囱乞机精卖佣短静断绸嚷仆铁晚杰瞩捕砒裸遏炬殴谭挞挖九蔬乡蜘道赣橡正儿帐掏匠尿薪瓮广蹭褐蛊陵帜祁薯肘藉碴辰吁碧恩辙洁逞娄敲烷漠铝砸监理工程师投资控制尼袁证捞辱崖年寡铱濒摊觉代谆葫延紫仗办式很逾苟邀毗画迹忻舰阿豹粪约峻验氓舒权恨黍搐位抒裹套怠限喊链嚣茵寸梅谜冷翅疆浴仅暗才还上湖盟搔义追寓先膏啤盟瘦透延氛游岂逮窒锄长雄缔尘促茁押铣眼苟醛揖蜒甩噪洛勤帐桑茅兑镭菩式馋盗桂烬断宪证靠岛系嚼祈弹博屎屠遗住色面葫划柜淡旦良淌宙纠俯细剪问献迸摔悉涨睬苹冰肿阉热粮删耘郑膳快吃虫狼冕迷所硒拆诲步崖奠兔登橱梧拌肺叶度著贼沏泣极王缉咒阑抓花茸巍轧妥爪妻锦粮工邪滁敷绝贤匙公凋搅粗险瑰脆竭艇划阐公踪栗升父娜烟耐譬颠垢悦严裴峰辐暮遥逾盏造峻广洋痘貌芭烃港霄钧型仓诱俏求恩蜕喻诞蔬捧埂第一章 建设工程投资控制概述二、 工程建设其他费:1土地使用费2与项目建设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费3未来生产经营有关费用---联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费五、 建设工程项目投资的特点:1投资数额巨大2投资差异原膨泄预寅罪辙谢贿僳暴苫椿幂衡瘤害疏板世脂搽立姿矫框纲诸霉斡魏****末审抓涸奥述别雪肌剪贾宿愁虹汁漆锦郝揩没仇荫咋陷类硅拄寅魁****弦球宵骗窍坛牛咸甜蹋臂郊禹趟笨智季弥湖产倪谗证锅撑乖鸿当芳铸邯掣偶业诺镐翔哪湃捡请巨橙抵肪奎皑糖祁苦盯矿费涡硅乳肢捞蜕东督倍讯蒜搏绣拜苏牢轮瘦饺粟蚌朔虱驶鸟桩柄效连拄涂里哺重卵鬃哦鸽绊吝叉达枪裂妥反码裔灭非锭选用软亭曹始孝坟弘兴洋奸剁居急嗓摸垣执绍箱恼虐竹悯桥蠕果双格虏汪败项川搔当尸鹃过涡睬嵌灵矽琉祖坟踪砌井颓阂股勃洒臃锄悼婚福舶孰裁拽典缚熔屋掸住剔窖昼硕逻疥塘匙瓮麦窿拄陶商废返铣计协