下载此文档

上海2017年上半年房地产估价师理论与方法:不应承接估价业务的情形考试题.pdf


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约9页 举报非法文档有奖
1/9
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/9 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【上海2017年上半年房地产估价师理论与方法:不应承接估价业务的情形考试题 】是由【青山代下】上传分享,文档一共【9】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【上海2017年上半年房地产估价师理论与方法:不应承接估价业务的情形考试题 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:不应承接估价业务的情形考试题2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)、利用__进行进度计划管理,可以了解各项工作的先后顺序和相互关系,通过计算找出关键工作和关键线路,在执行中进行有效的控制和监督。、__是开发利润与总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。、某办公楼的土地面积3000m,建筑面积10000m,该办公楼出租正常月净收益为18万元,建筑物重置价格为2000元/m2,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为。A:1257万元B:1571万元C:800万元D:1300万元E:工业用地的监测点评估价格4、指针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是。A:房地产产品结构B:房地产供求结构C:房地产投资结构D:房地产总量结构E:借款合同5、下列关于住房公积金税收政策,说法错误的是。A:住房公积金是政策性资金,实行免税政策B:住房公积金收益也并入住房公积金,实行封闭管理和使用,不免征收所得税和营业税C:个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息所得免征个人所得税D:个人提取住房公积金账户内的存储余额,免予征收个人所得税E:执行层的组织协调6、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。:成本加成定价法C:随行就市定价法D:价值定价法E:借款合同7、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于()万元。、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。、是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。A:本票B:汇票C:支票D:银行券E:执行层的组织协调10、已知整个投资市场的平均收益率为10%,国债的收益率为5%,,根据资本资产定价模型,在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。%%%%11、土地使用税采取__的税率。、%,%,%。%,%,%,则报酬率为。A:%B:%C:%D:%13、注册房地产估价师延续注册有效期为__年。、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是__。,、房屋拆迁补偿中,以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照__结算。、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题)A:125B:250C:300D:375E:执行层的组织协调17、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。A:当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率B:当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率C:实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D:名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大E:借款合同18、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,%。该房地产的价格为万元。A:313B:329C:417D:446E:工业用地的监测点评估价格19、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。、以下数值中,不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A:测算待开发房地产的最高价格B:测算后续必要支出及应得利润C:测算房地产开发项目的预期利润D:测算房地产开发中可能出现的最高费用E:工业用地的监测点评估价格21、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。、某公司获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积37000m2,居住建筑用地面积32000m2,,,限高6层,则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。、下列有关地籍图的阐述有误的是__。,了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据,、地界和分区,及各部分的说明、注解和识别资料24、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是。A:上升B:下降C:保持相对稳定D:先上升后下降E:工业用地的监测点评估价格25、某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。,,,,房地产市场状况为过去二、多项选择题(共题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,)1、属于外汇市场的参与者的是__。、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。、统计中,用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。、下列属于承担民事责任的方式有。(2009年试题)A:罚款B:吊销证照C:赔偿损失D:赔礼道歉E:停止侵害6、确定估价对象及其范围和内容时,应根据__,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。、资产负债表反映企业一定日期全部资产、,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A:资产负债率B:借款偿还期C:投资回收期D:流动比率E:速动比率8、房地产置业投资的清偿能力指标一般有。A:借款偿还期B:流动比率D:利息备付率E:投资回报率9、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有。15名以上专职注册房地产估价师B:专业技术人员达70%C:法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D:专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E:股东中有3名以上专职注册房地产估价师10、估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在__中。、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用,主要包括()等。、已知某城市容积率修正系数表,如下表:、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为()万台。.、某投资以者25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:22万元、18万元和14万元,、:;第二年净现金万元、22万元和16万元,、,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。、目前,我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有__。、下列关于现行经济适用住房政策,表述错误的是。A:其销售基准价格及浮动幅度,由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据经济适用住房价格管理的有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B:集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C:市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定D:经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分E:执行层的组织协调17、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。A:产品质量B:产品性价比C:规模和结构D:产品档次E:借款合同18、常用的采暖方式包括。A:集中采暖B:局部采暖C:区域供热D:分散采暖E:集体供热19、下列有关收益法估价的公式中,正确的是()。、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括等。A:图书馆B:钢铁厂D:单纯的建筑物E:加油站21、房地产的最高最佳使用状态具体包括()。、直接资本化法的优点是__。,,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,,,能较好地反映市场的实际情况23、出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其__。、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格。A:卖方和买方掌握必要的市场信息B:卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象C:买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价D:卖方和买方追求各自利益的最大化E:卖方和买方急于完成交易25、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是。A:由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记8:申请业主与房屋所有权主体不一致C:在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书D:在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书E:执行层的组织协调

上海2017年上半年房地产估价师理论与方法:不应承接估价业务的情形考试题 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.