防渗漏施工指引.doc

防渗漏施工指引
XX地产集团管理及监察中心汇编
2014年7月
第一章编制说明及其原则
一、为了减少建筑物渗漏水质量问题,规范防水施工做法,减少由此引起的交楼风险,参照设计和相关规范要求,编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济、因地制宜,综合治理的原则”,做到先排后防。
首先不能有积水,要将积水在短时间内顺畅地排出;其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此,防水工程应综合治理,着重抓好三关:第一是结构自防水,包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等,这是整个防水体系的基础。基础工作不过关,防水体系就无法保证;第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验,是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋(蓄)水试验的防水才是有保障的;第三是防水材料(聚氨酯、卷材等)的应用,这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在:结构缺陷,如结构板高差不足、楼板通缝开裂等;隐蔽验收流于形式,如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测,没有做好蓄水、淋水检查工作等;防水细部施工质量差,如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题,只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准,才能有效地确保建筑物防水施工质量,降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。因防水工程做法多样,节点各异,请地区公司根据实际情况,要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化,并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引
一、卫生间防水施工工序(以非地面热辐射采暖卫生间为例)
二、施工要点
,保证防水构造满足设计及规范要求。
、套管安装完成,并须固定牢固。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞,洞孔须封堵严密;
,尤其是管根、墙根等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角,凡是靠墙的管根处宜抹出5%坡度,以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位,墙面基层抹灰要压光,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡,门口附近坡度较小,地漏处较大。
,,不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后(24小时)才可进行大面积涂膜防水层施工,方向与第一次相垂直,先墙面后地面,从内向外顺序进行。
,沉箱地板用防水砂浆向侧排地漏找坡(坡度不小于2%)。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好试水检查工作。
,,施工时须分三遍进行涂膜施工,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm(卫生间门框与墙体间缝隙用微膨胀防水砂浆填塞,高度150mm),遇门口时水平扫出门口200mm;有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。
(最高处)蓄水深度不小于30mm,蓄水时间不少于24h,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。
,应采取保护措施,确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。
,要严格加以保护,在卫生间门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层。防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁锹不得触及防水层,要精工细做,不得损坏防水层。
10. 卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法,严禁干铺,门槛石结合层采用防水砂浆。

图1:卫生间沉箱做法图(地面热辐射采暖的做法)
图2:卫生间沉箱做法图(非地面热辐射采暖的做法)
第三章外窗防渗漏施工指引
(“二二一”工序)

,保证细部防水构造满足设计及规范要求;
±5mm;
,其余缝隙用发泡剂填塞饱满、密实;
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***密封胶,密封胶应饱满、匀称;
、滴水完成面的坡度≥20%。严格控制室内、外窗台高差,确保室内窗台高于室外窗台20-40