房价统计指数的现状、存在问题及完善建议,国民经济学论文.doc

房价统计指数的现状、存在问题及完善建议,国民经济学论文.doc房价统计指数的现状、存在问题及完善建议,国民经济学论文
一、研究背景及国外当前的几种房价统计指数方法
(一)研究背景
房地产市场作为宏观经济的重要组成部分,成为老百姓生活中离不开的话题,,房地产市场通过上下游产业直接影响着建筑业、重工业、金融业等多个国民经济领域,房地产行业一旦出现问题,,,无论是养老还是等着结婚的年轻人,,房价指数作为反映房地产市场价格的一个重要指标,越来越受到各方关注.
房价受到关注,,近年来人们对国家统计局和发改委等部门公布的所谓官方数据多有不满,认为并没有真实反映房地产市场的客观情况.[1]比如,2009年4月1日,国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组通过分析全国105个城市的地价以及房价变化,发布的研究报告指出:%.而同期国家统计局公布的数据,%,,往往是官方数据显示房地产市场涨幅不大甚至是出现降幅,而非官方数据以及民众的随机采访都显示出房价涨幅较大,,要高度重视房价统计指数的设计与实施,借鉴国外先进的统计方法与手段,建立更加完善的房价统计指数,真实反映房地产市场价格,为政府决策提供科学依据,保持房地产市场的健康可持续发展.
(二)国外主要的房价统计指数方法
世界各国特别是西方发达国家在房地产市场信息的统计上具有相当丰富的经验,有着一整套成熟的做法,其中占主流的有以下几种.[2]

这种计算方法的基础是房地产项目的投入成本,,这种计算方法无疑十分有效,,房地产价格指数的成本投放法是非常重要的编制方法,可以对房屋价格的发展趋势提供有益借鉴,并可以反映房地产市场的变化规律.

这种计算方法以大量的房地产交易价格为指数,通过加权,使没有交易案例的特征差异偏差得以降低,从而使计算结果更加接近于客观事实,加权平均法包括了算术平均法与中位数价格法两种,二者相比,,,在国外房地产价格指数的实践中,这种方法大多用在地价指数的统计上,而非房价统计上.

这种统计方法运用房地产的重复交易案例来计算房价指数,比如,同一栋房屋在不同时期的销售交易价格,如此一来,由于是同栋房屋,可以避免因为房屋结构、材料、品质等房屋特征对价格统计的影响,,这种方法的使用比较成熟,无论是理论上还是实际操作上,都比较接近于真实的房地产市场价格情况,也是当前最为先进的一种房地产价格统计指数.

这种统计方法是将房屋的价格进行分解,将其各项特征的隐含价格显现出来,在保持房屋特征不变的情况下,将房屋的价格变化特征因素分解,以考察纯粹的因为市场供