鑫苑郑东新区项目1224.ppt

农科院项目提案
2013年7月29
竞争对手分析

区域市场分析
项目产品建议



项目分析

目录
项目定位


项目总体规划建议
项目推售建议
按照郑州城市规划全图,结合郑州市房地产区域发展特点,将郑州划分为六大板块
郑东板块
城市未来主要发展方向,区域范围:西起原107国道,东至京珠高速公路,北起连霍高速公路,南至机场快速路,包括东开发区。
中心区板块
郑州城市核心地段,行政中心和商业中心。
区域范围:北起农业路,东至东环路,西至桐柏路,南至陇海路。
北区板块
在郑州传统观念中,北环以北称之为北区,区域范围:东至中州大道、南至北环、西至京广线。
西区板块
城市传统工业区和铁路货运等交织,形成郑州西区板块。区域范围:陇海路以北,桐柏路和京广线以西区域。
西南板块
以原有商贸、物流和专业市场为主导区域范围:陇海路以南,紫荆山路以西区域。
东南板块
依托城市快速道路以及城市向东发展的带
动,形成的新兴中高端城市住宅板块。区域范围:紫荆山路以东,陇海铁路线以南。
板块属性对比分析:
结论:东南板块虽然也是依靠东开发区的交通条件发展起一部分新兴居住区,但仅能分流部分客户群体,本项目竞争对手主要还是来自郑东新区的竞争!
板块
中心板块
郑东板块
东南板块
西南板块
西区板块
北区板块
依托资源
老城区行政中心商业、完善配套
新城区城市发展主轴
东开发区的交通条件
商贸专业市场物流市场
老工业区铁路干线
生态资源
板块形象
商务、购物、行政都市
商务、都市现代
便捷、快速、运动休闲中心
商贸、物流配套少、环境差
铁路棉纺厂老工业区
黄河保护区生态、别墅
客户吸纳能力
全市客户
全市客户
管城、金水年轻客层
二七区中原区客户
二七区中原区客户
全市客户
产品供应
写字楼、商务公寓城市综合体
写字楼、公寓、高层洋房、别墅
小高、高层为主的城市综合体
专业市场高层产品
高层为主的城市旧改综合体
小高层、别墅洋房
板块定位
商务商业中心行政文化中心
现代都市中心高端居住区
新兴居住区
商贸物流中心
老工业区城市低端居住区
城市生态文化居住区
郑州经济重心东移,郑州正在上演广州上海的财富裂变故事!
四个国家级新区之一
中国最具投资价值CBD之一
最具活力的金融和企业总部核心区域
国际性旅游度假、文化教育和高级居住区
现代物流仓储产业区
开放型现代化工业新区
河南省新的人才输出地、技术产出地
郑州国际会展中心奠基,新区建设正式拉开帷幕()
截止目前,建成区面积累计达到50余平方公里,,累计开工项目406个;
2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展阶段,努力实现“十年建新区”跨越式发展目标:基础设施更加完善,综合承载能力进一步增强。
务实的动作
广州
上海
郑州
天河北
浦东新区
郑东新区
五站合一
建设中地铁一号线
规划中地铁三号线
地铁1号线于09年已正式施工,预计2011年建成试运行;
郑州主干道农业东路快速路09年底贯通,2011年中正式通车;
商住物流区“五站合一”正在施工,2011年,火车东站、汽车站、公交站、轻轨试运行。
学校、公园、医院配套全部建设中,预计2011年全面启动
农业东路贯通
郑东新区商住物流区已成郑州房地产市场最High的区域。
品牌荟萃藏龙卧虎,区域发展价值一路攀升。
目前,高速·奥兰花园、正商东方港湾、卢浮公馆……品牌开发商开启了区域高品质住宅的新时代。
河南鑫苑置业也来了!
上海绿地集团也来了!
杭州绿城集团也来了!
知名品牌云集,高端物业扎堆开发,区域发展价值井喷爆发,……
正商东方港湾
高速·奥兰花园
卢浮公馆
【郑东新区竞争分析——项目的竞争楼盘】
路劲青春圣地(5600)
卢浮公馆(6300)
正商东方港湾(6000)
3
1
阳光公园道
6
9
永威翰林居(6645)
龙腾盛世(6970)
8
高速奥兰花园(约5400)
2
4
7
5
新芒果双河湾(8220)
绿城百合(8466)
运河上郡(4966)
如图所示,郑东新区主要楼盘分布在二个区域内,在本项目最核心的竞争对手,主要集中在商住物流区。蓝色部分为东区的低密度物业,虽然不是本项目的主竞争对手,但可分流一部分高端客群,但其存在又可提升整个东区板块的整体价值。
低密度物业区
联盟新城(7期)
天明雅园[公务员小区]
10
12
银河丹堤(未推)
13
古德佳苑
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