房地产策划 2008年三亚清水湾旅业阳光卡梅尔项目概念性规划设计任务书.doc

清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_
概念性规划设计任务书
目录
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2规划设计的基本原则 7
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(前期策划成果之一,仅供提示) 10
3规划设计要求 12
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4设计成果要求 22
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5设计时间计划 24
.项目概况及周边条件
项目区位
项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内,距三亚市区航空距离45公里,距离三亚机场60分钟车程;距离陵水县18公里。
三亚市
三亚市区
45公里
清水湾
海棠湾
土福湾
亚龙湾
三亚湾
红塘湾
大东海
香水湾
陵水县
英州镇
三亚机场
项目区位图
本项目位于清水湾一线临海核心位置。
本项目
清水湾区域规划图
建筑规模
本项目占地面积824亩,,建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。
790米
760米
800米
620米
项目用地范围示意图
地块条件
地块周边条件
东至:规划为区域内次要交通干道;道路以东为雅居乐用地,已取土地证,目前为沙地未开始建设;
南至:防护林和沙滩,一线强势海景;
西至:规划为区域内次要交通干道,目前仍为土路,路的西侧为高坡及防护林;
北至:规划为区域内主要交通干道,目前仍为土路;规划路以北为湖和椰树林。
西北侧:雅居乐在建规划路
北侧:以规划待建路为项目北向边界,目前仍为土路
北侧:相隔土路为湖和椰树林,并可眺山景,景观良好
西侧:待建规划路,目前仍为土路
西侧:高坡及防护林
南侧:防护林和沙滩
南侧:一线强势海景
东侧:以电线杆为东侧界线,雅居乐用地,已取土地证,目前为沙地未开始建设
地块内部条件
项目地势平坦,北向略高;内部有部分虾塘。
内部仍有部分虾塘
内部沙地,地势平整,北向略高,无特殊资源
道路交通
本项目西、两侧临交通干道,未来交通通达性较好。
①②③号路规划为内部次干道。目前待建,①号路联通海榆西路和本地块;②号路、③号路联通高速公路与清水湾区域;④号路为雅居乐在建的规划路,直接联通东线高速公路,为未来区域内外交通通行主线;
随着东环铁路的建设修通,将有力加强项目与凤凰机场、美兰机场等地区的联系,交通便捷性大大提高。
①
③
④
②
东环铁路高峰站
本项目
周边区域环境及设施
本项目位于清水湾中央位置。清水湾的发展规划为——以沙滩、海水为主要资源特色,以旅游度假、休闲运动、旅游社区为主要功能,是集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型旅游度假目的地。未来项目周边配套非常丰富,沿海形成高星级酒店群,周边多个国际标准高尔夫球场、温泉度假村等。
高尔夫球场
高尔夫球场
五星级酒店
七星级酒店
高峰温泉
五星级酒店
五星级酒店
五星级酒店
周边基础设施
供水
目前清水湾区内无净水厂和供水管网,但东西两侧城镇已有自给供水厂,随着本项目开发,规划利用周边水厂设备为本区供水,考虑到规模的扩大,其设施扩建可与当地政府共同投入。清水湾度假区最大日生活用水量约27387M3/d,。项目输配水管网沿道路敷设,消防供水与生活供水管网合一。
供电
区内电源采用英州镇鹅仔110千伏变电站电源供给。清水湾区内设置10kv开关站4座,分别位于项目西侧和东侧,10kv配电室19座,分布在各个组团。供电网络由10KV送电网组成,结线方式采用放射式,低压配电网络采用干线式和放射式相结合的方式。线路采用埋地敷设。
燃气
规划本项目北侧九所岭处设储气站一座,占地面积约为1500平方米,然后通过燃气管道输送到各用气点。燃气管道采用PE管沿主要道路埋地敷设,。
电信
清水湾区域采用电信电缆沿主要道路敷设至各功能区。线路采用管道埋地敷设,。
排污
项目周边污水管网沿道路敷设,根据道路红线及道路宽度情况可布置在机动车道下或绿化带下;项目周边沿主干道和次干道敷设雨水管,再通过雨水口收集雨水汇集到雨水管中,然后再通过雨水管就近原则排至区中天然水体,规划区内支路上采用直接在道路两侧设置铸铁箅子明沟排水。
综合防灾
防震规范: