融资租赁公司管理系统2种主要业务模式.docx

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评估,包括对项目未来市场需求变化情况、盈利能力进行展望,对承租人未来偿租能力进行评估,最后选择的项目应确定其预期收益率保证出租人能回收租金;2)灵便的租金设计。在进行租金计算时,要结合项目正常的现金流和项目经营期可能的风险,以保证最后的租金能够顺利回收;3)对项目经营期财务情况进行监控。在项目经营时期,出租人应按期对项目的经营和财务情况进行监控,如出现承租人不能够按期归还租金的情况必然要查找解析原因,判断是项目真实的客观经营情况仍是承租人的信用风险以致的,以防范承租人利用信用风险而故意拖欠租金或不归还租金。项目融资租借的参加主体和推行阶段比很多,其操作模式也比较复杂。平时,项目融资租借的参加主体除了出租人和承租人外,还包括参加租借项目建设的设计承包商、施工承包商、监理承包商、设施供给商以及贷款融资的银行等金融机构。其推行阶段主要包括项目融资建设、租借、移交三个阶段。内容项目融资租借传统的融资租借租借对象的特专用性、可搬动性和可变换性较差较好的可搬动性点和可变换性租金本源项目的未来收益和项目自己的财产由承租人肩负价值风险大小较大较小表4项目融资租借与传统的融资租借的比较融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式13/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式合用文案融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式9/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式标准文档11、结构式参加融资租借这是以销售为主要目的的融资租借新方式,它吸取了风险租借的一部分经验,结合行业特点新开发的一种租借产品。主要特点是:融资不需要担保,出租人是以供货商为背景组成的;没有固定的租金约定,而是依照承租人的现金流折现计算融资回收;因此没有固定的租期;出租人除了获取租借收益外还获取部分年限参加经营的营业收入。由注资、还租、回报3个阶段组成。其中注资阶段资本注入的方法与老例融资租借资本注入方法无异;还租阶段是将项目现金流量按必然比率在出租人和承租人之间分配,比方70%分配给出租人,用于还租,30%由承租人留用。回报阶段是指在租借成本全部冲减完今后,出租人享有必然年限的资本回报,回报率按现金流量的比率提取。回报阶段结束,租借物件的全部权由出租人转移到承租人,整个项目融资租借结束。结构式参加融资租借和我们熟知的BOT方式有异曲同工之妙。内容结构式参加融资租借风险租借出租人的角色出租人出租人+管理人可否认购承租人的股份否是收益本源租金+营业收入租金+设施办理收入+认股权出租人可否参加承租人的决否是策租借期满租借物的办理承租人留购归还出租人表5结构式参加融资租借与风险租借的比较12、销售式租借生产商或流通部门经过自己所属或控股的租借企业采用融资租借方式促销自己的产品。这些租借企业依赖母企业能为客户供给维修、保养等多方面的服务。出卖人和出租人实质是一家,但属于两个独立法人。在这种销售式租借中,租借企业作为一个融资、贸易和信用的中介机构,自主肩负租金回收的风险。经过综合的或特地的租借企业采用融资租借方式,配合制造商促销产品,可减少制造商应收帐款和三角债的发生,有利于分别银行风险,有利于促进商品流通。融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式15/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式业务模式产生的原因/作用与直接融资租借的差异直接融资承租人融资较难/租借合用范围固定财产、大型设施购置;企业技术改融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式9/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式合用文案融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式9/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式标准文档造和设施升级流动资本不足的企业;具有新投资项售后回租承租人流动资本出卖人和承租人是同一目而自有资不足主体金不足的企业;拥有迅速增值财产的企业飞机、轮船、出租人能够享受出租人“以二博八”,以通讯设施和杠杆租借大型成套设税收好处低成本获取高收益备的融资租赁让没有租借经营出租人其实不是真实的资同直接融资委托租借权的企业能够金也许设施供给方租借“借权经营”使得第一出租人转租借在资本不足的情有两个或以上的出租人同直接融资况下睁开融资租租借赁业务通讯、港口、租金是按租借物自己投电力、城市基础设施项目、产后所产生的现金流为远洋运输船结构化出租人与承租人基础进行测算和约定,包舶等合同金共享式共享项目收益括购置成本、相关花销以额大,限时较及预计项目的收益水平长,且有较好由出租人分享的部分收益预期的项目出租人以租借债权和投风险投资与融资资方式将设施出租给承高科技、高风风险租借租人,以获取租金和股东租借的结合险产业权益收益作为投资回报的租借交易承租人的首付金不低于捆绑式融租借标的价款的30%,厂同直接融资分担风险商在交付设施时所得货资租借租借款大体上是30%左右,而租借企业的融资强度差融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式18/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式合用文案融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式9/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式标准文档不多30%即可计算租金时留有高出10%融资性经厂商促销以上的余值,租期结束同直接融资营租借时,承租人对租借物件可租借选择续租、退租、留购项目自己的财产和效益为保证,与出租人签订项通讯设施、大项目融资目融资租借合同,出租人型医疗设施、厂商促销对承租人项目以外的财运输设施甚租借产和收益无追索权,租金至高速公路的收取也只能以项目的经营权现金流量和效益来确定没有固定的租金约定,而是依照承租人的现金流结构式参折现计算融资回收;因此同直接融资与融资租厂商促销没有固定的租期;出租人租借赁除了获取租借收益外还获取部分年限参加经营的营业收入生产商或流通部门经过自己所属或控股的租借同直接融资销售式租企业采用融资租借方式厂商促销租借赁促销自己的产品,出卖人和出租人实质是一家,但属于两个独立法人融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式20/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式合用文案融资租借企业管理系统2种主要业务模式融资租借企业管理系统2种主要业务模式9/9融资租借企业管理系统2种主要业务模式