项目开发流程纲要.docx

该【项目开发流程纲要 】是由【雨林书屋】上传分享，文档一共【10】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【项目开发流程纲要 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。项目开发流程大纲项目开发流程大纲1项目开发流程大纲可编写可更正一项目开发流程及内容(一)项目开发流程(二)项目开发流程内容1、土地获取益阳目前已基本采用招拍、挂卖的方式,此阶段主若是地块信息的收集、解析,对地块开发方向进行可行性研究解析。2、立项筹备(项目方案设计阶段)(1)凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,规划测绘队测绘后,获取建设项目规划红线图,进行放点确位,报项目名并注册。2)选定各样专业服务机构,第一选定其专业的策划代理企业,以市场需求出发,达成项当先期的策划工作,并协助达成项目规划设计的要点;尔后选定规划设计单位。3、报批报建1)提交可行性研究报告和立项申请,到计划发展委员会申请立项;2)将整体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划赞同证(整体规划通过后如一次规划分批推行,将分期推行详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。)3)在项目签署土地出让合同、获取立项批文和建设用地规划赞同证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。11项目开发流程大纲项目开发流程大纲10项目开发流程大纲可编写可更正4)上述手续达成,到规划局规划管理处申领建设工程规划赞同证。5)在项目的整体规划设计审查经过今后,由规划设计单位对整个项目的全部专业管线(包括:供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯,市政道路、雨污水管网)进行管线规划设计,设计方案送规划局的市政规划管理处审查,通过后,将管线规划图送上述各专业部门听取各部门建议,尔后由建设单位会同规划局的相关人员召集各专业部门召开管线规划协调会,将全部专业部门的建议形成会议纪要,以防范各专业管线在详细推行中相互扯皮,管位相撞。6)到各规费收缴部门报审、缴费,详细手续办理以下:将报批的范围内全部建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查,获取建筑工程消防建议书。到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查,缴纳卫生防疫检测费。与当地房管局白蚁防范所判断白蚁防范协议,缴纳白蚁防范费。按整个建设项目规划的绿化率规定特地对项目进行绿化设计,将绿化报建图,送园林管理局审批。按当地的人防配套要求,做项目的人防规划,尔后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批经过。到当地经济委员会缴纳新式墙体改造费和散装水泥费。到当地城建档案馆签署建设工程档案移交协议书。到当地建设局质监站签署建设工程质监协议,缴纳工程质监费。7)领取建设工程规划赞同证后,将准备推行的全部单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审查赞同书。8)如投资方(项目控股方)是国有财富,建筑工程必定经过当地招招标办公室进行公开招招标,对中标施工单位发中标通知书。9)凭建筑工程施工图审查赞同书和施工单位中标通知书到建设局建管处,申项目开发流程大纲项目开发流程大纲3项目开发流程大纲22项目开发流程大纲项目开发流程大纲10项目开发流程大纲可编写可更正领建设工程施工赞同证。10)凭建设工程施工赞同证及商品房核价的相关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。房地产报建流程序项目名称审批程序申报资料时限收费标准号1申请1份(属转让土地的附合同1份),;;;;;;(盖规划消防审查章);(10万元以上)10万元以画建筑红线图(;4免费幢临时);(复印件);;(,需会审的6套();初设审查,();;(大型初设);家)工作日国土使用证(复印件)7份平方米以上项目:(加盖规划咨询部设计审查专用章消防审查章)总平面图或红线图1份(加盖规划消防审查章);;;;;;;;:;立项文件1份(投资10万元以上)施工图8套(加盖消防审查专用章)(加盖规划/消防审核章)(平立剖).***(加盖相关缴费依照)以上装入资料盒签署<(经审查);(经审查)办理建筑企业职工不测伤害保险建筑工程施工赞同证申请表建设工程用地赞同证建设工程规划赞同证拆迁赞同证或施工现场可否具备施工受理条件建管费:(10万元城市基础设以上).***(平/立/剖)(盖相关缴费印章),:,,(30万以上)(原件1份);(营业执照复印件1份,验原日起20个件,单位法定代表证人明书及授权委托书工作日,原件各1份,,验原件;其中,港、澳、,、认证或目击的文件原件决定,重1份);(复印件1份,经赞同延验原件);《房地产证》(原件1份)、作日项目开发流程大纲项目开发流程大纲13项目开发流程大纲77项目开发流程大纲项目开发流程大纲10项目开发流程大纲可编写可更正《土地使用权出让合同书》及《补充协议》(复印件各1份,验原件);《建设工程规划赞同证》(复印件1份,验原件);《建设工程施工赞同证》(复印件1份,验原件);会计师事务所出具的已投入开发建设资本的验资报告(原件1份);施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的进度报告及工程形象进度报告(原件各1份);商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的地址、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付使用后的物业管理,附预售查丈报告及商品房的总平面、立面、剖面图及分层平面图)(原件1份);预售款看守协议(原件1份);市地名办出具的命名批复(原件1份)。预定查收时间通知规划园林//档案/房产/:沥清砼元/.规划部门签署建议的规划图5路或人行道审批六角砖元/.现场勘探3间及长宽/平方米/、项目施工建设方对工程进行发包,确定施工队伍,进行施工。5、项目销售本阶段主若是商品预售,其行政审批主要内容由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售赞同证》。开发企业申请办理《商品房预售赞同证》应当提交以下证件(复印件)及资料:项目开发流程大纲项目开发流程大纲17项目开发流程大纲99项目开发流程大纲项目开发流程大纲10项目开发流程大纲可编写可更正(1)以下证明资料:已交付全部土地使用权出让金,获取土地使用权证书;拥有建设工程规划赞同证和施工赞同证;按供应预售的商品房计算,投入开发建设的资本达到工程建设总投资的35%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。(2)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;(3)工程施工合同;(4)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的地址、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。6、项目竣工建设工程竣工综合查收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:1)建筑工程质量监察站(机构)对建设单位供应的竣工查收报告进行备案审查。2)财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实查收。3)规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加查收的部门,依照法律、法规、规章的相关规定对相关专业内容和范围进行查收。规划部门依照上述部门和本部门查收情况核发《建设工程规划赞同证》(正本)。4)建委综合各部门查收、审查建议,对吻合审查标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合查收备案证明;不吻合标准或要求的,要求限时整改。项目开发流程大纲项目开发流程大纲19项目开发流程大纲1010项目开发流程大纲项目开发流程大纲10项目开发流程大纲