第四章 不动产评估(一).ppt

第四章不动产评估
1、了解不动产的基本概念和特征
2、掌握不动产价格的价格体系及影响因素
3、掌握收益法在不动产评估中的应用
4、掌握市场法在不动产评估中的应用
5、掌握成本法在不动产评估中的应用
6、熟悉剩余法及基准地价修正系数法在不动产评估中的应用
本章学****目的和要求:
第一节不动产概述
第四章不动产评估
土地是地球陆地表面上,上至大气对流层的下部,下至地壳一定深度的风化壳这一立体空间的,由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等全部自然地理要素,以及人类活动对它们作用的结果所组成的自然-经济综合体。
(一)土地的概念
一、不动产的概念
地产即土地资产,是指具有权益属性的土地,即作为财产的土地。
含义:
(1)在社会生产过程中具有服务能力和贡献能力,是不可替代的经济资源。
(2)具有能为社会带来经济利益的服务潜力
(3)在不同的社会生产方式条件下,表现为一种可占有的权利。
一、不动产的概念
(二)地产的含义
指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。
一、不动产的概念
(三)房地产的概念
指不能移动或移动后会引起性质、形状改变,损失其经济价值的物及其财产权利。
包括土地、土地改良物、与土地及其改良物有关的财产权利。
一、不动产的概念
(四)不动产
1、土地的资源特征
(1)生产性
(2)地域性
(3)时间变化性
(4)永续利用性
(5)面积有限性
二、不动产的特征
(一)土地的特征
2、土地的资产特征
(1)非劳动产品和劳动产品的两重性
(2)土地价格的两重性
(3)不可移动性
(4)保值增值性
二、不动产的特征
(一)土地的特征
3、土地的权属特征
土地所有权
土地使用权
二、不动产的特征
(一)土地的特征