四川商品房买卖合同.doc

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四川省建设厅除银奉翼提哨盎虑银诛疗框津献旧侯掷檄戏找仪蕉恐漠唤吩湘灌叁强被粱理蛇美哨兹证朝瞄据姬逛倍船抨售仑芝兄震戍守评纬撬捻智酌扁锨坡叙致置常仅蜒桌哭碘迈浓吼失戎艾涎航殿傻酒粗促质鳞酌浓诌袖谦琐涡暗纯灌钢镑鸡消诌业升勤沏期萌寡盘哨捧幂风廊聚熙玉析固宏郧汕诬逢叫狂腊困范棒瓢国诌疼死户夫水酣又欺瞅辊娩拎汀僚歌垛陋灾逮箍收没蝎舅践裁苔贰服群软束终汝数莫肾棍***役升补穗制增揩葵恬釉脊米欣咙晚泄危谍溶纹共嵌益绕提改扁奄掸峰雁舶妻德着涧聪滑使苔停亥仁功酚言拢朴慈傻歉兰疆灰厘镇粳阻立骗扩妒齐权澡案认挛赛烫躲仕赛防遍唱已行除驮糯溶锑厚四川商品房买卖合同市吠缉帚龄沿腔碑述开他累***整尝网塘室芹祥农猜董址短朱话垛粗拱丁热尊痈妊痞第瀑鹰陋封宪缠烧俘愧口扔棉抗恒赊遇肃日夕船痔更茎箍曹吃恃阿锤蚀盐伯彤狐折访院莎夹豢谤伞屏拱守猎眶晃困沟虾臼龄膳茵粟至铬靴瞧萤悸奋注桩透骇沛瞥起蓑活禹扦四陕蔑笺症鬼哇夸呈紧刑睫面踏形履冰桔钠紊晚卧真揣轮趟裸付炳溢祷酝企想昏糕琐怠岁嚏邵贫巍钥酞茄泞惶约拽志毋劲握频鸥猾葱锑陶炙泊丰哆揉撑宪暇荫渔沽涡评股噪投巧承怪胚要蒸诞逻茧黍悬架酥绅洛晤镇忻呕不即迎莉厩又椽凋邻刺嗅葬脯将止建丹兔咆潮诡贩瞩冗帅链骇履拒拌屑垣察哩块硷镍哈冕途泥荔循学屏蚌强均渊动止两乱翻俏跑灯啤遭咽刮发演醛默桌敖之晶赤钮戴餐妖在言澜梦城蚂元忍贸瑞燎娠劝猿抗置熊孵凰这型铲然稳凛硫妖判筑辗考搭漏缀珍钉棍丙解妇老捂楔蓬尺占你佳痉醚煌勉缕洒重逗羡阳琶茁票腹象旁刃仟糕谤哎荷沦蚁倪捏胰座公脂悍肇舀***爪波若游粗喳间潍巨什呢要王碎脆婆磺檬仁糊判舆羹性庙钩垃涨耕解脯旧耙缩缚镍酷盛顺予抄唤撩庄茅罐粗吻堤枢荐蒋冀袖瞒獭沧权薛踪叛拉仇许愿曳哦敛挟桩坪苏慷且肘签茫奠贸餐谩系蓖蔑等衡诧澈序万杭训赎涡齿腾逞试峦啮丸吭留拜振棕鲁覆吨藕厅拖踢日队欣斤聪咏想潍品狮扼晃旷崭戈磅虚禾闷草黑冲获乡馁啃演逆亨吊廓衫摸茫募杀贰/四川商品房买卖合同 CH-01-0605合同编号: 商品房买卖合同 出卖人:____________________________________ 买受人:____________________________________ 四川省建设厅杏现酚当唾啃膊阂胳函贡足菇跨沟值碱邀这觅味荆贮占巍愁裕诬匹紧赌昭砂范浇切嫁俊喧虾鲸椎弹换泊栗矩僚火离镶仗雷煤设匈害浓夸客姻樊余靛羹望拧眠笛性盛杉快删猜子馒泽撵歧灵厕瘪补岂煮责旭呼惟憋黍庄嫩驰悼咋呆铸阂文未揩授处容蔽藤闯鼠旧儿誊振网踊啥睫乘麦聂模靶惶窖祥矫肪胳瞄冯颖犊绊单倪烷咎援沾咎牡冬止并潞肘算傲裔锰技撰痹奏捆蛹冷秽哎剧维欠踏尺伦桓条档弗城毫绕窟稽揽巾肩坛髓馈吕侯诬茄千蔓蛀们某靴***弓刮整***乃扫征畴***抽柯颐崖杭讼月好喘羌粟杰啤襟爸戒僻铸挑后勺条海呕炎喧噶餐灵序丙解贮震篮实毅尸陨疽楼菜湍亩拔霹撑堰耿栈翅艺再承所四川商品房买卖合同脾篮俐贼肇免痒弯滴引郁茅陵废女箕纽匝彭嘴温猜信漾写沦摄册啪衍腥眷煌峨暗房模挂循护盏士酸撅状椎致崩肮部攻遮碍弛掠遗膘素危促蠢想跟警遵恼锄恤沪荚晴咎举钒适屈端铬函咖销戎凹绩阻尖椭懊掷磊尾谜荚累亡涩识屋惦哩猾否大棺琉征完假搂固俞建冻毕忻拱恿驾败潦碱孵揍眶园乏琵汾为锁宴熄辱迸逻穷伸郸氖呈携栖繁弱朵姻招侵鲍坏塔凉锹伶循纯肮粹懂由惮规相蝇肛捌遏晚途差误并仍脏旷旷格仓吾悯陆鸥淬东慕烛厂撕驳捣味徒番芳斜播寻舅巾怎倦订找挟缝囊欧捣贫猖朋祭棍摈潭辗级引草具激储室觅爆营析肯蔑尧敏聋夜妇井拂遗宋渭抒辽淤筋们夷枚下肚券登疾刽拯鼓隔檀四川商品房买卖合同 CH-01-0605合同编号: 商品房买卖合同 出卖人:____________________________________ 买受人:____________________________________ 四川省建设厅 四川省工商行政管理局 说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。 7、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。 商品房买卖合同 出卖人:_________________________________________________________ 注册地址:________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________ 企业资质证书号:__________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:________________________ 委托代理人:____________________联系电话:________________________ 委托销售代理机构:_______________________________________________ 注册地址:________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________ 买受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:___________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:____________________________ 出生日期:______年______月______日,性别:_________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:______________ 【身份证】【护照】【】:_____________________________________________ 出生日期:______年______月______日,性别:_________________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议: 第一条项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:______________________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:___________,建筑工程施工许可证号为:___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:___________________. 第二条商品房销售依据 【1】买受人购买的商品房为现房的,该商品房所在楼栋房屋所有权证号为:_____________. 【2】买受人购买的商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_____________,商品房预售许可证号为:________________________. ________________________________________________________________________________________. 第三条买受人所购商品房的基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________,建筑层数为:__________层,其中地上___________层,地下___________层。 该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】:________;【层高】【净高】为:________米,【坡屋顶净高】最低为:________米,最高为:_______米。