易居 安徽滁州项目规划建议书.pdf

目录

•导言
•第一部分清流关开发意义及SWOT分析•项目投资估算
•清流关开发意义•社会经济效益
• SWOT分析•第五部分项目客户市场
•第二部分项目总体定位•客户分析
•项目总体定位•国内客户市场
•世界首席山水文化旅游小镇的创意阐述•国外客户市场
•第三部分项目整体规划建议•第六部分居易国际集团控股有限公司简介
•项目规划设想•结束语
•项目规划理念与原则
•整体功能规划及前景
•整体功能规划
•旅游线路规划
•清流关主要景点分布图
•景区文化带
•生态旅游观光公园
•四大风情组团
•第四部分项目投资估算与社会经济效益
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导言
滁州琅琊山风景区是一个集山水文化、醉文化、亭文化、自然风光、名人故里为一体的综合
性旅游胜地。项目独特的地质地貌环境、陆地水文环境、气候条件和生态环境为自然旅游资源的
形成提供了良好的背景,而深厚历史文化积淀又形成了独特的人文旅游资源。
根据滁州市山水文化名城的规划,滁州市旅游业的发展重点是以“独特山水文化典范”的特
色产业为主,并确定了强力打造“山水文化游、历史文化古迹游、生态休闲度假游、农业观光游”
四大旅游品牌,充分体现了滁州地方特色和资源优势。
休闲度假游作为世界旅游业发展的新型开发模式,在未来旅游业的发展过程中将会成为主角,
所以打造世界级的“清流关休闲旅游度假区”将成为政府实现滁州城市新定位这一战略目标的基
石。
居易国际有意将滁州清流关项目纳入到休闲度假体系中来,引入居易国际十几年精心打造的
奥伦达体系、居住交换体系,将其建设成为长三角地区重要的旅游度假小镇。通过双方的共同努
力,使居易国际的休闲度假体系更具有核心竞争力,也使清流关项目借助这个体系而获得更大的
成功。
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第一部分清流关开发意义及SWOT分析
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一、清流关项目开发意义
目前,滁州市委市政府正在推进实施“大滁城”战略,提
出引山入城,力图打造“山在城中,环山而居”的城市空间特
色。
清流关区域作为琅琊山景区三大板块之一,其区域的项目
开发必将为琅琊山景区增加亮点,从而提升整个琅琊山景区的
形象及价值;另一方面,清流关景区的开发将为滁州打开长三
角市场,并与南京、无锡、镇江、常州、苏州、上海、嘉兴、
宁波、绍兴、杭州等一系列旅游城市串联起来,形成中国东南
板块一条江南小镇旅游带,并以此旅游带为依托辐射整个长三
角市场,从而提升滁州的整体形象及城市知名度,扩大旅游市
场的范围。
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二、SWOT分析
优势: (1)区域旅游产业发展迅猛
安徽大地锦绣多姿,文化古迹甚多。境内有多
个国家级重点风景名胜区,旅游经济已连续三年保
持20%以上的增速, 2011年安徽省预期将接待入
境游客240万人次,。
南京、无锡、镇江、苏州、上海、嘉兴、宁波、
绍兴、杭州等旅游城市组成的长三角旅游带每年接
待数以千万的客流量。
滁州市毗邻长三角,作为安徽省的东大门,承
东接西,居中取势,随着区域旅游产业快速的发展,
将为项目提供庞大的客户市场。
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(2)滁州市政府大力发展旅游产业的战略,为发展休闲旅游度假提供了土壤。
根据滁州市旅游产业发展战略规划(2009-2020)显示:规划期内,以旅游为核心,构建
“皖东休闲旅游经济圈”发展模式,将滁州打造成皖东旅游集散中心、安徽省旅游强市和全
省构建“旅游休闲天堂”的重要板块,华东重要的山水文化、生态休闲旅游城市,力争将旅
游产业打造成为全市国民经济的动力产业和支柱产业之一,并使旅游产业成为“大滁城”建
设重要支撑。
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(3)琅琊山景区得天独厚的旅游资源,为滁州发展休闲度假旅游夯实了基础。
琅琊山位于滁州市西南郊,是皖东第
一名胜,国家AAAA级旅游区、国家重点
文物保护单位,24大文化名山之一。
根据《琅琊山风景名胜区总体规划
2004-2020》显示,琅琊山地区未来将成
为面向南京、华东、中部,乃至全国的
“休闲欢乐谷、魅力后花园”,国内外知
名的休闲度假旅游目的地。
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(4)清流关独特的旅游资源,为打造休闲旅游度假基地提供有利的条件
清流关旅游资源丰富而独特,区域内有保存完好的“三古”遗迹,有秀丽的自然山
水风光。在这个环境中,清流关具备进一步打造旅游休闲度假的条件,通过对“三古”
的修复,当地文脉的挖掘,国内外成功项目开发经验的借鉴,打造集生态、旅游、文化、
居住、养生为一体的综合旅游度假项目。
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(5)交通便利,可进入性强
滁州交通便利,路网发达,京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、