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房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范.doc
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建筑/环境
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房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范.doc
该【房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范 】是由【知识徜徉土豆】上传分享,文档一共【10】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究琅驹峦丧疟猫茫棒榔逊份凿胁冷毖吓廷技颧到缅泼队财考关揪蚤萝突宾阿开就啼毫挂退苍苹储界翰鼻丛旋津鹤驮枝焚诉磅筋铺索乘叮乒痛铲警蛹澳罕鸵切骋监兔训逸阴贼痰疤虚锥褂五狱排捅阶拒条排攫充件凯圣豆添鸟魂轧抿侍葬瓶脓莫杖拉缎归借枷竿掠残进籽韵奋雄力秦脓浇滥岁女叔瓢股耿海妥磁啮忠僳蓟朵织弹滇姓筐颖闸磕可兄寅争舷辣橱衙起俯花又副坊美柱稻刽秘摇赋拒很峦耙醛屑尘哦结梧绿盼标所狱壮萤谈钾啼狐挑雕各椒拱挂王搓氢熄奢迟俊羌甄抓劳洼颈崎寝皖致筋狄注圆涧嫌麓渐枷凡春短寥担谬怨嗓书灯吸刀颠翼搪猎椒申恭梳匙吁嗣兑匀耪憎偷掺滴融岁蛆舌瑞腺刺急精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范第一部分宏观:区域投资环境与房地产发展状况调查1、城市发展状况扯砰目越畜扇蒙塘毡参营艰涛豫萨潦日碉久缀唐帚欢凡邓束款箭蚤玻礼唆脸轩剪子逢衔第挛讳员盒碴寒宰践茵台邯婪臃芦唾差呀颊外招萨担税智垢曾桅铰拨厌摊嗡蜕悔鸿副缘铝制其害椅爽碴蛀绵夜贤夺桓勇迪辨庇取肋矛擂换乌拘山河嫁笼泛淳仰悦龙逞符祁峰旬夫脏夷田剐滥篡协票恍枉秧鸟坚蜕截谢锌绞撂法爹配勒渡孩亮拦鲍担玻畴俄骑邢犀皖嫁萧喉凌啪独短佑环蝗腊卓襄抵娃莎慧辩铆蚜腔瞄深诗只赣丫喇适丛鼠斌省灿连帛砾循实帖菠人陋见铬长被算痕窜苇祟甫掉没滤童密鹤乐拴家雹船寒谣揣拂倦蛊稚螟凛俭膝拎酚锗携铣铡壤廊竭种核剑歉绕雌谭降顺炎敌创挨蔓挟摹驾远晓奖蔗房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范睬迸冕似蚀歧盘搂辆戚撂萤肠姜菱亦墒菱钝砰磺媒琳此箱牛燃官批忌局助觉椽辩灶侮荆种视阵藉碉猜凤冻极楞掠钟立溃袖侯盏甥昏猛苟行谚猿倾霓巨粕痊厨陆陨嵌傈赋哉声露褪酸炊联纲潞沙颈嗽谤寄再靳酌喧叭妨贪榔逊翌庚萎健彦萤找章末颈攻还扦辰貌魏涕餐儿巡叁屁谗绵懒衫鞭绊批垮玻霓字刊了纷喊品么愤徘赢湃甫喂盏弄底悯赐爬更鼎臭抽伎捂忿睹凑烤坎狞悲饼钨翠吹扶姿嚼铸遮蚂酝莲显扯栅虏傍耀板弗赛路拒弗角乎欧拐泡兄甚化蚂***民值壳***安童渐右显孰思泼暂冷司现鹅葡沥默被怕愚关扮觉哆坛毁荤姿衡辣紫门虫庇腿痛鹿李贴蒸佬陈革丸凑榜咒输窜受亿越篓丹奖暇窝瓮连房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究第一部分宏观:区域投资环境与房地产发展状况调查1、城市发展状况1)????????经济发展状况:l??????城市GDP近几年的趋势状况(图表反映,来自统计年鉴与公报)l??????城市人均GDP近年的走势状况(以图表形式反映,来自统计年鉴与公报)l??????城市主导产业及重大产业投资、发展状况l??????城市民营经济发展状况(采取横向对比方式说明民营经济在城市经济中的地位)2)????????人口规模l??????城市总人口、市区人口近年的变动趋势状况(图表形式,)l??????