万源广场房地产备案报告.doc

北流市万源广场房地产建设项目
备
案
报
告
书
北流市万源房地产有限公司编制
※ 项目概况
※ 项目市场分析
※ 项目优劣势分析
※ 项目建设与实施计划
※ 项目风险分析
※ 投资估算与资金筹措
※ 效益测算与分析

第一章项目概况
一、项目名称:万源广场房地产建设项目
二、项目地址:北流市永安路57号
三、项目开发企业概况:
北流市万源房地产有限公司(以下简称公司)是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业,公司总部设在北流市金旺旺商贸城B4区6号楼5号商铺,注册资金1000万元。公司成立以来,依托北流市的繁荣商业优势和优越的地理优势,业务不断发展扩大。
公司现有企业员工20多人,均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士,研究生以上学历,资金实力雄厚,实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门,拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才,是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事,诚信为人”的企业精神,坚持以产品品质为核心,不断为客户创造价值。同时,公司奉行创新、求实、敬业的服务理念,不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道,在借鉴国外求经验的同时,深刻分析国内实际情况,运用科学的决策方法和创新的开发理念,将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合,并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
四、项目建设背景
“万源广场”住宅小区是北流市万源房地产有限公司开发的项目,位于北流市永安路57号,总用地面积1961平方米,经北流市住房和城乡建设局批准,该地块由北流市万源房地产有限公司开发建设。
今后建成后的万源广场小区周边各项生活配套设施齐全,交通便利,是北流市城区的中心点,也具有很高的商业价值。
整个项目总投资预计2850万元,项目工程构思精致时尚,并充满高品质生活气息,各建筑单体相互有机联系,互为借景,整体布局充满生活体验的意趣,市场反映相当热烈,客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售,并签订了相应的销售合同。北流市万源房地产有限公司和“万源广场”住宅小区良好的形象普遍得到北流市政府相关部门和市民的认同。
“万源广场”工程建设内容包括1栋地下三层,地上六层的商住楼、拥有90个商铺及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段,地勘工作已经完成,在北流市委、市政府及相关部门的大力支持下,计划明年12月底竣工。各种证件还在办理当中,预计2018年年初可以开盘。
五、项目总体概况
●项目名称:万源广场
●地理位置:北流市永安路57号
●总建筑面积:㎡
其中:㎡
住宅:㎡
绿化用地:㎡
●建筑占地面积:㎡
●建筑密度:%
●总户数:47户
●汽车停车位总数:约300个
●建筑形式:综合性商用住宅
●园区绿地率:%
●预计入伙时间:预计2018年6月
第二章项目市场分析
一、项目建设环境分析
1、宏观经济环境分析
位于中国西部的广西,是中国实施西部大开发的12个省、区之一,也是中国内地面向东南亚最近的省区之一,区位优势显著。
广西北流市是广西最具发展潜力的传统工业基地和新兴经济发展地区,同时也是国家级园林城市、国家级风景旅游区,在国内享有宜居城市美誉。
2008年第四季度以来,北流争取到中央新增投资项目资金超3亿元,是广西获得新增投资项目资金较多的县(市)。2005~2010年累计新开工项目1721个,,是"十五",投资对经济增长的贡献率达70%。海螺水泥、佳鑫电子、兴昂鞋业、三环工艺陶瓷等一批投资超亿元的重大项目相继建成投产。洛湛铁路、岑兴高速公路相继建成通车,结束了北流没有铁路和高速公路的历史。能源、水利、通信等基础设施不断改善,发展动力不断增强。这是该市历史上建设重大项目数量最多、规模最大、完成投资最多的时期。
,%;,%;,%;,%;,继续保持外贸出口超亿美元;城镇居民人均可支配收入16951元,%;农民人均纯收入4916元,%;,%。生产总值、财政收入、全社会固定资产投资等指标增速是“十一五”以来增幅最大的一年。