房地产法规试卷复习题(河北电大在线答案).doc

房地产法规试题
一、填空
1、房地产法的调整对象: 房地产民事关系、房地产行政关系、
双重性质的房地产关系
2、房地产法律关系的构成要素: 主体、客观、内容
3、房地产转让的方式: 房地产买卖、赠与、其他合法方式。
4、房地产中介服务的三种主要形式: 房地产咨询、房地产价格评估、
房地产经纪
5、共有房屋按共有的形式分为: 共同共有、按份共有
6、土地登记的种类: 初始土地登记、变更土地登记。
7、房地产产籍的内容: 房地产平面图、房地产档案、
房地产卡片、房地产登记簿册。
8、拆迁补偿形式有: 产权调换、货币补偿
9、我国现行的税率主要有: 比例税率、定额税率、超率累进税率
10、税收的特征:(强制性)、(无偿性)、(固定性)。
11、城镇房屋所有权根据主体的不同分为: 国有房屋所有权、集体房屋所有权、
私人房屋所有权、不同所有制间的共有房屋所有权、其他房屋多有权。
12、房地产中介业务管理主要包括: 承办业务管理、财务管理、中介服务行为管理
13 、物业管理的基本内容: 常规性的公共服务、代办服务、特约服务
14、房地产法的特征:(主体广泛性)、(权属基础性)、(国家干预性)、(现实性)。
15、我国房地产法的任务和作用:(确保土地资源的合理利用)、(维护房地产市场秩序)、(促进房地产健康发展)。
16、单位和个人可通过:(行政划拨)、(出让)、(转让)、(租赁)等方式取得国有土地使用权。
17、国有土地使用权出让的方式:(协议出让)、(招标出让)、(拍卖出让)、(挂牌出让)。
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地最高出让年限为(70)年。
19、房产税的(减税)、(免税)是根据国家政策需要和纳税人的负担能力指定的。
名词解释
1、土地使用权划拨:土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2、房地产交易:房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
3、物业管理:是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动。
4、房地产法定继承:房地产法定继承也称无遗嘱继承,是指由法律直接规定继承人的范围、继承人的顺序、遗产分配原则的继承方式。
5、房屋权属登记:是指房地产管理部门依法对房地产权利人、权利性质、权利变化情况和拥有房地产的具体情况进行核查、确认、记载并向房地产权利人颁发权利证明的一种法律行为。
6、税收:是指国家为实现其职能,凭借其政治权力,依法参与单位和个人的财富分配,强制、无偿地取得财政收入的一种形式。
7、土地增值税:是指对转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。
8、房地产纠纷:房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房地产的权利、义务所发生的争议,主要是涉及房地产的所有权、使用权、经营管理权等引起的争议。
9、行政复议:指公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服,依法向该行政机关的上一级行政机关提出申诉,由上一级机关对引起争议的具体行政行为依法作出维持、变更、撤销等决定的活动。
10、房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
11 、物业管理企业:是指合法程序成立并具备相应资质条件的、经营物业管理业务的企业性经济实体。它是按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。
12 、房地产继承的概念:是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承是所有权及使用权继受取得方式的一种。
13、土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、房地产开发:是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
三、选择题(每个小题2分共20分,每小题至少有一个答案是正确的,,选错不得分)
1、房地产法的特征( ABCD )
A、主体广泛性 B、权属基础性 C、国家干预性 D、现实性
2 、房地产交易中的基本制度有( ABC )
A、房地产价格评估制度 B、房地产价格成交申报制度
C、房地产价格评估人员资格认证制度
3、房地产中介服务的特点:( ABC )
A 、专业性、技术性强 B委托服务 C、有偿服务
4、物业管理企业的运行机制