西门农贸市场物业管理方案规划方案.doc

该【西门农贸市场物业管理方案规划方案 】是由【花双韵芝】上传分享，文档一共【12】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【西门农贸市场物业管理方案规划方案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案1/12西门农贸市场物业管理方案规划方案西门市场物业管理方案一、市场特点解析西门市场位于资阳市老城区西门段中心区,是一个运营了20年有余的农贸综合市场,市场面积较大,日均人流多,肩负着资阳市雁江区城区及周边居民平时生活的供应,作为资阳市城区居民不可以缺少的重要生活配套设施。西门市场主要经营肉菜、鲜鱼、海鲜、禽类、水果、杂货、以及衣饰业等。其特点为:1、市场面积虽大、但紧凑,物流量大、商铺多且密。2、人流量大、综合性强、包罗范围广。3、商铺分为个人和多个单位所拥有,经营户租用,市场管理难度大。二、市场现状依照这几天对西门市场的走访检查,由于管理未到位,部分配套设施未跟上现在的发展,规范性较差,服务效能降低,主要表现以下几个方面:占道经营严重;无规范停车点,车辆随处停放;流动摊位多,特别是菜摊,夹杂在各个通道上;市场环境卫生差,垃圾集中点的垃圾乱堆乱放;市场内有乱搭乱建的现象。三、物业管理服务的内容西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案2/12西门农贸市场物业管理方案规划方案1/6依照西门市场特点及现状解析,西门市场的物业管理服务需供应的服务内容主要包括:1、共用部位的平时保护与管理;2、共用设施设施及其运行的保护和管理;3、公共地域保洁服务;4、管理地域内公共序次、消防、交通等协助管理事项服务;5、业主档案资料的管理;6、收取物业费、水电费、垃圾清理费等各栽花销。四、物业管理的目标依照就地取材、从实质出发的原则,积极实行西门市场规范化物业管理,的确解决市场脏、乱、差问题,创立优异的市场交易环境,提出物业管理目标:成立物业规范管理专业团队成立物业品牌管理形象打造市场新序次五、市场物业管理内部组织构在物业管理公司领导下设西门市场物业管理处,设客服组和工程序次保护组,在管理处主任的带领下展动工作,完成物业管理服务任务。西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案1/12西门农贸市场物业管理方案规划方案2/6西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案2/12西门农贸市场物业管理方案规划方案客服组:主要负责客服服务、收取物业费、水费、电费等各栽花销,市场打扫保洁、垃圾清运、公厕管护等,保持市场经营环境整齐干净无杂物和垃圾。工程序次保护组:主要负责公共地域的设施设施、水电,劝导污水管道等,保护市场序次,调解经营户间瓜葛,对乱停车、乱堆放、乱抛撒、乱设摊等现象进行规治等,保持市场的正常序次。六、市场物业管理运作体系七、人员编制情况八、市场物业管理工作思路依照市场现状,结合物业管理目标,西门市场物业管理整体工作思路如下:须与拥有商铺的单位和个人协商,签订物业管理协议,搞好本市场的物业管理服务,是为打造优异的购物环境,使商铺获取保值或增值,无疑拥有很重要的意义。市场物业管理处应结合工商、城管等执法部门张开市场环境综合整改工作,规范商家经营活动,达到市场摊位有序、卫生优异、管理规范的目的。设置停车场(依照市场实质情况定),灵巧车、非灵巧车等不得进入市场,保证市场道路顺畅。西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案1/12西门农贸市场物业管理方案规划方案合理规范垃圾集中点,集中整改垃圾乱堆乱放现象。3/6西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案2/12西门农贸市场物业管理方案规划方案完整盘点水电设施设施,防范偷水偷电,对地下水管道进行排查,若出现漏水现象及时办理。6、市场出入口成立导购图,摊位线(号)清楚明显。市场内设施布局合理、一、规范、整齐圆满,无乱搭、乱盖、乱吊、乱挂、乱堆等现象。7、市场分行划市,按蔬菜水果、日用品、肉蛋类、水产类等卫生要求进行分区管理。8、市场摊位整齐,商品摆放有序,道路通道畅达,无出线、占道违章经营现象。9、市场商铺、摊位只赞同用作经营,经营户不得擅自改变商铺、摊位及配套设施原有结构或功能,牌匾制作一致规范。0、经营户应遵从管理,珍爱市场设施及周围环境,不得随意摆摊设点,占道经营。成立市场违规经营行为处罚体系。九、市场物业服务质量标准环境卫生(1)12小时保洁制度(工作时间依照实质情况定)。清早6:00上班-中午12:00,下午14:00-夜晚20:00时下班。以保证市场的卫生达到要求,每日的卫生全面打扫在市场人流低谷时和下班时进行,尽量减少对商户的影响。(2)垃圾分流办理。分为可回收和不可以回收两大类,垃圾收集,一致采用西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案1/12西门农贸市场物业管理方案规划方案垃圾袋进行袋装。4/6西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案2/12西门农贸市场物业管理方案规划方案(3)公共洗手间每日打扫3次,分别在清早9时前、中午12时左右、晚7时进行,保持公厕内整齐干净。2、设施、设施的维修与保护管理在设施管理中导入环保、节能的管理理念,在降低运作成本的同时,尽可能为业户创立一个酣畅的经营环境。(1)对设施、设施及有关场所、通道等进行标贴明显处,充分显示规范化管理模式。(2)供电变压器和骨干电缆、电线、配电间等,按国家规定如期维涵养护,发生问题随时修复,保证正常供电。从用户表到用户户内的维修实行有偿服务。(3)给水管道、供水总表每日巡逻一次,消防设施每个月试运行一次,发现问题随时修复,用户室内维修实行有偿服务。(4)排污管和化粪池每年雨季前,入冬前劝导清掏二次,平时每周检查一次,发现问题随时劝导清掏和修复,雨水和落水管随坏随换,用户室内维修实行有偿服务。(5)增收节支,加强成本控制,原资料控制,各种耗资品的管理和控制,在保证服务质量的前提下,做到计划采买、专人保留、合理领用。3、序次保护(1)序次保护人员12小时工作制,分白班、夜班。巡逻人员实行24小时不中止巡视,保证及时发现问题和办理问题,巡逻人员采用徙步巡逻方式。(2)规范车辆停放,制止乱堆乱放乱设摊等。夜晚巡逻重点为治安安全隐患消除,发现不安全的因素及时进行解决。西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案1/12西门农贸市场物业管理方案规划方案积极协助公安机关做好市场内治安管理工作,对发生的5/6西门农贸市场物业管理方案规划方案西门农贸市场物业管理方案规划方案2/12西门农贸市场物业管理方案规划方案