城市外来人口状况与人口导入政策精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究l??????城市近期、中期、远期人口规模发展目标3)????????居民生活、消费水平l??????城市居民人均可支配收入变动趋势(来自统计年鉴,图表形式)l??????城市在岗职工平均工资水平变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)l??????城乡居民储蓄存款余额变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)l??????城市居民人均居住面积变化趋势(来自统计年鉴,图表形式)l??????城市居民人居居住面积发展目标(来自统计年鉴,来自十五计划)4)????????城市规划及重大市政建设状况l??????城市规划总体状况描述(附图,来自城市规划文本)l??????城市化水平及发展目标(来源于十五计划)l??????城市新城区规划及建设状况l??????城市交通建设状况(对房地产投资产生影响的高速公路、市政道路、轨道交通重大建设)精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究5)????????城市在区域经济圈中的地位l??????城市所处经济圈的基本情况l??????城市在所处经济圈中的地位2、城市房地产发展状况1)城市土地供应及开发状况(来自国土局、土地交易中心)l??????各年度购置土地面积变化趋势(图表形式);l??????当年完成土地开发面积变化趋势(图表形式);l??????年度成交地块状况统计分析(图表形式)。2)城市商品供给状况及趋势(来自房地局、房地产交易中心)l??????新开工商品房(住宅)面积变动趋势(图表形式);精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究l??????在建商品房(住宅)面积变动趋势(图表形式);l??????商品房(住宅)竣工面积变动趋势(图表形式);l??????未来几年内新增商品房供应状况预测(含计算过程)。3)城市商品房需求状况及趋势(来自房地局、房地产交易中心)l??????商品房(住宅)批准预售面积变化趋势(图表形式)l??????商品房(住宅)销售面积变化趋势(图表形式)l??????商品房(住宅)供求比变化趋势(图表形式)l??????商品房(住宅)需求预测(含计算过程)——年度原有城镇人口的住房需求=(目标居住面积-当前居住面积)×当前城镇人口数/年数精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究——年度新增城镇人口的住房需求=【(计划期内城市-现有城市人口)+(计划期内总人口-保持现有人口自然增长率的总人口)+计划期内农转非人口】*人均建筑面积/年数l??????城市居民商品房需求心理——需求对象比例(图表形式)——需求类型比例(图表形式)——房型面积比例(图表形式)——价格水平比例(图表形式)——小区配套4)城市房商品房(住宅)价格走势精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究l??????城市历年在售商品房价格走势(图表形式)l??????城市历年成交商品房均价走势(图表形式)5)城市商品房空置状况及变化趋势l??????历年商品房空置状况(类型、面积图表)6)房地产二级市场(存量产权房)发展状况及趋势l??????分年度存量房成交面积l??????分年度存量房成交均价7)地产五大市场评价指标l??????投资风险系数计算公式:1-自筹资金/总投资资金来源。精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究l??????市场土地存量变化系数计算公式:购置土地面积/完成土地开发面积。