驻马店市城市规划设计管理学习技术规定.doc

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各种建筑基地建筑容量控制指标一览表用地控制二环之内规划控制区二环至外环规划控制区外环以外规划控制区控制指标用地种类中心地段一般地段中心地段一般地段FD%FD%FD%FD%FD%居住建筑低层……40353027多层3030282525中高层2828262525高层2525252525一般办公建筑多层4540383530高层4040353535公寓式办公建筑、旅店多层5045403535高层5045353535商业建筑多层5048454040高层5048454040商住综合楼多层4845454040高层4845454040工业建筑、一般库房低层……50454040多层……40353030高层…………303030公共绿地依照建设部?公园内部比率?的规定履行。注:1、表中未标明指标的建筑基地,由规划行政主管部门依据基地所处地点及实质状况确立。2、表中二环之内规划控制区是指淮河大道、驿城大道、练江大道和天中山大道围合地区。3、表中二环至外环规划控制区是指洪河大道、中原大道、汝河大道、铜山大道和二环围合地区。4、表中F代表容积率,D%代表建筑密度。5、居住区内各种建筑密度的区分和控制,依照?城市居住区规划设计标准?〔GB50180—93,2002版〕的规定履行。驻马店市城市规划设计管理学****技术规定驻马店市城市规划设计管理学****技术规定-7-/25-7-精选文档驻马店市城市规划设计管理学****技术规定第九条表1规定的指标为上限,合用于单调种类的建筑基地。对混淆种类的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后,按不同种类分别履行;对难以分类履行的建筑基地和综合楼基地,应按不同性质建筑的建筑面积比率和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。第十条对未列入表1的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托〔简称科、教、文、卫建筑,下同〕等设备的建筑容量控制指标,应按有关专业规定履行,但不该超出表1中相应居住建筑的控制指标。第十一条已有建筑物的建筑基地,其建筑容量控制指标已高出规定值的,不得在原建筑基地范围内进行扩建、加层。第十二条建筑基地为社会民众供给有效开放空间和绿地的,在切合消防、卫生、交通等有关规定和本标准的前提下,可按表2的规定增添建筑面积。但增添的建筑面积总计不得超出审定建筑面积(建筑基地面积乘以审定建筑容积率)的20%。表2 公共开放空间建筑面积赔偿换算表建设工程的容积率每供给1㎡有效开放空间面积赞同增添的建筑面积〔㎡〕<≥,<≥2,<≥3,<≥-8-/25-8-精选文档驻马店市城市规划设计管理学****技术规定第四章建筑间距第十三条建筑间距除一定知足消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外,应同时切合本章的规定。第十四条依据居住建筑日照、通风、视觉卫生等要求及本市建设用地的实质状况,本市居住建筑间距〔本章建筑日照间距的规定均指单调建筑物的遮挡间距,关于两栋及其以上的综合遮挡间距由城市规划行政主管部门依据详细状况予以确立〕应切合以下规定:〔一〕两栋平行部署低层、多层居住建筑及面宽大于30米的中高层居住建筑的建筑间距,朝向为正南北向的,,旧城区可酌情降低,;面宽小于30米的中高层居住建筑、点式建筑与其相邻的居住建筑的建筑间距由规划行政主管部门依据拟建建筑物周边的实质状况确立。当建筑方向偏东、偏西时,那么按不同方向折减系数换算,换算标准详见附表3。表3 不同方向折减系数换算表方向0°~15°15°~30°30°~45°45°~60°﹥60折减值注:1、表中方向角为正南向〔0°〕偏东、偏西的方向角。2、L为正南向住所的日照间距〔M〕。3、本表指标仅用于无其余日照遮挡的平行部署条式住所之间。4、本章规定的居住建筑间距是依照?城市居住区规划设计标准?的规定,〔六层〕、,因被遮挡建筑物的窗台高度、遮挡建筑与被遮挡建筑相对高度、被遮挡建筑低层用房状况会有所变化,规划行政主管部门应依照?城市居住区规划设计标准?的规定要求,依据详细状况确立。驻马店市城市规划设计管理学****技术规定驻马店市城市规划设计管理学****技术规定-9-/25-9-精选文档驻马店市城市规划设计管理学****技术规定(二)垂直部署的间距1、两栋互相垂直部署的低层、多层居住建筑、面宽大于30米的中高层居住建筑的建筑间距,当其相对地点处与南北方向时,此间距在知足消防要求前提下,;旧城区可酌情降低,。并切合消防要求。2、两栋互相垂直部署的居住建筑其相对地点处于东西方向时,此间距应切合消防要求。