一级建造师建设工程经济考点核心，高频考点汇总.doc

一级建造师考试《建设工程经济》核心考点
工程经济
考点1 资金的时间价值及应用
1、利息是由贷款发生利润的一种再分配。利息常常被看成是资金的一种机会成本。在工程经济分析中,一般采用复利,复利计算或者利息的计算一般每年都会考。
2、资金有时间价值,即使金额相同,因其发生在不同时间,其价值就不相同。反之,不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。:【必考】(2014版工程经济教材P5)。
3、F=P(F/P,i,n)= P(1+i) n在(F/P,i,n)这类符号中,理解明白F、P、i、n的含义(p6),符号的表示的意义:括号内斜线上的符号表示所求的未知数,斜线下的符号表示已知数。(F/P,i,n)表示在已知P、i和n的情况下求解F的值(P7)。
现金流量的三要素,即:现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流人或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。
如果两个现金流量等值,则对任何时刻的价值必然相等
4、当计息周期小于一年时,就出现了名义利率和有效利率的概念。有效利率的计算:
由此可见,年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。会计算教材例题【例1Z101013-2】(p13)
考点2 技术方案经济效果评价
1、经济效果评价的基本内容:技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力(P14)。经济效果评价指标体系,牢记图1Z101022经济效果评价指标体系(p19)
2、总投资收益率(ROI)=EBIT/TI×100%。
式中EBIT——技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润;TI——技术方案总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)(P20)。
总投资收益率表示总投资的盈利水平;技术方案资本金净利润率表示技术方案资本金的盈利水平
3、投资回收期也称返本期,是反映技术方案投资回收能力的重要指标;一定会计算静态投资回收期【例1Z101024-2】【静态投资回收期计算】。判别准则(P23)。
4、财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标;判别准则(p24)
5、财务内部收益率,已知某技术方案各年的净现金流量,则该技术方案的财务净现值就完全取决于所选用的折现率。随着折现率的逐渐增大,财务净现值由大变小,由正变负。但由于FNPV(i)是i的递减函数,故折现率i定得越高,技术方案被接受的可能性越小。i*就是财务内部收益率(FIRR),即净现值函数曲线与横轴交点。财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率(P25)。一定要弄懂图1Z101026 常规技术方案的净现值函数曲线;判别准则、优劣(p26),特别注意对于具有非常规现金流量的技术方案来讲,其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。
6、基准收益率的测定在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率,应根据政府的政策导向进行确定。基准收益率的影响因素:资金成本是为取得资金使用权所支付的费用,投资的机会成本如销售收入、利润。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时,最低收益率不应低于行业平均收益水平(或新筹集权益投资的资金成本)与贷款利率的加权平均值。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素(P26、27)。
7、偿债资金来源:偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。用于归还贷款的利润,一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。(P28)
偿债能力指标主要有:借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率(见1Z102062)、流动比率和速动比。
8、利息备付率(ICR):利息备付率也称已获利息倍数,指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利后的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值(P30)。
考点3 技术方案不确定性分析
1、根据成本费用与产量(或工程量)的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变(或半固定)成本;
固定成本如工资及福利费(计件工资除外)、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等
可变成本如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等
2、弄懂基本的量本利图(P35);盈亏平衡点的公式记住,并且会计算【例1Z101032-3】会计算(P37);
3、单因素敏感性分析的步骤,(一)确定分析指标、(二)选择需要分析的不确定性因素(三)分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情