2009年廊坊市南尖塔村项目前期方案汇报.ppt

前期方案汇报
南尖塔村项目
Oct 2009
第一部分廊坊市整体房地产市场分析
第二部分廊坊市房地产区域板块分析
第三部分项目解析与属性界定
第四部分项目市场机会点分析
第五部分项目定位及产品建议
报告框架
一、市场发展阶段
二、市场供应状况
三、市场价格状况
四、市场销售状况
五、土地供应状况
六、未来市场供应
七、客群来源状况
廊坊市整体房地产市场分析
目前廊坊市房地产市场处于首次商品房置业的后期,在满足基本的居住需求后,市场已经出现高品质项目
2001年以前,廊坊市商品住宅市场尚未启动
2006-2009年,伴随市场发展,项目出现品质差异化提升
2002-2005年,商品房市场进入快速发展阶段
廊坊市新建居住用房主要以拆迁安置房、自建房及公房,商品房
进入2002年,廊坊市房地产开始进入快速发展阶段,房地产项目不断增多
土地持续放量,住宅供应屡创新高,项目竞争加剧,消费者对于住房选择不仅满足于居住,开始追求居住舒适度品质方面的要求,项目也开始出现差异化竞争
一、市场发展阶段
2004-2008年廊坊市商品房施工面积屡创新高,2006年施工面积超过500万平方米,2008年达到近1400万平方米
2004年到2008年5年间廊坊市地区商品房投资额从42亿元增长到180亿元,
2004-2008年廊坊市地区商品房施工面积情况图
2004-2008年廊坊市地区商品房投资额情况图
二、市场供应状况
从上表来看,今年房地产开发投资同比大幅上涨
全市商品房新开工面积同比增长,市区则下降明显
完成投资
全市
市区
2008年(1—6)


2009年(1—6)


同比
%
%
新开工面积
全市
市区
2008年(1—6)


2009年(1—6)


同比
%
-%
二、市场供应状况
供应量的增加,竞争加剧,廊坊市房价在经历了发展初期的房价快速增长后,近年来销售价格增幅放缓
廊坊整体价格走势
廊坊市区价格走势
三、市场价格状况
住宅均价
全市
市区
2008年(1—6)
3577元/平方米
4644元/平方米
2009年(1—6)
3820元/平方米
4508元/平方米
同比
%
-%
环比(比上月)
%
%
2008年下半年至2009年上半年,受到整个大势的影响,价格有所回落。廊坊市市市区房屋均价由2008年上半年的4644元/平方米降到4508元/平方米。但2009年下半年价格增长速度加快,目前市区内的房地产均价约为4822元/平方米
三、市场价格状况
上半年廊坊房地产市场在经历了一段时间的调整后,出现了普遍回暖的迹象,从三月份开始,出现了开发投资逐步加大,商品房销售量增加,价格止跌的良好态势。市区更是出现了销售高潮,截止6月底,,相当于去年一年的成交量。
商品房销售增长,住宅均价普涨,,%。
销售面积
全市
市区
2008年(1—6)


2009年(1—6)


同比
%
%
四、市场销售状况
住宅用地成交面积
2008年(1—6)
2009年(1—6)
同比
全市


%
市区


-%
,%,。受到整个大势的影响,市区内上半年土地成交降幅及其明显,,但在09年下半年,土地成交量激增。
五、土地供应状况