商业地产招商专业知识-商业地产招商专业知识.pptx

该【商业地产招商专业知识-商业地产招商专业知识 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【32】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商业地产招商专业知识-商业地产招商专业知识 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。商业地产招商专业知识2012年4月12021/10/10目录一、商业地产概况二、商业规划和业态组合三、商业业态分析四、市场各业态抽成情况分析22021/10/10一、什么是商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产的形式多样,规模也有大有小。规模大的商业地产如shoppingmall项目,可以达到几十万平方米,规模小的商业地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业地产,其经营多采用开发商整体开发,项目统一经营管理,以收取租金为投资回报形式的模式;对于规模较小的商业地产而言,大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式,但很多小规模商业地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底商和各类商业街、商品市场则采用商铺出售、零散经营的模式。在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。32021/10/10商业地产与住宅的前期规划有很大差异。住宅是要卖的,主要考虑地块卖给什么样的人,后期营销中也注重针对它的客户。大卖场(SHOPPINGMALL)规划非常复杂,前期需要很多论证,考察国内外大量SHOPPINGMALL。设计做好再招商,先招主力店,找平均在两万平方米以上的商家,基本是开发商主动联系的。主力店确定之后,再招小专卖店,通过各种形式的广告让经销商到销售现场来谈。主力店是SHOPPINGMALL最关键的因素,如果其有一定的品牌就能够形成一定的客流量。,可以从城市的商业发展趋势、项目的立地条件、区位环境特征、潜在消费者概况、商户评价等几个方面来加以区分和界定;52021/10/、需要遵循的原则二、商业组合和业态规划满足和符合市场定位;实现商业人流的有效流动;实现商业展示价值的最大化;实现商业设施的有效性;、需要研究的主要问题总体布局(商业建筑布局及与其他设施的互动)商业动线(人流、物流、车流)商铺展示及分割垂直交通体系公共空间的设计及效果(外立面、出入口、中庭、促销广场等)后勤设施的规划及布局(物流通道、卸货区域、卫生间)82021/10/、要遵循的原则满足和符合市场定位实现业态的协调和互动平衡项目的收益实现项目在品牌、人流吸引力、商业价值及租金收益等多方面的综合效益最大化;92021/10/10不同类型定位的购物中心有不同的业态比例社区型:餐饮/娱乐≥50%生活服务店较多商务区:餐饮/娱乐≥30%不同发展阶段的购物中心有不同的业态比例案例1:上海新天地餐饮娱乐服装零售案例2:东方新天地展厅服装零售2、要遵循的原则102021/10/10