3、垂直部署的居住建筑山墙宽度大于16米,此间距按平行部署控制。(三)两栋平行部署的高层居住建筑〔10层以上,含10层〕1、其相对地点处于南北方向的,高度在50米〔含50米〕以下局部,面宽大于30米的,,且最小距离不小于24米;高度在50米以上局部,每增添一层,,面宽小于30米的高层居住建筑、点式建筑由规划行政主管部门依据拟建建筑周边的实质状况确立。2、其相对地点处于东西方向时,高度在50米〔含50米〕以下局部,,且其最小距离不得小于18米;高度在50米以上局部,每增添一层,。〔四〕互相垂直部署的各种居住建筑,当高层居住建筑在南侧时,。驻马店市城市规划设计管理学****技术规定驻马店市城市规划设计管理学****技术规定-10-/25-10-精选文档驻马店市城市规划设计管理学****技术规定〔五〕在切合以上各间距规定的前提下,南北向平行部署的低层居住建筑之间的最小距离为8米,低层居住建筑与其北侧的多层、中高层居住建筑的最小间距不该小于10米;多层居住建筑之间的最小距离为15米。第十五条居住建筑的山墙间距应切合以下规定:〔一〕居住建筑低层、多层之间不宜小于6米,中高层与低层、多层之间不宜小于9米,高层与各样层数居住建筑之间不宜小于13米。侧面同时有窗的各样层数居住建筑之间间距应试虑视线扰乱要素,此间距宜适合增大。〔二〕相邻两建筑物的山墙如做了防火办理,或许设置为防火墙,此间距按?建筑设计防火标准?〔GBJ16-87〕确立。第十六条医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、托儿所、幼儿园和学校教课楼以及对建筑间距有特别要求的公共建筑,按有关现行标准履行。第十七条非居住建筑(第十六条所列非居住建筑除外)间距,应切合以下规定:〔一〕高层非居住建筑平行部署时的间距1、两栋建筑位于南北向的,,且不该小于18米。2、两栋建筑位于东西向的,,且不该小于15米。〔二〕高层非居住建筑与多层居住建筑平行部署时的间距不该小于15米。驻马店市城市规划设计管理学****技术规定驻马店市城市规划设计管理学****技术规定-11-/25-11-精选文档驻马店市城市规划设计管理学****技术规定〔三〕低层非居住建筑与高、多、低层非居住建筑平行部署的间距按消防间距的规定控制,其最小值不宜小于10米。以其余形式部署的非居住建筑之间的间距,由规划行政主管部门依据详细状况参照上述规定予以确立,但不该小于消防间距要求。第十八条非居住建筑与居住建筑的间距,应切合以下规定;(一)非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,此间距依照第十四条、十五条规定控制。(二)居住建筑位于非居住建筑〔第十六条所列的非居住建筑除外〕南侧的,此间距按第十七条的规定控制。(三)非居住建筑与居住建筑之间的山墙间距按消防间距控制,但居住建筑山墙有窗户的,其山墙间距按第十五条规定控制。第五章建筑让步第十九条沿建筑基地界限和沿城市道路、公路、河流、铁路双侧以及电力线路保护区范围外的建筑物,其让步距离除一定切合消防、防汛、交通、景观、文物保护、环保等方面的要求,同时应切合本规定。第二十条沿地界的建筑物,其离界距离按以下规定控制,但离界距离小于消防间距时,应按消防间距的规定履行。(一)各种建筑物让步地界距离按附表4的规定控制;驻马店市城市规划设计管理学****技术规定驻马店市城市规划设计管理学****技术规定-13-/25-13-精选文档驻马店市城市规划设计管理学****技术规定表4 建筑让步地界距离控制指标表建筑类别层数及离界距离建筑朝向科、教、文、卫建筑居住建筑非居住建筑建筑物高度倍数最小距离〔米〕建筑物高度倍数最小距离〔米〕建筑物高度倍数最小距离〔米〕主要朝向低层63…3多层96…5高层〔中高层〕1313…9侧面或次要朝向低层3……依照消防要求多层53…依照消防要求高层〔中高层〕13…注:1、非居住建筑的退界距离应同时知足有关专业标准要求;2、因各相邻建筑基地内的建筑物建设先后次序不同样,现状已形成事实的建筑物,在原设计建筑外增添任何设备,不该使相邻住所原有日照标准降低;假定不可以知足日照间距,由规划行政主管部门依据相邻两方的有关要求及磋商,此间距能够适合减小;相邻建筑均为新建建筑物一定知足本规定要求。(二)界外是公共绿地的,各种建筑的最小离界距离按非居住建筑的离界距离控制;(三)界外是居住建筑的,除切合表4的规定外,须同时切合第十四条、第十八条的有关规定。(四)地下建筑物的离界距离,不小于地下建筑物深度(自室外处面至地下建筑物底板的距离),且不得小于3米。第二十一条沿城市道路双侧的建筑物,其让步道路规划红线的距离按?驻马店市城市道路控制红线、绿线、建筑红线技术规定?的要求履行。第二十二条道路交错口四周的建筑物让步道路规划红线的距离,详细标准依据赞同的详尽规划确立或由城市规划行政主管部门审定。