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房屋买卖相关法律问题
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房屋购买合同的7个注意事项
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买房注意不要轻易签订合同,更不要嫌手续麻烦,甚至用别人的名誉买房,免得由此引起不必要的麻烦和纠纷。
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纲要:   1、买卖身份莫简单   2、售楼广告多睁眼  3、五证审查须从严   4、样板房中少联翩  5、认购书前要盘算   6、合同条款多把关   7、补充协议别嫌烦   8、签字盖章祝圆满
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事项1、买卖身份 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;
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事项2、售楼广告多睁眼
很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。
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实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。
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为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为合同内容的一部分,以此约束开发商实现广告内容。
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案例1:李先生正在找房,看到某房屋销售广告“交楼条件一梯两户、南北通风”,李先生非常喜欢该楼盘,于是签署了该楼盘的《商品房买卖合同》。几个月过去了,当李先生满心欢喜的准备入住时,却发现楼盘的设计和当初广告上所写的完全不同,所谓的“一梯两户、南北通风”变成了“一梯三户”,就更谈不上南北通风了,这让李先生顿时有种上当受骗的感觉,立即要求与开发商解除合同。
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案例2:房地产开发公司丙在广告宣传中言明自己开发的某小区“拥有3万平方米的中心花园,整体绿化率高达60%,使小区成为一个天然鲜氧环抱区”。并且,开发公司还“保证广告宣传内容与实际一致,否则,退还房款,支付利息或按已付房款10%赔偿”。孙先生看到丙开发公司的广告宣传后,认为该小区的绿化完全符合他的要求,所以和丙公司签订了商品房买卖合同。当他准备办理入住时发现,小区绿化率根本达不到60%,于是和丙公司协商。在认为丙公司缺乏诚意的情况下,孙先生向人民法院提起了诉讼请求。
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