住宅使用说明书,住宅质量保证书.pdf

该【住宅使用说明书,住宅质量保证书 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【22】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【住宅使用说明书,住宅质量保证书 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..,住宅质量保证书感谢您购买我们公司的住宅!您即将入住的小区项目名称为,总用地面积为㎡,总建筑面积为㎡,地址位于市(县)区(镇)路(街)号。为了确保您正确使用各类配套设施,了解装饰、维修的注意事项,全面了解相关权利、责任和义务,我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本书的有关内容,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书。祝愿您在住宅小区享受美好生活。公司(盖章)第一部分住宅使用说明书一、房屋基本信息业主姓名:..房屋用途建筑面积商品房买卖合同》编号交付形态储藏室编号车库编号车位编号联系电话号楼单元层室普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积签定日期毛坯房/初装修房/精装修房交付日期建筑面积建筑面积建筑面积二、房屋参建单位信息:..勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三、、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收,工程质量等级评定为合格,符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准;、规划等部门已对本工程进行验收,并出具相关的工程验收合格证明文件;,竣工验收备案证取得时间年月日。:..住宅类型结构类型主体结构设计层高厅卧室卫生间荷载厨房阳台外墙材料内墙材料地基基础类型抗震设防烈度楼板设计厚度mm,设计荷载KN/㎡注意:删除明显有问题的段落,剔除格式错误。小幅度改写每段话,以提高可读性。:..电线。每个房间至少配备一个插座,厨房和卫生间插座应分别设置专用插座。电线电缆敷设应符合国家规定,不得在墙体、地面、天花板内敷设,应采用金属管或塑料管保护。电路故障应及时处理,禁止私拉乱接电线电缆,违者自负责任。本建筑的消防设施包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等,应根据建筑物的高度和使用性质进行布置。住户应定期检查消防设施的完好性和可用性,如有问题应及时报修。在发生火灾时,住户应按照消防预案迅速撤离,并配合消防人员进行灭火。为保证住户的生活质量,本建筑的公共设施应定期进行维护和保养。如有故障或损坏,应及时报修,并由物业公司负责维修。同时,住户应爱护公共设施,不得随意损坏或污染,如有违反,将承担相应的责任和费用。本住宅的线径插座采用mm2电线,厨卫插座和照明线路也分别采用mm2电线。空调插座的负荷为A,普通插座的负荷为A,厨卫插座的负荷也为A。供暖方式可以选择城市热力集中供热、小区自备锅炉供热或分户独立热源供热,也可以使用可再生能源、地源热泵或其他方式。热力入口、室内采暖系统形式和室内系统调节装置都需要根据实际情况进行选择。热:..面积法或流量温度量法。每户都需要设有一个集分水器,其中上面为供水,下面为回水。室内排水管道检查口需要设置在厨房和卫生间,而雨水管排(烟)气道则需要根据实际情况进行安装或未安装。消防设施需要每层都设有一个防火分区,并且需要设有防烟楼梯间和通向室外的安全出口。每户都需要设有一个消防栓。在装修、装饰方面,用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板(地板、天花板)、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等;入户门和外窗位置不得随意改动,雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载,不得增加其它荷载影响结构安全;底层用户不得私自开挖地下室。2、为保障住房整体稳定性和构件刚度,梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板不得进行重物撞击、改拆、开槽、打洞等行为。3、为避免损坏墙面、引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧,外墙面禁止开门、开窗、打孔,严禁重物撞击及明火灼烧。:..力板;楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。5、屋面禁止堆放杂物,不得破坏屋面防水层,未经同意禁止在屋面上安装任何设施。露台和屋顶平台严禁私自封闭。6、请注意保护房屋设置的避雷装置、等电位连接装置,不得拆卸或切断避雷天线和接地线。7、卫生间已经做好防水和保护层,装修时需注意不破坏防水层,建议在正式铺贴地砖或墙砖之前进行蓄水试验。为防止卫生间水外流,卫生间与客厅地面预留高差为20mm,装修时保留高差不得小于10mm。8、安装空调室外机时需注意安全,空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用,禁止倚靠。:..晒衣架等,禁止重物撞击、打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。二)房屋设施配置方面1、为利于维护维修,户内上下水管道不得随意改动和包装,下水管道内严禁倾倒易堵塞管道的废物。2、排水管应防止外力打击,便器内及地漏口不得扔放易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞。3、业主要注意安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,当漏电开关跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关。4、燃气是易燃易爆的气体,一旦泄漏可能会引发爆炸,危及人身财产安全。因此,在使用时请详细阅读相关的使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。燃气管道不得私自改装移位,计量表和阀门不得拆卸或乱动,以免漏气,影响您及家人的安全。同时,不要在燃气灶燃烧时离开住宅,做到人走火熄。:..使用。如果燃气管道损坏,泄漏气体时,应当立即关闭户内燃气总阀门,并立即开门、窗通风,不能开启电灯、电器设备和动用明火,及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。5、在使用供暖设施时,应注意保护所有供暖管道及其设施,请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏,以免设施损坏影响供暖效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患。6、请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏,以免造成串烟、串味、堵塞。7、在使用通信线路时,应遵守XXX部门的有关规定,不得随意拆除和更改通信线路。8、不得随意改动和包装户内消防设施,并应经常检查、维护消防设施,保证消防设施处于随时可以使用状态。严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置,消防箱、防火门应保持完好。在使用消防栓时,请先按报警器报警,然后打开消防箱,接好消防水龙带,水龙带另一端安上水枪,拉:..走廊等部位违法搭建及堆放杂物,室内外严禁存放易燃易爆等危险品。室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动。9、在卫生间内设局部等电位端子箱,进行局部等电位联结,对保证人身安全有重要作用,不得随意改动或破坏,否则责任自负。10、楼宇单元对讲门为第一道防盗设施,请随时关闭;住户防盗门为第二道防护设施,请不要随意接待陌生人;外出请注意关好门窗。三)阳台使用注意事项:1、不得集中或超负荷堆放物品。2、应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。:..护栏上设有花池或放置花盆时,必须采取防坠落措施。四)乘电梯注意事项:,以免发生危险。当电梯超载时,蜂鸣器会发出警报,请立即减轻载重。电梯内禁止吸烟,严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品。不要使用电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行打开电梯门。请勿在电梯内蹦跳,以免触发电梯安全装置,导致关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放,勿用硬物敲打按钮,以免发生故障。,不要因个人原因将电梯长时间停留在某一楼层,以免影响其他乘客。,请立即停止使用并通知维修人员。:..发生火灾或地震时,请沿着踢脚线上方的疏散标志方向,穿过防火门进入防烟楼梯间撤离,请勿使用电梯。,不要惊慌,通过梯内报警按钮或对讲装置与外界联系,等待救援。切勿强行撬门逃生。。。《物业管理条例》的规定,应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会成立后,物业服务企业应由业主大会选聘产生。、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。:..业主已交存维修资金,并且占面积和户数均超过2/3以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金,可申请使用该项资金维修。:《物权法》第74条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。,公安短信报警,火警119,,请您务必遵守物业公司各项管理规定,共同维护好小区秩序。物业联系******。电话故障可拨打112,查号台为114,,还有一些其他需要注意的事项。首先,严禁从楼上抛物。其次,在壁挂式太阳能集热器或空调下方,禁止行人走动,以免部件坠落伤人。在擦洗窗玻璃或安装空调时,务必采取安全防护措施。外窗台和阳台压顶上不得放置花盆或其他物品,阳台晾晒衣物时,务必采取固定措施。对于活泼好动的儿童,家长要悉心看管,并注意以下事项:在容易发生坠落的地方不要:..和上人屋面女儿墙顶;不得在飘窗台上玩耍;不得高空抛物;不得触碰地暖分水器金属部分;不得触碰室内电源插座;不得在电梯机房层逗留玩耍。业主应妥善保存本住宅使用说明书,并附上生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份,以及全部户型平面图和管线图,其中剪力墙、填充墙、窗户、管线等应用不同颜色标注并说明。在住宅质量保证书中,开发商承担该房屋的质量保证,并承诺遵守国家建设工程保修规定,在保修期内承担保修义务。此外,本住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准,并委托具有相应资质单位设计、施工、监理,并经政府有关部门审定。