房地产企业投资风险管理研究及应用.doc房地产企业投资风险管理研究及应用
摘要:本文结合了风险管理的概论以及实际情况对房地产企业投资项目的风险管理以及相关应用进行了一定的探讨。
关键词:房地产企业投资项目风险管理
一、房地产企业投资风险的概述
(一)风险的含义
风险是指在一定条件之下以及一定的时间内各种可能发生的结果的变动的程度。而对风险的定义可以分为两种,一种是广义风险,强调风险的不确定性;而另一种则是狭义风险,强调风险损失的不确定性。广义风险强调的是不确定性,有利有弊,而狭义风险则强调不利的后果。
(二)房地产企业投资风险的含义和特征
概括地说,房地产投资风险就是指由于各种因素的影响导致房地产投资的收益与预期收益的偏离程度。而在房地产企业的项目当中,由于投入的资金较大、投资的周期较长、资金变现的能力较弱以及影响的因素复杂等等,风险是不能避免的,而房地产企业投资风险具有以下特征:
。由于房地产企业的投资收到内部以及外部的种种因素的影响,是企业的商务活动、安全活动、技术活动以及财务活动等等活动综合起来的矛盾,因此风险是综合性的,不是单一的。
。房地产企业的投资和其他的投资项目一样,风险事件的发生和结果都有着不确定性。但因为房地产的投资大多数是一次性的,项目的各个部分的组成也比较复杂,变化的因素也更多,因此风险所带来的结果更加难预测,有更大的不确定性。
。虽然房地产投资风险具有较大的不确定性,但是还是可以通过分析以往的案例等资料,对可能发生的风险,进行一定程度的预测。而风险的可测性也是风险识别以及控制的基础,人们可以根据对风险的预测,来进行一定程度的对风险的控制。
二、房地产企业投资风险管理的过程
(一)风险的识别
对风险进行识别是第一步要进行的,在风险发生之前,通过对以往案例等资料的分析研究,来对风险的种类、原因和后果进行一定的识别。
(二)风险的估计
在风险识别的基础之上,通过对已有资料的大量分析,并应用概率统计的相关理论,来对风险进行一定估计,估计出有可能的损失等。
(三)风险的评价
在以上两步的基础之上,对风险发生的可能性、损失程度等因素进行综合的考量,以便对投资项目的整体风险进行评价。
(四)风险的应对
在风险评价之后,对风险已经有了一定程度上的把握,因此要根据实际情况,来选择合适的策略来应对风险,从而让风险造成的负面影响降到最低。
(五)风险的监控
风险监控就是对项目的风险进行监视和控制。对已识别的风险进行跟踪和监视,以便确定是否会有新的风险出现,在应对措施的执行过程当中,也要根据实际情况做出适当的改变,对风险造成的负面影响进一步的降低,掌握风险的控制权。
下图为风险管理的过程。
三、房地产企业投资项目的风险对策
(一)风险的规避
风险的规避就是如果在对风险进行评价之后,发现后果很严重且无法避免,就要主动放弃项目或者大幅度对项目进行改变。从而实现对风险的规避。规避风险最彻底的方法就是放弃项目,但这也会带来很多其他的问题。因此要对风险有足够的认识,要有充分的把握。风险的规避最好在项目的开始之前,否则要复出很多代价。
(二)风险的减轻
风险减轻就是采用一些措施,让损失的机会和损失的严重性得到有效的减少。在实施这个策略的时候,要将每一个具体的风险降低到可以接受的水平,从而对总体风险能
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