下载此文档

房地产开发企业收入确认问题研究的综述报告.docx


文档分类:研究报告 | 页数:约2页 举报非法文档有奖
1/2
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/2 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【房地产开发企业收入确认问题研究的综述报告 】是由【niuww】上传分享,文档一共【2】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产开发企业收入确认问题研究的综述报告 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。房地产开发企业收入确认问题研究的综述报告房地产开发企业是指依法在国家规定的城市地区开展房地产开发活动的企业。房地产开发企业的核心业务是收益型房地产开发活动,即通过购置土地、开展房地产项目建设,并通过销售、租赁等方式获取收益。对于房地产开发企业来说,确认收入是至关重要的一项任务,它关系到企业的财务状况、经营成果以及商业信誉。近年来,随着我国房地产市场的不断发展和规范,房地产开发企业的收入确认问题也愈加复杂和重要。本文主要从收入确认的背景、相关法规及准则、实务操作等方面展开研究,以期对房地产开发企业的收入确认问题有更深入的认识。一、背景房地产开发企业采用百分比完工法确认收入是我国房地产行业的一项核心实务操作。这种方法在我国房地产市场的早期阶段非常流行,但在后来的规范化过程中逐渐受到了质疑。因为,百分比完工法认为收入的确认是与工程建设进度相关的,然而,一些房地产开发企业往往利用这种方法在税务上进行虚报。由此,严格意义上的收入确认法规逐渐被提出和完善。二、相关法规及准则1、财政部、国家税务总局发布的《企业所得税法》的有关规定。根据该法规定,企业所得税应当按季度预缴。每一季度应当作出预缴款的数额,是企业本年度实际应纳税所得额的应缴税额和上一年度已预缴的税额相比计算而来的。企业实际应纳税所得额是指企业本年度从各种经营业务中所得的收入减除相关费用后的金额。2、财政部、国家税务总局发布的《企业会计准则》。3、国家统计局发布的《国民经济行业分类》。以上法规和准则都对房地产开发企业的收入确认提供了相关指导和规定,从而确保企业处于合法合规的经营环境中,同时也限制了企业的自由度。在实际操作中,企业应根据相关规定制定相应的会计政策和流程。三、实务操作对于房地产开发企业来说,收入的确认主要分为销售收入和租赁收入。以下是一些针对不同类型企业的具体操作建议:1、房地产开发企业主要以销售收入为主,采用百分比完工法认定收入,同时,必须满足建筑面积比例达到建筑规划许可证要求,并结合销售收入与开发成本的相关数据计算收入。2、已完成的协议性出售的固定资产,应按实际支付款确认收入。3、如实行发票制度的房地产开发企业,应按照销售价格开具发票,销售收入是以发票开具为基础计算的,出现赠品、代金卷等营销手段后对发票开具程序进行的变化,也会导致收入的变化,企业应做出对应调整。4、房地产公司租赁收入的确认既涉及现金(费)流还涉及租赁合同约定的解释,此时应参考《财政部、国家税务总局关于印发〈企业会计准则》的通知》所规定的财务会计核算要求,提供明确的审计依据。综合以上,为了确保企业的经营利润与税务缴费合规,在房地产开发企业确认收入的过程中,企业应该积极应对市场规范及法规的变化,建立符合规范的会计政策,同时在实践中不断总结经验,优化经营管理方式,以应对日益剧烈的市场竞争,掌握先机,做出更理性的财务决策。

房地产开发企业收入确认问题研究的综述报告 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数2
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人niuww
  • 文件大小11 KB
  • 时间2024-04-16