房地产税收一体化管理工作总结.doc

房地产税收一体化管理工作总结.doc房地产税收一体化管理工作总结
房地产税收一体化管理工作总结
随着房地产业的快速发展,房地产行业的税收已成为地方税收收入的一项重要。但是,由于房地产行业税收涉及的税种多,纳税环节复杂,税源控管手段差,房地产业迅速发展的新形势,已成为财政、税务部门加强税收征管提出了新的要求。因此,建立房地产行业各税联合控管的一体化机制是加强房地产税收征管的有效途径。为强化部门之间的协作配合,结合我县房地产行业税收征管的特点,根据国家税务总局的要求和县政府的统一安排,我们以“两税”征管为契机,以契税征管为把手,从整合征管资源入手,不断加强部门配合,全面推行房地产税收一体化管理。今年九至十二月,共入库房地产业税收万元。
一、房地产税收一体化管理工作取得了初步成效。
(一)、理顺征管机构。统一窗口,优化服务。在现有的财政、地税部门职责分工和管理权属不变的前提下,契税征收在地税局设立房地产税收征收窗口,与地税征收部门联合办公。由于房地产企业结构多元,形式多样,关系复杂,我们在税收管理上采取的是按单一行业管理或按地段区域管理,征收管理上存在着条块分割,信息不通,环节断链,职责不清等弊端,管理混乱现象比较突出。"两税"联合征管后,我们首先从理顺征管机构入手,统一设置机构,统一窗口,优化服务。在契税征管上将个人契税原来由义宁镇财政所和部位契税由县财政局直属所分散管理的征管机构统一到一个机构管理,设立了修水县契税征收管理所,实行集中管理“两税”征收,较好地解决了因征管范围不明晰、征管环节多而出现的重复征管或者漏征漏管的问题,为房地产税收一体化管理提供了组织保障。
(二)、建立部门协作机制。“两税”由县契税所统管后,我们以契税征管为把手,认真分析了房地产税收管理的现状,结合税收管理的特点,重点解决控管手段的问题。通过对房地产业涉及的各职能管理部门的管理职责划分,在各环节有针对性地寻求各相关管理部门的支持与配合,发挥职能部门的最大管理优势,堵塞各环节的税收管理漏洞。一是取得国土资源部门的支持配合。二是加强与房产管理部门的配合协作。房屋交易和发证环节是房屋契税征收和房地产业各税控管的核心环节。我们通过与房产管理部门联系,确定了联合控管的方式,三是密切与地税窗口的协作。财政在地税部门设立了二个专门的中心征管窗口,按照"先税后证"的要求,有效地实现了联合控管。实现了房地产行业税收征管的社会化协作。
(三)、研究制定实施方案。房地产税收一体化管理是一个系统工程,各个环节相互衔接,相互联系,流程管理、链条管理是整个管理工作的重中之重。今年九月以来,国家税务总局提出房地产税收一体化管理的要求后,给我们指明了工作方向,一体化管理的思路也更加清晰,我们结合修水县房地产税收一体化工作的实际情况,认真分析我县房地产税收的现状及存在的问题,及时召开了全县房地产税收一体化管理工作会议,制定了《修水县财政局、修水县地方税务局关于加强房地产税收一体化管理工作实施方案》和《房地产税收一体化管理流程图》,规范了房地产税收管理的方法和内容,为全县房地产税收一体化管理奠定了坚实的管理基础。切实加强在房地产二级交易市场转让房地产的有关税收的管理。利用契税征管中获取的有关信息,建立健全房地产行业税源台帐和征收台帐,跟踪掌握有关房地产税收的税源变化和征收情况,严格实行以票控税,促使购房者主动向房地产开发商索取不动产销售