下载此文档

融资性担保业务反担保要求措施指导原则.docx


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约8页 举报非法文档有奖
1/8
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/8 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【融资性担保业务反担保要求措施指导原则 】是由【书生教育】上传分享,文档一共【8】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【融资性担保业务反担保要求措施指导原则 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则1/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案融资性担保业务反担推荐措指导原则第一条指导思想和确定原则。为更好地睁开融资担保业务工作,经过广泛谈论和认真研究,在充分考虑供应反担保的抵(质)押标的物市场定价、闭环可流通、法律可追想、履行可操作,以及保证方式应触动债务人利益等因素基础上,拟定企业《融资性担保业务反担推荐措指导原则》(以下称“原则”)。第二条反担推荐措设定方式:接受申保企业或项目以保证、抵押、质押、定金方式供应反担保。上述方式可单一采用,也可组合使用。第三条以抵押方式供应反担保时,抵押物范围的确定:一、抵押物确定范围及价值认定标准(一)房地产类不动财产1、权属全款商品房(现房):拥有清楚明确的权属关系且能有效办理抵押登记;其抵押价值评定一律不考虑房屋装修所开销的所有开销,抵押率最高原则上不高出7折。【折价参照因素:诉讼开销(一、二审10%左右)、办理开销(履行开销、评估开销、拍卖开销等20%左右)、追偿时期的资本开销损失等。】按揭商品房:购房后正常还本付息2年以上的按揭商品房,抵押价值以实质支付的首付款加已还贷款本金总和的抵押率最高原则上不高出5折。并且可以考虑以市场价格(风控专审评估价值)为基础,乘以首付款比率计算抵押金额;文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案2、营业用房(商铺):证件手续齐全、权属关系清楚,抵押率原则上最高不高出7折。【折价参照因素:参照上述标准,考虑变现能力较强因素。】供应抵押的营业用房是以按揭方式获取的,其担保价值以实质支付首付款和贷款本金总和的抵押率最高原则上不高出7折计算。购房后正常还本付息2年以上的营业用房,可以考虑以市场价格(风控专审评估价值)为基础,乘以首付款比率计算;3、集资房:个人按房价全额出资的,拥有所有产权并且需集资单位出具可以对外买卖的证明文件。抵押率最高原则上不高出6折。(地址好的可以按一般商品住处折价方法折价)。折价因素:参照商品房折价因素,考虑补交相关开销(土地款、税费等)因素。4、经济合用住所:指以中低收入家庭、住所困难户为供应对象,并按国家、住处建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住处)建设的一般住处,并且需居住5年以上,抵押率原则上最高不高出5折。折价因素:参照商品房折价因素,考虑补交相关开销(土地款、税费等)因素。5、房改房:依照土地出让金缴纳状况分为以下两种:已补缴土地出让金:参照商品住所折扣标准未缴纳土地出让金:按市场价值扣除土地出让金后参照商品住所折扣标准,抵押率原则上最高不高出5折。6、工业厂房:由于工业厂房通用性较差、体量较大、必定整体变现、变现周期较长、并且大多数属于自己修建,获取成本低,因此融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则3/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案在结合实质结构、通用性、整风光积的基础上,抵押率原则上最高不高出5折。(二)在建工程:依照设计的合理性按抵押率原则上最高不高出6折计算。(三)、关于以国有土地使用权抵押设定反担保:1、商业用地抵押的,需签抵押合同并收取原件。抵押价值以评估价值为基数,综合考虑所行家政地域、地理地址、当地房地产市场价格等因素,抵押价值原则上最高不得高出综合评估价值的7折。2、工业用地抵押的,需签抵押合同并收取原件。抵押价值以评估价值为基数,综合考虑所行家政地域、地理地址、当地房地产市场价格等因素,抵押价值原则上最高不得高出综合评估价值的7折。(由于工业用地带有招商引资性质,获取成本较低)风险控制部专审人员评估价值参照因素:标的物所行家政地域、地理地址、房屋建成年限、当地房地产市场价格、权属性质、户型、面积、物业管理、产业齐聚度等因素。(四)机器设施及交通工具类财产:以机器、设施作为抵押供应反担保的,抵押价值依照不同样状况予以确定,但最高原则上不得高出评估价值的5折。车辆由于耗费大、人为操作风险较高,结合使用年限和行驶里程,原则上最高不得高出5折,原则上不得接受货车、工程车以及特种车辆等作为反担保物。【折扣参照因素:购买时间、使用年限、磨损程度、设施通用性能以及影响设施价值的其他因素。】二、以下财产不得作为反担推荐措:融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则5/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、少儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明也许有争议的财产;依法被查封、扣押、看守的财产;依法不得抵押的其他财产。三、以房地产抵押设定反担保时,为的确防患因权属有效性、担保责任期内可能发生的一些不确定因素造成的风险,保证企业利益,业务部门检查人员应加强对以下状况的深入检查和核实:1、认真负责地评审抵押房地产权属的合法性,防范个别状况下利用目前房地产权属治理尚不规范的现实状况,在用地不吻合法定条件、农用地转为建设用地未履行法定手续、未足额缴纳土地出让金等等状况下,经过一些各种路子获取土地使用权证明。2、在建工程中应甄别建设工程用地可否依法缴纳土地出让金并依法获取使用权证明。