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佐格建筑房地产项目优化设计成本优化设计咨询
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2014年西安市商品房供需关系分析图
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上图可见,截止2014年底,西安市场商品房库存量达到历史新高,消化库存需20个月;
本年度销售TOP10企业多为采取高周转或低价走量策略,尤其是万科和中海为首;
中海凯旋门以“精装6900元/㎡入住曲江”吸引客户,超低价入市打破曲江价格体系;
万科高新生活广场紧凑型精装修户型均价6600元/㎡。
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万科、中海等龙头房企带头降价,您敢跟从他们的价格体系吗???
跟,亏本……
不跟,成交量低迷……
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后房产时代
企业如何在市场中立足???
企业如何博取最大利润???
企业发展的方向是什么???
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破解后地产时代的方法:
开源& 节流
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开源——拓展市场,激发购买欲,增加成交
开源是基于产品品质的开源,要有经济、舒适性的商品作为后盾,即品质楼盘,后市去库存的房产市场中,购房行为将渐趋理性,好的商品及服务将受市场热捧,即向品牌开发商的高性价比产品靠拢
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节流——房地产开发各阶段的成本控制
省下的就是赚了的!!!
成本低才敢叫低价!!!
成本低才能有高性价比商品!!!
成本低才能在市场竞争中博得一席之地!!!
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通过“成本控制九大要点”可见,除物业管理和期间费用外,其它七点都和图纸息息相关
前期立项
规划设计
招标环节
施工环节
采购环节
销售环节
预决算
设计图纸
各阶段成本控制都是围绕图纸展开的,图纸是指导施工、编制清单、材料招标等的依据
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