市仁泰香悦丽都小区项目投资计划书可研报告.doc

第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称
新余市仁泰·香悦丽都小区建设项目
二、项目建设性质
新建
三、项目承办单位
新余市仁泰房地产开发有限公司
法人代表:
经营范围:房地产开发、销售(以上项目凭资质证书经营)
四、项目拟建设地点
项目建设地点位于天润路以东,东西走向的润天路将小区分隔成南、北两区。项目北区北面是盛泰园小区,南区南面是医药公司,医药公司南面是赛维大道。项目东面是恒大雅园。
该地块用地规整,四周城市道路交通便捷,区位优越;整个小区地势平坦,工程地质条件较好,无不良地质现象,城市各项基础设施容易配套,建设条件优越。
五、可行性研究工作的组成
为了加快新余市仁泰·香悦丽都小区建设项目的建设进程,项目承办单位委托我院编制本工程的可行性研究报告。因此,我单位委派了主要技术骨干组建项目组进入现场实地踏勘,在充分取得调查研究资料的基础上,并对项目进行投资估算和经济分析及评价,在此基础上编制完成了《新余市仁泰·香悦丽都小区建设项目可行性研究报告》。
第二节研究的依据与范围
一、研究依据
《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字[2002]15号通知
《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)发改投资[2006]1325号
《江西省国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
《新余市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
《新余市城市总体规划(2008-2030)》
项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同
其他有关的国家规程、规范、标准及项目的有关基础资料。
二、研究的范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定,我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察,对项目建设的必要性、建设场地及建设条件、建设内容和规模、总平面布置与建筑方案、环境保护、消防安全和节能措施、项目管理与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析,提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容,为项目建设的决策提供可靠的依据。
第三节可行性研究主要内容
一、建设内容与规模
新余市仁泰·香悦丽都小区项目,分为北区和南区。其中北区为住宅用地,,;南区为商住用地,,(,)。
项目主要技术经济指标详见下表:
二、项目管理与实施
本项目建设单位为新余市仁泰房地产开发有限公司。为做好项目的各项工作,建设单位成立了项目部,负责各项手续的办理、设计、报批与实施等各项工作。
项目建设期24个月,即2014年8月-2016年8月。
三、投资估算与资金筹措
经估算,。其中:,,(含土地费、建设期利息),。建设投资构成如下:
项目总投资构成表单位:万元
总投资

%
建筑工程费

%
设备购置费

%
安装工程费

%
工程建设其他费用

%
基本预备费

%
,资金筹措方案为:建设单位自筹。
四、问题与建议
建议项目承办单位加快前期工作,积极落实建设资金,早日开工,保质保量完成项目建设,尽早投入使用,发挥其应有效益。

第二章项目建设背景及必要性
第一节项目背景
一、新余市概况
1、自然地理
新余市地处赣西地区中心位置,袁河中下游,市域地理坐标为:东经114°29′-115°24′,北纬27°33′-28°05′,,南北最宽处为65公里。东邻樟树、新干,西接宜春,南连吉安、安福、峡江,北毗上高、高安。市域辖一区一县和一个风景名胜区,(,)。市域土地利用构成为“六山半水两分田,分半道路和庄园”。城区距省会南昌160公里,距宜春市64公里,距萍乡市134公里,距樟树市77公里。
2、地质
新余市地跨杨子准地台和华南褶皱系两大地质构造单元。地层发育较全,出露良好,区内除前震旦系,寒武系,中泥盆统,中侏罗统一中白垩统,上第三系缺失外,其他各系地层均有出露,总厚达10572—14886m。新余市在漫长的地质史上,几经沧桑,由于不同的沉积环境使出露地层内蕴藏着丰富的铁、煤、石灰石、镁质粘土、粉石英等