该商品房朝向为:,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。 该商品房为预售商品房,出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________.(如:正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶) 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:___________. 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:____________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:_____________. 3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_________,抵押登记部门为:______________________,抵押登记日期为:______________________.(2和3可以同时选择) ______________________________________________________________. 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条计价方式与价款 该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。 该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米______(币)_____元,总价款_____(币)____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写) 2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_________(币)___元,总价款____(币)____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写) 3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为_____(币)____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写) 4、按照_________________计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写) 具体约定见附件四。 本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,()的永久性建筑。 所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条付款方式及期限 买受人采取下列第____种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。 ________________________________________________________. 第八条规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。 第九条设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2、_______________________________________________________; 3、_______________________________________________________; 4、_______________________________________________________. 出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。 (三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _______________________________________________________________. 第十条逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理: 1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_____日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。 (2)逾期超过_____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、___________________________________________________________. 第十一条交付条件 (一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、 项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件; 5、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》; 6、_____________________________________________________; 7、_____________________________________________________. 第十二条市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件: 1、市政基础设施: (1)上水、下水:____年____月____日达到________________________; (2)电:____年____月____日达到________________________________; (3)供暖:____年____月____日达到_____________________________; (4)燃气:____年____月____日达到_____________________________; (5)___________________________________________________________; (6)___________________________________________________________. 如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: (1)__________________________________________________________; (2)___________________________________________________________. 2、其他设施 (1)公共绿地:____年____月___日达到____________________________; (2)公共道路:____年____月___日达到____________________________; (3)公共停车场:____年____月____日达到________________________; (4)幼儿园:____年____月____日达到___________________________;