房地产物业管理 楼宇接管入伙手册.doc

楼宇接管入伙手册
标题
楼宇接管验收工程验收程序
楼宇建筑接管验收记录表
楼宇给排水接管验收记录表
楼宇电气接管验收记录表
公用机电设备验收单
公用建筑、小型设施验收单
室外给排水验收单
公用建筑设施交接单
楼宇接管验收移交工程资料清单
楼宇验收中发现问题的解决办法
新接楼宇的入伙
接管验收记录
工程质量问题处理通知单
楼宇接管验收
:确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。
:对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。
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按发展商(或业主委员会)对物业管理公司的委托合同,在大楼竣工验收全部合格的基础上,物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。
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注:对于原有已入伙的物业,发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的同时,移交楼宇资料给物业管理公司;对于新的物业,发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时,也应移交一份给物业管理公司存档。

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、产权、居住位置、建筑面积清单;
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、水费收缴合同书;
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注:煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。

楼宇接管验收
、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。
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、竣工报告;
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(包括质量事故处理记录);
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、水泥等主要材料的质量保证书;
、构配件的鉴定合格证书;
、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书;
、混凝土试块试压报告;
、供暖管道的试压报告;
、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
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(业主委员会)通知物业管理公司接管验收。
及 进行核对。具备
条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。
、使用功能及外观质量初步检查。
,约定期限由移交人负责整改,并商定时间复验。
(或双方认可解决方法),物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。
,在签署验收合格、同意接管凭证时,应向发展商说明:经初验同意接管的楼宇,不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的
楼宇接管验收
要求,发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时,应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。
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参照建设部ZBP30001-90标准执行及达到小业主合理要求。
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根据设计要求,每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查。
①确定物件数量是否符合;
②外观上有无人为损坏;
③房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。
对新楼宇的接管,此程序的检验由发展商代表与物业公
司人员双方共同进行现场检查,将检查结果整理后返回移交人进行整改,管理处负责对整改后项目进行验收。对于旧楼宇的移交,应由发展商(业主管委会)与物业公司两方共同进行现场检查,将检查结果整理后,双方共同探讨解决办法。
,根据检查结果,管理处对检查合格的房屋接管钥匙,对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。对于旧楼宇,在双方对如何解决缺陷问题达成协议后,管理处接管钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任。
,管理处人员陪同小业主对房间设施进行全面细致的质量检查,对发现的缺陷进行登记。对于新楼宇,由管理处整理后送交发展商,并督促施工单位逐项返修,管理处(小业