3、在供应反担保的抵押财产中如涉及房地产“切割抵押”(即:抵押人将所拥有的房屋所有权的一部分或土地使用权的一部分进行抵押的行为)时,应侧重以下几个方面:一是只能接受已建成完工且获取产权证的房地产办理“切割抵押”,未完工在建工程只能办理整体抵押;二是只对可以进行切割办理的房地产办理“切割抵押”,不能切割办理或虽能切割办理,但切割办理后对抵押物价值有影响的房地产,应办理整体抵押;三是在抵押人已经将部分房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权抵押给了其他债权人(如银行),企业需办融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则7/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案理节余部分的房地产抵押时,应向相关登记部门盘问已抵押房地产的详尽状况,防范出现重复抵押状况。4、依照现有规定,房改房可以转让流通,也可以抵押。在接受以房改房抵押供应反担保时应侧重以下两点:一是标准价房改房的抵押须原产权单位赞成;二是已购公有住所(房改房)的抵押价值确认,必定以抵押人可分配的价值为限。第四条以质押方式供应反担保时,出质标的物范围的确定:(一)以企业动产财产中的库存产品、半成品出质供应反担保的,其质押价值原则上分别按其生产成本价值的50%鉴定。(二)以依法可以转让的股权出质供应反担保的,应依照以下要求:股权质押原则上应占被保企业股份总数的51%以上(出质的股权价值应占股权所在企业股权总值的51%以上);(三)以应收账款出质供应反担保的:1、在目前环境下,供应反担保的出质应收账款一般只接受:售货物,供应水、电、气、暖,知识产权的同意使用等产生的债权;2、出于风险防范考虑,应侧重查验和解析出质的应收账款质量,已发货并由第三方付款人验并在还款时直接汇入出质人在借款金融机构开设账户内的应收账款;融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则9/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案账面金额不得低于担保金额本息总数,并可以供应该应收账款的对账凭证原件。其他,在解析应收账款质量时,可结合出质人自己的以下因素:出质人客户中财务庄重的企业数量越多,客户基础质量越高;出质人应收账款的集中度;出质人的逾期趋势等。390外应收账款。(四)以林权出质供应反担保的:质押率原则上最高不高出5折,获取成本平时状况不高出200-500元/亩。【核价参照因素1、获取成本低;2、树木砍伐都必定获取相应指标,并且砍伐多少就必定种植多少,因此其经济价值是一个长远价值】(五)以矿产开采权出质供应反担保的:在专业的矿产评估机构评估值基础上按2-3折折价。【核价参照因素:由于矿脉埋藏于地下,储量及品味不确定性太大,同时地质灾害发生频频,整体风险较大】第五条以保证方式供应反担保时:保证方式采用连带责任保证,不采用一般保证。以这种方式供应财产所有权人及其配偶。融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则11/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案第三方自然人供应担保的应落实其可否拥有足够的还款能力。所有保证人应供应身份证、结婚证、户口簿以及财产证明并供应家庭联系电话及手机号码。第六条贷款抵押物评估方面:1、动产抵押类:包括存货、车辆和机器设施等。原则上需要求借款客户申请中介机构对拟动产抵押类财产进行评估,其中:购买时间在半年以内的一手机器设施,客户可以供应相应的购销合同和增值税发票,我企业可以直接认定价值的,可不强求财产评估;双方对财产价值分歧过大的需由财产评估企业评估确定。若我企业认为评估企业评估的财产价值明显高于市场价值或市场价值走向为下降趋势的,客户经理在商谈抵押率时应充分考虑打折成数,并先期征听我企业评审委成员的建议。2、权益质押类:包括参股企业股权、股票、特许经营权、收费权、林权、采矿权等。原则上需要求借款客户申请中介机构对拟质押财产进行评估,对股票价值应由我企业评审委员会集体认可,并商情借款人赞成。3、不动产抵押类:包括土地、厂房(含厂区内办公用房)和仓库等。企业不动产抵押原则上需进行评估,但土地、个人住所、企业和个人的商用房抵押物,若双方对抵押价值可以协商一致也许我企业可以直接认定其价值的,经我企业内部评估小组认可,可不进行评估。第七条贷款抵押物财产保险方面:融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则13/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则合用标准文案1、动产类贷款抵押物:包括存货、车辆和机器设施等。原则上必定进行保险。2、不动产类贷款抵押物:包括厂房、库房和厂区内生产所需的办公用房等,原则上需进行保险;对个人住所、企业和个人的商用房等不易出险的贷款抵押物,可不进行保险。第八条公证方面:1、以动产作为抵押物贷款的(含存货、车辆和机器设施等),原则上必定进行公证。2、以权益作为质押物担保的(含参股企业股权、股票、特许经营权、应收账款、收费权、林权、采矿权等),原则上必定进行公证。第九条其他:为个人供应担保时,原则上需借款人自己及家庭成员的可以证明其拥有到期还本付息能力的佐证资料:如个人纳税证明、薪水薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融财产(含存款、国债、基金)证明、租金收入、未来经营收入证明、未来固定财产变现收入证明等;第十条本《指导原则》自文件下发之日起履行。融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则15/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则文档融资性担保业务反担保要求措施指导原则融资性担保业务反担保要求措施指导原则8/8融资性担保业务反担保要求措施指导原则

融资性担保业务反担保要求措施指导原则 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数8
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人书生教育
  • 文件大小109 KB
  • 时间2024-04-16