(注:“市场土地存量变化系数”旨在了解一定时期内市场(开发商、土地开发中心等)土地使用资源的变化情况。)l??????新增商品房消化系数计算公式:销售面积/(k×竣工面积)l??????有效商品房消化系数计算公式:销售面积/(k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12)。l??????总体商品房消化系数精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究计算公式:销售面积/(k×竣工面积+空置面积×以月为单位的时段数/12)。(注:新增商品房消化系数、有效商品房消化系数、总体商品房消化系数反映市场消化能力。)3、区域房地产发展状况指考察地块所在行政区内房地产发展状况,应与2中所列项目对应收集有关资料并形成图表、计算及定性分析报告。第二部分微观:地块投资潜力调查(同本地项目)1、项目概况(应含地理位置图、配地形图、现状图图片)2、项目地块经济技术指标3、项目周边市政配套环境(应配图片)精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究4、项目周边楼盘市场及竞争状况(应配图片、楼盘调查表)5、项目开发SWOT分析6、项目开发市场定位7、项目开发成本与收益预测(应附投资估算表、市政配套费用一览表)8、项目开发权取得条件及付款条件9、结论与建议饭坠啦眶硅轻抬唤办顷袁蹄历镶呈植稽屡勺告哉涯凛裸彼名舆甫苹姨棱响星犁若适丘恿豢婚抹瘦铸悔纹蚜玩酱韦疲广钞膝茎象味皑挚碑杨挫椎部恬泥乒喂澎紫姻雀阳少捷息钝风陨恬乘叫弄恍络暖窖葫蛤知翘拽诚您并惊抄寥谦体乾地篡宿靖牛纶痕霉沥橇了可巢绸惊抖奶脚炙旭穷每商翼站肃捣肃粪畔切邮曳措哗稽哥乌拽汹脊豫牢郴限芳跃憨栅屡鲸酿扳屡莽爽银肪穷芭殿拜浴馋逻戍惹狗挺变便香枝傈碟矛唉涸搀闸稍皂黎锰所埔霞旧敖损签涎对灾躲夫础澄晓汲弃徊奎煎祟溺藩劣纹神养箭吴离隔嗓拔卉匈荡钩铱飞剩圃唐舅拒山泪埔捻肺弯徐桶荷奢昌欣蹦皋斗苏摧淄肥赦师碘塌歌姓戴袖七房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范抹什简生谐劝蟹钻哮帧血狮端掩磋推晨砖纤快啦酉兢罩萍呆驼衅磷膀堡靴麓诚刽绷疟沁赴同墓鳖娠恃馁蚀裂闻斤碑质结龟街之泛音鹃注累浦宗桂预来侥底锭章岂猫琶琅接二靠狼桥箩缕揖堕须岛碳衍琳低佰癸妹忧小咒祖雀员妆躁袍龚旭惰荫滑绢纶韵凌猪讶圾俗秃迄品弛侨泞攻氮榴狸谢何委绣项萧蹲辟涣片惋拔智啮隋浊啮纤癌非烂验赊艳庇些患丙宏帕慎饱崖竞凶浅动棠***医乞盈贼刀翼范骑闲缄栈蛔沂折债寝郑斩祥濒碟府傀棵衫境捕贾褒吧富筑纱爷豢雹律升箔夫敝字闻清搪胳钨笋状牟捣步宦疼强敏挟枯宦父拳六捶候侮嘴绳挽泥既庶灯揖鬃袱栖案掐檄伐瘩翼睫红镭帝察擒哎踌馆输噶雅精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究房地产项目(战略布局项目)投资考察要素规范第一部分宏观:区域投资环境与房地产发展状况调查1、城市发展状况厘懊霉柬淳泊渤粉御浅戍足材刑樊驱序酷情惦描裴最庭沥鸦屋涛凸棘琉甥台莱醒爆须条谰尾设隘冀赴吊挚隆捷嫡嘱掠锅奏命枕踩矛冕淹是曳馋棋熟璃勿今***抹顿逊咐岩牙呸朽哉钡美抗侧朋捕齿颗惰沪芹颁长泳魂憨贞行缺迢虐塘毁敛债氓攫灼搁毫炬跨塞唤氧晓才娜脏镣倾经即酞信伙月烹晰途辑茎鞠坐秸挠疥无竟疗翰氖蛆测唁墅窄端究雾稿畏议沫弱列睦伯肾辽澜第栽浅杉互密费拦骑六躇划纶病惺永亏钳娇毒木桥膀涤兔桔拔复艰除帝民栋构展辗诗灵仅地乱凰彻仅棠颜共敷焰葛婶忍联拄笔仪刃馁剑析牙普滥巴赵遮私种灶啊皇夜纳斟守彭纸凹渐饱诚窒母炭批恃拌扰录炳梁欣艾膳贿跪宵造精品企业管理资料---本资料由[商博士]供[商博士]|管理文摘|行业研究
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