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深圳六和商业广场定位及物业发展建议报告(世联)-233页
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谨呈:深圳市六和房地产开发有限公司
六和商业广场项目
定位及物业发展建议报告
2012年6月19日
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宏观:政策分析及研判
中观:深圳及龙岗房地产市场分析
一、市场形势
微观:坪山房地产市场分析
项目分析
竞争分析
案例借鉴
目
项目总体形象定位
一期住宅客户定位
二、项目分析与整体定位
一期住宅户型定位
录
一期住宅形象定位
综合楼客户定位
综合楼户型定位
综合楼形象定位
规划分析
规划构想
规划方案
三、物业发展建议
建筑设计
园林景观
品质提升
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市场形势
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宏观:政策分析及研判
1
中观:深圳及龙岗房地产市场分析
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2
3 微观:坪山房地产市场分析
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宏观:政策分析
内忧外患,调控方向不变。地方政策微调,但是仅针对首置刚需客户群体。
限贷:信贷政策将定向放松。但是
仅针对首套房
限购:二三线城市作出局部微调,
政府默许。
限价:限价政策将持续,价格调控
收效较好
①国际局势:存在不确定性,外需回落影响
中国经济
②国内局势:CPI警报已解除,但是PPI指数
连续下滑,经济增长回落
③政府调控政策:中央政府强调制度建设,
土地财政依赖程度决定地方政府调控打折程
总理房价:本届政府之内调控
度
方向不变,坚决调控不动摇!
④开发商:库存及资金压力进一步加大//. //. 房地产智库房地产智库
宏观:政策分析
从去年初至今,楼市一波三折,今年上半年市场整体平稳,但价格保持低位
量价量涨量价量涨量涨量价量涨
齐跌价跌齐跌价跌价跌齐跌价跌
限贷、限限价不再限价之下再以价换量之政府再次表明支持刚需置
限价盘热
购、限价标吃香,转降价重新取后楼市小阳调控决心,新业,楼市呈
销
志调控开始而低迷得市场认可春出现趋势一轮博弈开始现小阳春

2012. 2 2012. 3 2012. //. //. 房地产智库房地产智库
宏观:政策分析
国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、,3年半
来首次降息。
6月7日晚,央行
在国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI
宣布了三年来的首
连续回落、PPI连续下滑的背景下,
次降息。金融机构
个百分点,并年内仍存在降息空间,政策进入宽
一年期存款基准利
松状态。对处于胶着状态的地产市场影响深远。

影响1:月供降低影响2:购房心理变化影响3:市场风向标
点,一年期贷款基

贷款20年期限的100万市场已经逐渐复苏的情影响市场的主要是经济
元,在基准利率下,月况下,货币政策松动, 调控政策,而调控政策
百分点;其他各档
供将减少150元,在85 对购房者特别是刚需购中影响最大则是信贷政
折下会减少122元每房者的心理影响较大。策。信贷额度及利率水
次存贷款基准利率
月,8折则是113元每有利于市场复苏。平可以说是房地产市场
及个人住房公积金
月。的风向标。
存贷款利率相应调
整。//. //. 房地产智库房地产智库
宏观:政策研判
调控基调不变货币政策逐步放松,“最坏的时期已经过去了”。对未来市
场保持谨慎乐观态度。
成交额上升成交额下降成交额上升
量价齐升量跌价降量升价稳价量齐稳
量支撑价
量支撑价
价
量支撑价
量升价涨
量降价跌


量
量稳价稳
量升价稳
2013.//. //. 房地产智库房地产智库
市场形势
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宏观:政策分析及研判
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中观:深圳及龙岗房地产市场分析
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微观:坪山房地产市场分析
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中观:深圳发展趋势
世界级核心城市
深圳2010-2020发展规划:
国务院批复了《深圳2010至2020年城市总体发展规划》。
根据规划,深圳定位为国家的经济特区、全国经济中心城市
和国际性城市。根据规划,至2020年,深圳规划常住人口
1100万,将建设成为美丽、环保、活力、适宜创业和居住的
现代化滨海城市。
深圳2030年发展规划:
2030年发展关键词:建设可持续发展的全球先锋城
市;与香港共建国际都会;创建“