金鑫平和商业项目前期策划提报.ppt

1、在平和发展中的区域进行商业项目开发,如何因地制宜地定位客群与产品?
2、在商业体系空白的市场背景下,用什么样的战略定位来寻找突破口,抓住“赢销”的机会点?
3、形象、品牌、产品····我们的切入点在哪里?
首先,我们先思考三个问题
带着问题开展我们的策略思路·····
位置:平和县影视商务中心位于平和县小溪镇花山溪畔,地处花山溪岸生态区,是平和县未来发展的繁华中心,吸引文体中心坐落于此。影视商务中心的建立将是该区域乃至整个平和县最规范、最完整的商业中心。
简介:项目总建筑面积约57990平米,包括集中商业、商业街、公寓、数字电影城、地下一层商业街、地下乐购超市、地下车库及设备用房于一体。项目可供停车数量约340个。
项目名称
影视商务中心
位置
平和小溪镇
所属区域
文体中心地块
建设投资
福建金鑫集团
总用地面积

总建筑面积
57990m2
其中
计容总建筑面积
地下一层建筑面积(不计容)
集中商业
12424
地下一层商业街
4805
商业街
9578
乐购
4096
公寓
16998
地下车库面积
5249
数字电影城
4000
设备用房
840
停车位
340辆
建筑密度
50%
容积率
2
◆平和县地处闽南金三角漳州西南部,东连龙海、漳浦县,西邻广东大埔、饶平县,南靠云霄、诏安县,北接永定、南靖县,素有“八县通衢”之称。
◆平和县为省重点侨乡和台胞祖籍地,既是经济欠发达县,又是沿海经济开放县。
◆(位居漳州市第一位),辖16个乡镇(场)、240个行政村、16个社区居委会、12个作业区,2571个自然村。
平和区域概况
2008~2010年平和县人口普查对比
2008~2010年
人口
对比
2008年平和县总人口

人口增长分别为:
%%,
年平均增长率为
%。
2009年平和县总人口

2010年平和县总人口

(位居漳州市第五位)。
2010年平和县人口类别比例
类别
人数
比例
比例
人数
类别
农业人口
422379
%
%
155969
城镇人口
平和县人口流动性相对较小,以农业为主体的经济制约了人员流动性,
使得平和县人口组成相对较为固定。
平和县人口概况
区域价植——平和县宏观经济概况
平和县经济多年来持续而稳定的发展,居民收入水平逐年提高,而随着居民可支配收入的增多,追求更休闲和多样化的生活模式,将成为未来平和居民消费的侧重点。
指标名称
单位
2008
2009
2010
2011
(截止至11月)
年平均增长
GDP总量
亿元



%
城镇以上固定资产投资
万元
126444
154188
242511
359220
%
社会消费品零售总额
万元
270000
297428
328375
339487
%
城镇居民可支配收入
元
10672
12174
13926
15081
%
县内交通便捷,319、324国道及漳诏高速公路分别在其北侧和东、南经过;连接漳州和广东梅州总长86公里的省道官九线和横贯平和全境的省道东东线已全线贯通,省道309,207也已投入使用,而途经平和的沈海高速公路复线正在建设中。
区域价值-交通便利,公路运输便捷