本住宅已经分户验收合格,符合建筑节能设计要求,并经建设单位组织竣工验收合格。保修期限内,本公司对下表所列部位或部件在保修期限内出现的质量问题免费承担保修责任。屋顶防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间和地下室的防渗漏,开发商将无偿进行维修并满足相关规范和标准,:..量问题,开发商将免费进行维修并承担相应的赔偿责任。如果因防水材料、设计或施工质量问题导致屋顶渗水、滴漏,或者出现国家设计规范规定值以内的墙体开裂、变形、破损,开发商将在一个月内进行免费维修,并承担相应的赔偿责任。如果有防水要求的卫生间、房间和外墙面出现渗漏问题,开发商将无偿进行维修并满足相关规范和标准。同样地,如果在保修范围和保修期内出现管道堵塞、门窗翘裂、五金件损坏等质量问题,开发商也将免费进行维修或更换。保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落、地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂等问题,开发商也将在规定时间内进行免费修复。如果因产品或施工质量问题造成二次供水设施、二次供热设施、消防设施、通讯设施等设备损坏或无法使用,开发商将按照相关供货合同约定执行保修责任,但保修期不低于两年。:..规定时间内完成修复。规范和标准是必须遵守的,对于因此造成的损失,责任方必须依法承担赔偿责任。对于保修范围和保修期内出现的质量问题,开发商将无偿进行维修并遵守国家规定和供货合同约定,同时也必须承担由此造成的损失的赔偿责任。例如,对于电梯而言,保修期不低于两年,对于供热、供冷系统和设备,在每个采暖期和供冷期内保修期不低于两年,对于智能化系统而言,保修期也不低于两年。如果在保修期内出现产品或施工质量问题造成设备损坏或无法使用等问题,开发商将先行进行维修,并按照国家有关规定和供货合同约定执行具体的保修责任。对于保修期内出现的质量问题,开发商或相关设施提供单位必须在十天内进行维修或更换。对于由产品或施工质量问题造成的卫生洁具开裂或漏水问题,开发商将无偿进行维修或更换,并在十天内解决电器及开关失灵问题。对于固定家具损坏或无法使用等问题,开发商将无偿进行维修或更换,并在十天内解决。:..起即为该房屋交付使用日期,也是保修期开始之日。其次,在入住时,业主必须对房屋建筑及设备设施的状况进行详细检查,并办理交接手续。交接后出现的室内物品的缺失不属于保修范围。第三,由于业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置等原因引起的房屋质量问题,开发商不承担保修责任。第四,对于因质量问题的维修给业主造成的经济损失,责任单位只承担因此产生的直接损失,不承担间接费用。第五,公共部位的维修,在保修期内由引起问题的责任单位给予维修,在保修期外,则由产权人自行维修并承担费用或申请启动房屋专项维修资金。6、如果经过有资质的专业部门鉴定,发现工程主体结构质量不合格,业主可以选择退房。7、如果业主在使用过程中发现房屋质量问题并提出书信、来访或投诉,我们公司会直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。如果业主对我们公司的答复或处理有争议,涉及工程质量的,可以根据国务院相关法规规定,向当地建设行政主管部门投诉,也可以直接向人民法院提起诉讼。:..任的法律文件,与销售合同具有同等法律效力。业主应妥善保存,不得伪造或涂改。9、已投入使用的现房,其房内部位及部件保修期限参照本保证书第六项规定执行,公用部位保修时间从项目竣工验收合格交付使用之日起计算。10、请仔细阅读该房屋《住宅使用说明书》以了解其他事项。八、保修程序1、如果业主在正常使用住宅时发现质量问题,应在保修期限内及时填写《房屋质量报修联系单》,向我们公司或委托的物业管理公司进行报修。2、我们公司或委托的物业管理公司在接到业主《房屋质量报修联系单》后,会在24小时内与业主约定时间到现场勘察,并认定保修范围和保修责任。确认属于保修责任内的项目:..在规定时间内组织维修人员到现场维修。在用户的配合下,一般情况下按照本保证书第六项表中规定时间(大修时可视实际情况以书面形式约定)完成保修工作。如果保修期内的维修导致其他用户受到影响造成损失,我们公司将进行协调处理,并酌情依法承担赔偿责任。3、业主应该配合维修工作,特别是毗邻业主应该给予积极配合。维修工作完成后,业主有配合验收的责任,并在《房屋质量报修联系单》上签署业主意见。4、因质量问题而产生的故障应及时申报维修,开发单位按规定期限内给予处理。如果因业主本身申报延误而造成其他损失,开发单位不负责赔偿。5、业主对维修工程施工提供支持,如果因业主原因造成工期延长,由业主负责。6、保修期满后执行黑龙江省物业管理相关规定。:..维修记录:经办人:年月日报修人:年月日物管公司意见:用户验收意见:用户签字:年月日单位盖章:年月日第次维修报修内容:经办人:年月日用户验收意见::..物管公司意见:用户签字:年月日单位盖章:年月日在阅读《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》及其附件的同时,请详细阅读小区管理与服务的各项制度。如因不当使用或改造房屋导致房屋正常使用和结构安全受影响,施工单位不承担保修责任;如造成房屋质量受损或其他业主损失,责任人应恢复并承担赔偿责任。两书中的业主包括业主的家属、访客、承租人、使用人和佣人。业主应确保他们在使用房屋及其配套设施之前已详细阅读上述文件,并遵守规定。如因家属、访客、承租人、使用人和佣人的不当行为导致物业或其他业主受损害,业主应承担连带赔偿责任。:..司咨询。我们随时欢迎您的提问、建议和批评。保证单位:(建设单位盖章):物业管理公司(盖章):业主签字:法定代表人:签字日期:公司地址:联系人:联系方式:邮政编码: