翡翠城销售讲义.doc

答客问
基本资料篇
你们小区的注册名和推广案名是什么?
答:我们小区的注册名为翡翠城花园小区,推广案名为翡翠城
你们小区的开发商是谁?注册资金?资质?
答:我们小区的开发商为秦皇岛知名的房地产开发企业秦皇岛市宝隆置业有限公司,注册资金3000万,暂定为国家二级房地产开发企业
你们小区的营销是谁?
答:我们小区的营销公司是从上海特地聘请过来的在房地产行业中有名的上海上行企业营销策划有限公司
你们小区的施工单位是谁?资质?
答:我们小区的施工单位为在国内建筑行业中非常著名的常州三建,对于我们的房屋建筑质量您可以完全放心。资质未定(请建筑公司提交曾经建设过的项目资料)
你们小区的设计单位是谁?
答: 我们小区的设计单位为在国内参与过很多著名建筑设计的上海同济开元建筑设计有限公司(请提供他曾经设计过的项目名称)
你们小区的物业公司是谁?物业管理费?
答:我们小区的物业公司必定是国内的知名物业公司,我们公司目前暂时在很多的物业公司中进行选择,力求为您提供最好的服务。未定
你们小区的具体位置在哪?
答:我们小区位于经九路与关天培路交界处距离市中心仅一步之遥,步行到漕运广场也就15分钟左右
售楼处地址?电话号码多少?邮编?
答:我们小区的售楼处地址就在现场关天培路和经九路交界处,电话:85118888,邮编:223200
你们小区何时交房?
答:我们小区的交房时间还未定,由于是分2期开发,交房时间也有所区别,根据一期工程进度推算最早可能会在2010年6月左右交房,如果您感兴趣的话可以留一个联系方式给我,我会在第一时间通知您的
你们小区的公开时间?
答:我们小区的公开时间还没有确定,不过应该快了,您如果感兴趣的话可以留一个电话给我,我会在第一时间内通知您
工程的开工日期是什么时候?
答:我们小区应该很快就会开工了,现在已经在报批阶段,相信不久您就可以看见工地在动工了
你们小区的购房贷款由哪家银行提供?年限、额度各多少?
答:我们小区的贷款银行暂定是工行和中行,根据您的自身情况,%以上首付
产品规划篇
你们小区的规划用途是什么?
答:我们小区的规划用途为住宅和商业,不论您是想开店还是想购买住宅,在我们这里都可以让您感到满意。
你们小区的基地面积多少?
答:我们小区的基地面积约为73025平方米,在当地应该算是比较大的项目了
小区的总建筑面积多少?
答:我们小区的总建筑面积大约为13万平方米左右
机动车库在哪里?面积?车位数?
答:我们小区的车库地上和地下都有,不管您居住在小区的哪个位置,您都可以选择最合适的位置来停放您的爱车,我们有大约地上车库202个,地下车库358个,这么多的车位相信肯定能满足所有客户的需求
你们小区的规划户数多少?
答:我们小区的规划户数总共有1120户,在楚州当地应该算是一个具有相当规模的高档欧式小区
建筑覆盖率是多少?
答:%,尽量为您留下足够的活动空间
你们小区的绿化率、绿化覆盖率有多少?
答:我们小区的绿化率大于35%,使您可以在日常的生活中不论走到小区的哪个位置都可以感受到冉冉绿意
你们小区中心绿化面积有多少?
答:我们小区的中心绿化面积大约为7300平方米
小区容积率是多少?
答:
公建配套面积是多少?
答:我们小区的会所及其他公建配套面积大约为1080平方米,架空层有效面积约1330平方米
公寓得房率多少?
答:我们小区的得房率是相当高的,多层在大概在92%左右,高层和小高层约在82%左右
一梯几户设计?
答:小区多层为1梯2户,高层有1梯3户和1梯2户,我们的宗旨是居住的舒适性和享受性
建筑的层高是多少?
答:,符合国家标准
小区整体朝向是什么?
答:我们小区的整体朝向为正南微偏东
小区建筑物间距是多少?
答:我们小区的建筑物间距约为23-45米,能够充分满足您的视野空间和日照时间
小区共有多少幢建筑物?分布情况?
答: 我们小区共有31幢楼,其中有多层、小高层和高层,1-25#为多层,26-27#为小高层28-31#为高层
小区是高层还是多层?共有几层?
答:我们小区各种建筑形态都有,可以充分满足您的各种需求,多层为5-6层,高层为8-16层
小区的建筑结构?有何特色?
答: 多层一般为砖混结构,小高层和高层一般为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构,抗震等级为7级以上(请开发商确认)
小区建筑总体布局特色?
答:小区总体布局强调景观的均好性,将欧式风情中的景观特色与建筑物完美融合
小区景观设计概念及特色是什么?
答:小区地块经九路东侧是我们小区主入口,规划有大型绿